渝东北的开发商一鸣惊人之时,渝东南的已是重庆标杆

2020年重庆房地产市场杀出一匹黑马——海成,这家比云南海诚集团少个偏旁的重庆万州企业,在上半年的重庆土地市场纵横捭阖,行事高调,出手快、准、狠,一时风头无两。
2018年一家万州企业,也曾引起众人纷纷讨论。8月31日,距备受关注的九龙坡国际社区N18-1地块出让报名的截至时间仅剩几分钟,还是没有一家企业报名。众人都在等着地块流拍的笑话之时,一年轻人一个箭步跨入公共资源交易中心报名点。没多久,内部消息流出,报名的是重庆三上置业有限公司。奇了,怪了,从没听过的一家企业!在众人惊呼其背景之时,公司注册结果栏蹦出俩字:万州。
随后谜底揭晓,真正的开发商是万科。此时的三上置业虽是放了个哑炮,却像是给两年后的海成,做上铺垫,探了下路。
万州房企不容小觑。
民间传闻,海成这次入重庆,兜里揣着几十个亿。
4月24日,海成与中梁取得南区四公里155亩地。
6月28日,海成拿下北区两路组团68亩地。
6月29日,海成与龙湖联合体取得北区蔡家地块,251亩。
一举成名。
渝东北的海成成名时,渝东南的两家房企,早已在重庆站稳脚跟:南方与金科。
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一、超然与亲近的选择
重庆直辖,原渝东北万县市、渝东南涪陵市、黔江地区,一并融入重庆直辖市。
这不是万县一部分人理想的结果。
直辖市的前身,是胎死腹中的三峡省。八十年代,万县市许多干部被调往湖北宜昌,成为三峡省筹备组的工作人员,做着三峡省政府大院的大梦。可惜,人算不如天算,没多久,三峡省信息泄露过多,成立基础脆弱,完全无法继续下去,只能取消其未成的建制。而相关工作人员,从哪儿来,回哪儿去。那些春秋,那些大梦,更加映衬了失意之人的落魄。
而后的重庆直辖,唯一留给万县的荣幸,只有高配书记一事。又有何用呢?
对于万县市三区八县普通之人来说,万县市北侧为达州、秦岭贫困带,南侧为恩施州,向东沿长江顺流而下,有宜昌、沙市(荆州)及长江中下游发达区,西侧的长江上游是新的直辖市首府重庆,而重庆,既陌生又遥远。
于是,在船运较为发达的八九十年代,三区八县之人,更多选择超然于重庆之外,要不留在本地万州发展,要不沿江而下,去宜昌、去沙市、去长江中下游发展。逆行而上去老重庆发展的,少之又少。
比如海成,选择深耕万县本地市场。
涪陵与黔江所在的渝东南地区,更多地亲近于老重庆。
渝东南周边,西侧是贵州少数民族地区,东侧及南侧为湖北恩施、湖南湘西、怀化一带,均为武陵山区集中连片贫困区。片区经济不发达,交通发展落后,本地人要想就近发展,能去的,也只有周边唯一发展较好、最为便捷、渝东南西侧偏北的重庆。特别是千禧年后渝怀铁路开通,两地连接更为紧密。天然条件让二者更为紧密。
比如金科、比如南方的创始人及企业,均在重庆发展壮大。
传言中,重庆直辖,万县市是不怎么高兴的,本身同样级别的城市,为啥我要跟你?成渝万的说法虽说水分较重,但也不至于你高我一级别吧!而涪陵与黔江倒是放得开,支持!
直辖前重庆四市地图
于是,直辖后,事情有了微微的变化。万县市委书记陈光国升为副市长,黔江市委书记任税正宽重庆市委常委。而曾任涪陵市委书记、彭水县委书记的王鸿举同志,在2003年开始,成为直辖市市长。
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二、金科的流年与流言
领导一句话,有时候改变的是无数人的命运。

1998年,时任国务院总理的朱镕基宣布:停止福利分房,房地产市场化。房地产业从此拉开了风起云涌的序幕。

这个时间比较巧,刚好是香港回归、重庆直辖的第二年。相比而言,香港的房地产市场已进入成熟期,而重庆,还在摸索如何过河。

这个时间点的金科老板黄红云,在经历了每天拿5毛工钱的搬砖日子后,于涪陵创立了自己的公司,并响应毛主席农村包围城市的号召,响应重庆直辖,进入重庆主城发展。

第二年,龙头寺公园南门对面的金科花园开盘。哦,那时候的龙头寺公园还是一片垃圾填埋场,而金科花园所在的五黄路,一片荒芜。

金科花园

这一赌,金科成功了。天籁城、中华坊、世界城、九曲河、金科酒店也出现了,一个个经典项目,让金科在重庆,在中国,站稳了脚跟。

截至2019年,全国房地产开发企业排名中,金科已是21位,重庆籍开发商中仅次于龙湖集团。

人红是非多。

江湖有传言:**住金科房,吃阿兴记。

背后的深意仿佛说区县地产上进主城,成功了,其经历就没那么名正言顺了。殊不知,现存的重庆本土房企,多数创办人还是出生于主城区。为何就主城企业成功了没啥事,而区县企业成功了就问题大了,这又该如何看待呢?

