刚刚楼市大利好来了，深度解读：购房者可欢呼了？央行表态

沸沸扬扬的降准降息终于来了，在意料之中，又在意料之外。无论是大环境还是各方的表态，都在预示着一场降准降息大动作将来袭，只是比预期的来得更快一些。

9月6日傍晚，中国人民银行官方消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

9月4日刚刚开完国家会，坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。实际上这些都在之前可以找到官方的预告，所以一点都不突如其来。

但没想到，不到两天时间，央行就宣布降准，可谓反应迅速。无论如何，这次降准可以释放长期资金9000亿元，对实体经济、股业、楼市都构成大利好。

此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。降准带来的流动性宽松都会对整个市场无论是实体经济还是房地产行业起到积极的推动作用。

尤其是在内外复杂环境下，信心比黄金更重要，此时悲观的心态需要重新恢复信心，购房者开发商都应该会有一个良好的预期。

实际上，这比本来该来的政策宽松我认为还是晚了大半年，回忆一下，从2016年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，一直处在比较紧绷的政策压力下，但是市场稳定才是根本，既不想让市场过热，也不想过冷。所以调控也是在不断微调的。本来今年上半年应该差不多有一个适度放松的政策了，没想到的是市场反弹得太快，从而让调控政策底线受到挑战。

接着，房住不炒重申，房价上涨过快城市被预警，楼市再一次进入高压状态，人们的心理也跟着紧张和悲观起来。这显然对当下的市场信心恢复不是好事，所以，在一切以稳定大局为重前提下，政策必须根据实际情况做出适当的调整。

有人说，降准之后就是降息，或在9月20日！一些专家和炒房者开发商还是乐见降息的，毕竟政策宽松，流动性强，对楼市并不会有坏处。一旦降息，贷款利率降低，开发商和炒房者又可以加杠杆了，这样融资成本就会大大降低。购房者按揭贷款的购房者成本也减少了，可以说利好买房，刺激买房。

但是那是不是意味着楼市调控要转向？央行答记者问这样表示，此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。这些都有利于支持实体经济发展。

也就是说，本次降准意在支持实体经济发展，实体经济一直不振，央行为了解决企业“融资贵”难题，利用新政从而引导企业贷款利率下降。所以，也不用担心新政会将资金流向房地产行业，从而再次将房地产推向独大的局面，让实体经济更加不振。

虽然降准、降息的利好主要是输血给实体经济，但我们也要清楚，至少不会让楼市感觉更冷。诸葛找房副总裁苑承建认为，此次新政是针对实体经济的，不是针对房地产市场的。对于房地产市场监管政策的趋紧，降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面。未来房地产市场方面的利率也很难出现下降的情况，对于房企来说，期待下半年资金面的放松是不太可能的，最好的选择还是加快销售来缓解现金流的压力。

我们更要看到在此次释放宽松的信号同时，其实一切都已经有了准备，也就是说，降准之前早就做好了防范，防止资金流向房地产，包括调控收紧、信贷收紧、房贷利率上浮。可以这样理解，如果市场不会因为适度放松而出现大幅上涨局面，那么这样利好就会持续，只要不突破防线，这就是利好。一旦有所突破，还是以稳定为主。所以，市场不会太好，但也不会太差。