上市公司甩卖房产,楼市亮底牌,这些地方降价不少购房者别慌

最近,经济日报等官方媒体开始对当下楼市大方向定调,因为各种声音夹杂着各种观点,极大误导着普通购房者。3日,经济日报发表《楼市降温,期待真正软着陆》文章,以正视听。原因是当前不少所谓的专家喊出买房爱国的言论,比如李铁喊出唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济,发展经济就得发展房地产。董藩喊出房地产是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国!

很简单,他们拿房地产来要挟经济,不能说完全没道理,但这是一种非常没人性的态度,我们明知道那是一条不归路,不是往正道上引导,还在边上说风凉话,甚至还让它误入歧途,不迷途知返。

好在经济日报适时站出来表示,楼市稳定将成为未来市场主基调,长久以来住房的投机属性一直在被无限放大,不仅加剧了房地产的供需矛盾也抑制了科技创新和社会创业。“房地产行业的作用也被无限放大”算是对这些所谓专家的一个有力回击了。

这也证明了一件事,我们的房地产没有差到非要去靠刺激来救,甚至还肯定了一点,房价可以降。但不会大起大落,因为稳定是底线。经济日报称,从长远来看我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场而不是一个如脱缰野马般快速奔跑不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。

毕竟过去有大涨的城市,那么在稳定大局下,房价回归理性自然是再正常不过的事。上海市参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为,关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈,房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳,没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

主动也好被动也罢,降价将成为未来市场的主旋律。因为降价才能掌握市场主动权,当然你要知道,降价可不是那么简单,那可是技术活,降不到位,购房者不买账,降不好,老业主不干。但迫于市场压力,你除了降价还有别的路可走吗?

据报道,3日晚间,上市公司三变科技公告称,公司计划挂牌出售的9宗房产中,其中5间房产截止挂牌公示期结束,仍未征得受让方。经公司董事会审议决定,拟折价出售以上5间房产,其成交价格不低于评估价格90%。今年10月,三变科技共公告称,公司因优化和盘活存量资产的需要,拟以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售多宗房产。

临近年末,上市公司出现扎堆卖资产的情况,突击卖房、出售子公司股权的事件频频发生。这其中既有业绩承压试图避亏的目的,也有出于优化资产配置的考虑。

上市公司如此,房产中介对市场的判断更直接。中国证券报报道,北京地区二手房量价齐跌现象明显。“2016年前后市场最火爆的时候,我上午卖一套、下午卖一套、晚上还能预约一套,一天业绩能有几十万元。今年我就卖出去两套房,上半年一套,下半年一套。”位于北三环某中介工作人员表示,“再想有之前的火爆行情,短期是不可能,调控政策太严厉了。年底是二手房交易淡季,业主着急年内套现,价格还可以谈。”

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年11月份,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比下跌0.3%,连续3个月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市44个,平均涨幅0.60%;下跌城市56个,平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

新京报报道,燕郊二手房价则已跌至2万元/平以内,有些地段甚至低至13000元/平左右。要知道,最高时燕郊房价被推高到4万,虽然我不太认同房价真高到那种程度,但燕郊的房价的确背离了市场太多。所以在严厉调控下,房价回归理性也就在所难免了。现在看来,一切都是自己作的。

我平时一向鼓励开发商降价,也鼓励大家特别是刚需在开发商给优惠的时候要抓住机会,但是也千万不要盲目跟风,别被降价蒙住了眼睛。我们都知道现在开发商处境并不太好,越是压力大的开发商,就越是对回款最在乎,那么可能就不会考虑其他太多东西。这时候购房者要擦亮眼睛,要看清楚这是不是一个大便宜。不管是北京还是周边,开发商就一个目的,降价是为了求自保。

所以,购房者买房还是跟平时一样,考虑的是房子的价值,价格不等于价值,以前三四线城市火爆,价格不低,但价值却一般。有些降价了但却没有什么资源人口支撑,降多少也没必要冲动。有些区域降价了也别被吓着,因为还有人口和资源支撑,只是过去涨太多,现在在回调罢了。时间有限,今天就讲这么多。

(0)

相关推荐

  • 热点城市“万人抢房”背后根源是什么?

    最近,国内的房地产市场"奇葩"怪事频发.在深圳,楼盘摇号要先交500万"诚意金",否则连摇号的资格都没有.在西安,买房摇号摇出了关系户:而在成都,7万人抢1千套 ...

  • 确认过眼神,在楼市里你遇上了对的人

    在楼市里,最重要的是什么?是别出错,是遇上对的人. 文/地产八卦女 1st 4月17日晚上,央行宣布,从4月25日起,降低银行存款准备金1个百分点,银行使用央行释放的资金偿还MLF约9000亿元,同时 ...

