这是一个处女贷比处女还稀少的年代丨二套变首套的锦囊妙计

处女贷

就是指人生第一次申请按揭贷款

由于国家对刚需群体的优惠照顾,此时你能申请到利率最低,额度最大的按揭贷款,通常为30%首付,基准或下浮利率。

二小姐的口号是:

这是一个处女贷比处女还稀少的年代!

毕竟处女只要600块就可以补回来

征信花多少钱都不能删

关注二小姐后花园的兔司机们

大部分人都有过贷款记录

无论你是贷过已结清

还是处于首套按揭还款中

大家都是二套身份

二套身份

对大多数优质城市来说

就是首付6-7成,没得商量

真的好贵!

夯不动啊!

比如上海,买1000万的房子,至少需要付出700万首付+80万苛捐杂税牛毛费

这已经不是一般人能承受的了

请问二小姐:

有没有二套变首套的办法呢?

当!然!有!

花点小钱就是了

口黑口黑口黑

兔司机提问:

二小姐,我就一套自住房

因为买得早,现在已经价值1000万了

贷款每个月还2000块,完全无压力

可我这些年事业发展的不好,

三十好几了还是只拿6000块工资

所以房子虽然住得舒服,可吃穿用度都很节约,想给娃报个暑假游学夏令营,钱都拿不出来。

住在千万豪宅里的穷人就是我!

如果说把家里的房子卖了

虽然有了1000万

可我住哪儿呢?我可不想租房子呀!

我能不能把房子的残值榨点出来改善生活呢?二小姐有更好的建议吗?

当!然!有!

花点小钱就是了

口黑口黑口黑

房产投资,其实是玩杠杆游戏

真正全款买房的投资回报率

低得超过你的想象

长期持有不带杠杆的房子

没有特别大的投资意义

一定要把钱榨出来

现在好啦

二套的救星来啦!

全款清房的救星来啦!

它就是大名鼎鼎的——房产抵押消费贷!

切~( ﹁ ﹁ ) ~~~

你撇撇嘴,不以为然地说,还以为什么稀奇的东西呢!房抵贷,我老早就知道的呀!这个事情还要说吗?

不要紧,你知道不等于全部小白都知道呀,否则我怎么会收到这么多咨询二套变首套的方法呢?

二小姐写公众号

本来就是科普常识

复杂的事情简单化

我写的套路贷坑老婆那些文章

律师们看了也都付之一哂

业内都知道的呀!套路贷/坑老婆的案件,这几年越来越高发了!

可还有更多人不知道嘛!

不知道的认真看

知道的也别骄傲

把基础知识打扎实点没坏处

不动产,不动产

自从有了房抵贷

不动产变成流动产啦!

房抵贷,顾名思义,把房子抵押给银行,获得房款或者随借随还的授信。

如果你是全款付清的清房

那么一般可以获得70%的房款

如果你是在银行还有按揭的房子,不要紧,残值部分也可以获得一定额度房款,这种情况叫二次抵押,但不是每个城市都有。

二套怎么变首套?

首付如何免于付7成?

先借点钱全款付清买下房子

抵押给银行,获得70%房款

还清借债

咦?曲线救国又变成了3成首付!

住着1000万的房子每个月只有6000的现金流,难受不难受?

自住房怎么弄点钱出来花花?

一抵/二抵给银行呀!

申请常识1:年龄

不同的银行的风控要求不一样

对申请房抵贷的抵押人年龄也有不同的要求

比如最早把房抵贷做出名气的中信银行,就最宽松,他只要申请人年龄+授信年限《70年就可以了

看看自己是否满足条件?

当然要求严格的银行也不少

有的要求房龄必须30年以下

有的只做70㎡以上的房产

有的不做产证上携带有未成年人和65岁以上老人的房产

反正怎一个眼花缭乱了得。

各大银行要求不一,由此催生出了繁荣的贷款中介市场。

申请常识2:额度

中信银行曾经公开打出广告说自己可以做到90%的抵押额度

当然这只是噱头

所谓90%的额度,不过是把你房子的评估价往低里做,然后额度就变高了,文字游戏罢了。别睬他!

但毋庸置疑的是

房抵贷70%的额度还是比较普遍的,很容易实现,当抵押贷款能实现70%的额度时,你看,你的首付是不是就顺便变成了3成?