区县的房企成功,一将功成,来得更不易,成功之后,还得面临各方面的流言、舆论压力。

幸好的是,搬砖出生的黄老板,比较注重建筑质量,交出一份又一份较好的答卷,得到大众的赞赏。

听说,除了应有的监理,金科都会安排自己的人,至工地上监工。

这份工匠精神,值得大部分开发商学习。

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三、南方困境

2018年引起众人虚惊一场的那家万州公司,重庆三上置业有限公司,细心之人查了背景,其关联人在重庆有一个项目:中德茵莱国际。许多人没听过这个项目,不知在哪儿?但若提起其邻居,南方集团的代表作南方玫瑰城与南方翻译学院。其知名度就高了许多——那或许是许多人的青春哇!

南方集团,改变了这整个区域。
很少有人知道,南方集团老板孙甚林是渝东南的彭水人。网上介绍其背景,多写为:
孙甚林在文化大革命期间因上山下乡在长寿做知情,做了十年知情,木工起家;之后在重庆钟表公司工作了10年当上了重庆手表三厂厂长。1989年他用15万元起家,开始是做汽车零配件生意。1993年后,看到重庆城市化的发展趋势,开始做房地产开发,后成立四川外语学院重庆南方翻译学院。
显然,祖上作为彭水富户的孙老板,起家并没简介说得这样寒碜。
1949年11月,新中国成立后,彭水依然未落入新中国的管辖范围,在共军一次次进攻后,国军一步步后退。围剿过程中,彭水发生一场惨绝人寰的大火,两天两夜的火,烧了彭水大部分的房子,八百多幢。幸免的是,孙老板那个富户祖上的家产,幸免于难。在彭水其他家的家产烧成灰之时,孙老板还能幸运地继承其祖上家产。
木秀于林,往往摧毁的是秀木之外的林,独留秀木成林。
所以说,你要听信许多白手起家的牛逼,要是真信了,那你就傻帽了。比尔盖茨是白手起家吗?你可知道他妈是谁?李嘉诚是白手起家吗?你可知他老丈人是谁?马化腾是白手起家吗?你可知他爸是谁?
孙老板是白手起家吗?
孙老板的特色就是大,修了南方花园,有了南方尚格林,新的有南方玫瑰城。一个比一个大。使其在二十一世纪前十年,风头无俩。
发展壮大的过程,也是矛盾积累的过程。
南方的产品,除了大,基本上都是复制南方花园的模式,创新不多。而南方花园,又牵扯到另外一大佬——珠江地产的王臣生。可能是孙老板手头紧,在开发南方花园时,引进了合作伙伴王臣生,也正是因为此项目,二人此后分道扬镳,王臣生也开发了一代经典的九龙坡珠江花园与江北珠江国际。此为后话。
南方的人力,也是短板,有传,南方集团资金都无一份可持续的人才引进制度,老板的抠门也是尽人皆知,致使公司的人才,不断外流。到现在,地产市场,基本上看不到南方的声音。
孙老板另外一大杰作,南方翻译学院,在2015年,也闹出了事儿。信访之人打出的牌子是坑学生、坑老师!人们印象中的老师,都是斯文人,让一群斯文人不顾自己脸面而走上街头抗议,不知学院是做得有多过分了。

此后,2017年,南方玫瑰城,转给给四川蓝光地产。2019年,中国教育控股集团10.1亿元收购南方翻译学院。

能刷到南方集团的存在感,不多了。
哦,除了养猪。
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四、海成的风口
许多人不知道的是,海成的老板李海并不是万州人,而是四川内江的威远人。其小学开始挑煤炭赚钱上学,后顺利考入泸州医学院(我不想用新名字称呼这个学校,不好意思),毕业进入重庆三峡中心医院成为医生。
1992年4月,国务院决定兴建三峡工程,建设三峡水库需淹没湖北省、重庆市的20个区县,需拆迁1500多家企业,3400多万平方米的房屋,时段从1993年到2005年前后。
三峡大坝
健谈的李海从病人口中得知这一消息,毅然于1992年辞掉体制内的医生工作,下海闯荡,从接拆房工程起步。
二十年后,有个搞互联网的大佬说:只要站在风口上,猪也能飞起来!
可关键是你得发现风口在哪儿,你还得决定站过去。
那一年,李海三十岁不到。
1993年开始,李老板干了三年的拆迁,顺带做了市政与民用建筑。
做拆房的,这个行业存活于幕后。每个区县,你看,基本上就那几个团队在做。对于库区来讲,大规模的拆房,从1993持续到2005。预料不到的是,此后2008-2010年,又遇上三年危旧改时期。再然后,又是现在大家耳熟能详的大规模棚户区改造。就算一直做拆房子,李老板也可以活得很滋润。我也认识几个拆房老板,二十年了,现在还是拆房老板。
李老板他不满足。
1997年,李老板在拆房的档口,发现部分移民倒是移到外地去了,但大多数还是留在了本地,这需要大量的房屋来安置,趁热打铁,李老板成立了公司,正式进军房地产。第二年,朱镕基总理宣布了房地产市场化。
赌对了另外一个风口。
此后,海成一路高歌猛进,项目遍布重庆区县与四川,开发项目40余个,目前已做到万州与奉节第一。可惜的是,囿于库区思维,渝东北思维,其发展大部分都停留在渝东北地区,并未如金科、南方直接杀入直辖市。
否则,现今的重庆房地产市场,估计又是另外一番景象了。
2020年,海成的总部搬入重庆主城,翻开其新篇章。并顺势拿下好几宗优势地块。
发展的同时,确有不友好的声音传于耳:小池塘的“大”鱼与大池塘的“小”鱼、区县土开发商……
怎么听,都有点酸溜溜的。
海成,遇到了金科类似的困境。
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五、结语
海成后续会怎样?不知道,不过金科与南方两家企业不同的境遇,倒是不错的前车。
我倒是希望,重庆能有多几家优秀的企业。
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