  • 重庆二手房成交连续下滑,堰塞湖何日能破?

    重庆人买房,最喜欢的就是盯着新房市场.比如买一套100平新房价格10000元/平,后期开盘卖12000元/平,马上就欢呼雀跃,认为自己赚了20万.我每次看到身边这样的人,都不禁暗笑,真的赚了20万吗? ...

  • 为什么很少有人会购买降价的房子?

    最近,有网友提问,为什么很少有人会购买降价的房子.对此,我们认为,开发商年底为了增厚业绩,或者回笼资金,此时打出降价促销的旗号,将房产打折销售,这也是会有人买房的.而对于二手房业主来説,如果是要去做生 ...

  • 活该!重庆一业主临时加价8万被买家拒绝,如今降价2万仍无人问津。

    (图源网络) 去年年底,居无定所的我决定入手一套小户型解决刚需. 本来已经和卖家谈好了62万的成交价格,结果转手当天,卖家觉得房价即将要涨了,这个价格卖出去太吃亏. 于是在南岸房交所大门前临时加价8万 ...

  • 房产有价无市,购房者该怎么办?

    从去年第四季度开始,一二线城市的房价就开始有价无市.于是,开发商对新房纷纷96折促销,而二手房业主推出95折甩卖.但是,除了新房还有些成交之外,二手房现在成交越来越难,除非业主加大打折力度,否则动辄几 ...

  • 楼市供应量变大了,但为何买房变难了?

    从近期跟用户在后台的沟通看,越来越感到,买房置业着实是一件难事. 钱没存够的时候,买房凑首付费劲,工资没有房价涨得快,买一套房子能瞬间掏空两个家庭积蓄.就算存够了首付,买房就简单了么?恰恰相反,面对当 ...

  • 内销价!首付一成!热门城市还能这么玩?

    粤港澳大湾区是今年跨城投资的热门区域,尤其是海滨城市惠州(不限购).自731以来,楼市观望情绪渐浓,各地房地产遇冷,惠州现状如何?有抄底的机会么? 我特别委托有13年地产投资经验(长居深圳)的卢美女实 ...

  • 2021年该买房吗?四大现象出现,给出了答案

    根据中指研究院发布的中国9月份百城房价数据来看,全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平,百城新建房均价15643元/平方米,环比微涨0.24%,涨幅同比上月收窄0.26个百分点,同比涨 ...

  • 二手房挂售很久都没卖出背后説明了啥?

    最近,有网友反映,他有一套多余商品房从今年3月份开始挂售,但是来看房的人有不少,而真正出手购买的却没有.更让人难堪的是,这位网友已将房价下调15%,达到中介要求的全小区最低价,但还是乏人问津.似乎现在 ...

  • 嗨个屁,广州楼市一路降温

    物极必反. 在经历了一年多的狂奔后,广州楼市如今进入降温通道,而本周末,则体现地格外明显. 如果这个时候,还有人鼓吹房价大涨,还劝你闭眼抢房,那么不是蠢,就是坏. 市场的信号,已经异常明显. | 图源 ...

  • 进退两难!2018下半的成都楼市

    这半年大家已经习惯开盘就清盘的节奏,一旦某个楼盘登记人数较少或者没卖完就说凉凉,这是反社会反人类极其不理智的,对于大部分项目来说卖不完才是正常状态,才不是畸形的市场,鬼迷日眼的东西凭啥子开盘就要清盘. ...

  • 大家觉得,上海买房还要不要等?

    如买房为了自住或者改善型的,再加上家庭经济的许可,那肯定不要等了,因为如果有心仪的房型.地段.小区环境等,就赶快买下,因为若是住上好房子,就能大幅提高居住者的生活质量,这对自己和家庭都是非常有益的. ...

  • 明睿说:楼市

    明睿说:楼市

  • 市场分化,一二线城市楼市复苏,三四线城市风险加大

    市场分化,一二线城市楼市复苏, 三四线城市风险加大 中原地产研究中心统计数据显示,截至6月上旬,全国土地市场持续升温,在此背景下,北京与杭州.上海等城市土地出让金额都突破了千亿规模.受监测的50大城市 ...

  • 金九银十变寒冬 未来楼市该往哪儿去?

    国家统计局在本月15号公布了8月份70城数据,有67城房价上涨,2家城市持平,仅有厦门房价还是沿袭上半年的走势,出现了下跌行情.对此,业内纷纷预计,从8月份的房价火爆程度来看,今年房企传统的销售旺季& ...