实现了二套变首套的目标?

请注意,一般房抵贷的最高封顶额度是500万(如果非一线城市,这个封顶额度会更低,200万,300万都是常见的事),但当你的房子价值很高,超过封顶额度肿么办呢?

别着急

抵押消费贷歇菜了

抵押经营贷又上场了呀

你得弄个公司

经营贷封顶1000万呢

还有一些奇葩银行

封顶高达2000万(当然利息略高)

所以不管什么样的房产品种

都能在抵押贷市场里找到温暖

申请常识3:还款方式

抵押消费贷的还款方式和我们普通的按揭略有不同,他有各种还款方式满足不同人群的需求

适合自住——等额本息

这种方式和按揭一样,每个月归还一部分本金+利息,适合长期持有房产的自住者和投资者。

适合炒房——先息后本

每个月只归还利息,不归还本金;等3年5年或者10年后,一次性归还本金。

3成首付买下房子

持有期间只还利息

满3年5年后卖出

这种还款方式适合炒房哟,亲!

没办法,怕你听不懂,只能把大实话说出来了。

适合套利——随借随还

等额本息和先息后本式都是放款到你的账户,马上产生利息的。还有第三种方式:随借随还。给你办理一个授信额度,你不提款不产生利息,提款了才付利息,按天付利息,还款了又不付利息了,灵活机动。

这种方式适合套利,只要你找到利息比抵押贷高的,且相对无风险的理财产品,都可以去套利。

自住/炒房/套利

选哪个你自己心里有点数了吧?

申请常识4:借款人不一定是房东

对,你没看错

不是你名字的房产证

你也可以做房抵贷的借款人

专有名词叫“抵贷不一”

很意外吧?

有点像以前打擦边球的接力贷

最大程度最大数量地利用贷款名额

申请常识5:利率

太多人借钱先问利息,抵押贷的利率普遍在6.5%左右,授信制的更高,7.8%左右。

很多人一听,立刻退避三舍

但二小姐认为,利息恰恰应该是你最不值得重视的因素,所以我把它放在最后一项描述。

只有撑满30年

5.88%OR6.5%的利率有所区别

可事实上

三年,五年,人生变动就很大了

谁去管30年呢?

额度和利率、年限两者之间

优先考虑年限和额度,

越大额的越好,时间越长的越好

能贷满100万200万还是500万?

10年能不能延展到20年?

这些才是你和银行,和中介讨论的关键因素,而不是关注5.88%还是6.5%?

你要记住,这钱你就使上几年而已,不是使一辈子!所以关键是借到的额度要足够大,月供要足够低。

对一个工作良好,工资流水和收入都正常,信用卡/信用贷等没有逾期,又不!怕!麻!烦!的你来说,自行找银行申请房产抵押消费贷,也是可取的。

中信银行是众多银行里业务做得最大的

也是相对最宽松的

其它的平安银行/招商银行/江苏宁波等各种小银行全部都有抵押贷产品。

自己去跑

一趟又一趟

不要嫌麻烦

你就是花时间省钱的

做了无用功的时候不要哭就行

那么对于想花钱省时间的呢?

明知自己资质有瑕疵的呢?

对于想高评高贷有额外目的的呢?

哈哈,这就是为什么抵押贷市场里有很多中介的原因啦!

一般来说,你付2%-3%的手续费

必定能获得某些额外收益

比如说抵押率更高

抵押年限更长

利率更低

或者说你征信花了,上黑名单了,有逾期,有瑕疵,流水不足,家庭负债很高批不出来

这就是贷款中介存在的意义!

喂奶时间

二套怎么变首套?

先借点钱全款付清买下房子

抵押给银行,获得70%房款

还清借债

自住房怎么弄点钱出来花花?

一抵/二抵给银行呀!

自住或长期持有,请选等额本息

短期持有,请选先息后本

有套利渠道,请选随借随还

抵押贷有显著的地方保护主义色彩

目前二小姐只开拓了上海/杭州两地市场

想花钱省时间的亲

后台输入“抵押贷”联络当地小助手哦

( ˘ ³˘)♥

我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的

十八线逗比网红二小姐

愿为您家庭买房理财路上答疑解惑

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