湾区睇法｜被解除的购房合同
按揭购置二手房
多次贷款均未通过
主动“加码”定金却迟迟不能支付尾款
房屋交易不成惹官司
究竟谁是违约一方
《湾区睇法》第二十八期
被解除的购房合同
2018年11月，佛山冯女士经当地中介居间介绍，与屋主香港吴先生以46.5万的价格成交一套二手房。
双方在合同中约定，12月30日去房地产交易中心支付税费当天，冯女士应当支付首期房款15万元，其中定金2万元；剩余31.5万元通过银行按揭贷款支付。
但冯女士由于个人征信问题，银行按揭贷款没有批下来。为了表示自己买房的诚意，冯女士于12月21日追加定金到5万元，并支付了首期房款10万元。吴先生同意给多四个月时间，让冯女士去筹款。
然而，冯女士通过多种途径按揭仍旧失败了。吴先生于2019年5月1日提出单方面解除合同，并以冯女士违约为由，没收定金及扣除相关费用。
得知吴先生重新将房屋放在中介出售，冯女士立刻向佛山市高明区人民法院提起了诉讼，认为自己已经交了首期房款，吴先生无权解除合同，并以卖家违约为由，要求按合同约定双倍退回定金并赔偿损失。
法庭上，双方就谁是违约一方，谁享有解除合同的权利，各执一词、互不相让。针对争议焦点，高明法院法官梁小平作出了考量。
法官认为本案中原告冯女士办理按揭贷款失败，为取得被告吴先生的谅解，提前支付15万元首期款，是她主动增加自己的义务，并不意味着被告也要提前交付房屋。原告还未履行交付购房款的法律义务，被告不存在违约行为。2019年8月，高明法院作出一审判决，认为冯女士构成根本违约，要求双倍返还定金的理由不成立，判令吴先生退还首期款，对冯女士其他诉讼请求不予支持。
冯女士不服，上诉至佛山中院。佛山中院经审理，驳回上诉，维持原判。
《湾区睇法》第二十九期预告
房产“赠与”争夺战
广东广播电视台珠江频道
《湾区睇法》
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