波罗若：彻底颠覆传统包租婆的免费商业模式获取更高利润的核心秘密(百万分享九十八）

真正的高手，对道理解是非常透彻的，所以很多高手所干的事情，在一般人的眼里看起来就是一个很傻的行为，但是这种看似傻逼的模式恰恰是赚大钱的模式。

今天因为时间有限，所以直接进入今天的主题，高手是如何通过免费的模式来获取更高的利润核心秘密。

今天分享的是招商出租的模式，简单的说就是包租婆。今天主要的核心内容：

1、商场免费入住却能赚取更高利润的核心秘密是什么？

2、顶尖高手永久免租却赚大钱背后的真正核心是什么？

一般来说，传统的招商就是，商铺建好以后，然后开始做广告招商，但是往往是很多商场遇到招商难的工作，大家经常可以看到很多商铺都建好了一两年了仍然是招不到商户。有的是几年了仍然是有些商铺是空的。

商场免费入住却能赚取更高利润的核心秘密是什么？

但是有一家公司，居然搞出了免费入住商场，很多人看了，觉得这怎么可能，怎么说一个商铺一年也能收两三万的租金啊，现在免费了。

但是人家还真这么干了，但是有条件的，他是一次性收你几年的房租，打个比方说5年，一次收你5年的租金，然后每一年按照一定的比例返还给你。5年以后全部返还，换句话说，5年免租金。

打个比方说一次性收你5年租金50万，每年返还你10万。当然这个租金是根据市场而定，而且要求你每一年干到一定的销售额，干得越多返还也就越多。

那么我们来看一下，对于承租的人来说，虽然是一次性交几年的租金，但是每年返还一定比例，5年全部返还，相当于免费入住。

对于出租方来说，他为什么要这么干呢？毕竟5年内要全部返还啊，相当于5年不赚钱啊。那么他到底是怎么赚钱的呢？

其一，一次性收你几年的租金，而且是每一年返还，所以手上就有了大量的现金流，有了钱怎么用钱生钱，波罗若这里就不说了。这个是其一。

其二，他通过这种免租的方式，可以在最短的时间内把所有的商铺出租出去，然后这些商家，为了免租，为了达到业绩，然后就会大量的宣传做活动，换来的就是整个商场的人气。

商场有了人气，换句话说就有了财。商家赚到了钱，商场赚到了人气。这个时候商场可以省掉一大笔广告招商费。而且有时候你投广告还不一定能达到这个效果。

其三，商家要装修吧，这个其实也可以赚钱吧。

其四，赚升值的钱，原来打算是一万出租的，但是可能有些还租不出去，但是，现在免费出租，人气有了。5年以后，我直接涨租金到2万，这个可以有吧，做实体店的很有体会吧。当年我刚创业的时候租个门面，第一年是3万多，但是后面旁边因为建立一个小区，第二年直接涨到5万多，因为合同是一年，合同到期，包租婆直接涨价。

所以很多人做实体店其实就是为包租婆赚钱，为什么这么说呢，包租婆把门面搞下来以后什么都不干，然后就是收租涨租金。但是门面能涨租金很多都是做实体店的商家的功劳，因为商家做了大量的广告宣传，才能聚集人气。

所以为什么很多有钱的人都去投资门面和商场。虽然一次投资几十万几百万，每年才收几万的租金。其实他们赚的是升值的钱。

那么上面波罗若分享了采用返还的模式来实现免费。下面再分享一个顶尖高手租金全免的模式，而且是永久免租。彻底颠覆了传统的收租金模式。

顶尖高手永久免租却赚大钱背后的真正核心是什么？

国内有一个开发商开发了一个商贸城，采用了永久免租的模式，但是赚钱远远比赚取租金的钱还要多。很多人都是只是看到了表面，没有悟透高手背后的真正的本质。

大家如果把这种模式吃透了，你会非常的震惊，这种模式非常厉害，有很多高手就是采用这种模式来实现赚大钱的，这个绝招具体将会在这一期微信群里面详细分享这种模式背后的核心本质的秘密。

那么回到这个案例，一般的商贸城，就是靠租金和卖商铺赚钱，前期就是招商，可能前期免你一年的租金，然后第二年的租金也非常低，通过这种手段来吸引商家。

那么这家公司他不是免一年两年，而是永久免租。那么很多人就有疑问了，永久免租开发商怎么赚钱啊。

答案是靠增值服务赚钱，物业、物流、金融、电商、还要其他的配套服务等等。

对于入住的商家来说，可以省掉一大笔资金，大大的降低运营成本。把租金变成了收入。这个时候就有更多的钱去开发市场，客流量就会越多，生意就会越好，行程一种良性循环。有很多人一年赚几十万都是给房东的。

对于开发商来说，虽然房租赚不到钱，但是通过其他的增值服务赚钱了，因为免租金，商家的生意火爆了，带来的增值服务生意就火爆。所以对于商家来说，虽然有一项不赚钱，但是通过其他的增值服务赚到的钱远远比租金还要多。

所以很多高手都是采用颠覆传统在一般人看来很傻逼的模式去颠覆行业，但是他们却靠这种模式闷声赚大钱。

今天分享的案例里面包含很多高级的思维模式，希望大家好好领悟。谢谢！