2017丨最精简最说人话的楼市半年报
一花一世界
一叶一天堂
二小姐为您带来2017最精简最说人话的楼市半年报
以下所有图表数据鸣谢世联行
2017年上半年，全国40多个城市共计发布140多个调控政策
这真是地产自媒体的饕餮时代
几乎每一天都有话题可写
中国楼市进入“四限”世界
限购/限售/限贷/限价
此轮大涨从一线开始，蔓延至二线，三线
当如火如荼的战火目前烧至四线五线小县城的时候，一线城市全部哑火
请观赏下图：从2015年夏天开始的轰轰烈烈去库存运动的每月商品房成交总金额，尤其是红色曲线的同比增速，啧啧
一个人，难的不是做一次好事
难的是一直做好事
同比增速，一次30%不难
难的是一年多的时间保持了每个月30-55%
长期维持打鸡血状态！
看我横扫千军如卷席！
一线全部哑火，帝都魔都目前要想成交，8折笋价是标配。
二线大部分哑火，比如萎靡许久的南京苏州；部分余孽还在顽强上涨，比如杭州。
热火朝天的三四五线以与去年同期相比销售额500%的同比增速在大涨！哪怕放在全太阳系也是令人瞠目结舌的！
比如安徽芜湖/广东汕头肇庆/浙江金华等
人家贷款低到什么利率你知道吗？
2.75%啊！
这么便宜的资金，房价能不涨吗？
接下来，中西部二线城市、非都市圈三线城市在棚改货补的托举下大放异彩，各种乡镇去库存必将成为2017年下半年的主旋律！
老家多年卖不掉的房子，可以考虑出手了。
中国有60000多家开发商
有20000多家处于活动状态，正在建设或销售楼盘
可市场占有率呢？
前三吃掉了13.5%的蛋糕
前十吃掉了26%的蛋糕
前50吃掉了50%的蛋糕
咳咳，剩下的19950家开发商吃掉剩下的50%蛋糕
开发商慢慢进入寡头垄断阶段
这种情况会愈演愈烈
因为在2017年上半年新供的住宅用地中，一线城市70%的总建筑面积、二线城市50%的总建筑面积都掌握在前20的开发商手中；也就是说，未来大部分的货源都被掌握在TOP20开发商手中
以后慢慢的，十八线小开发商都没什么上镜的机会了
OH 漏！
十八线网红二小姐看到十八线开发商的悲惨命运，仿佛看见了未来的自己。
人艰不拆啊！
寡头垄断才刚刚开始
先有阳光城105亿并购，后有融创631亿收购，更有万科参与的巨额跨境并购
刚刚开始，刚刚开始
去库存运动大获成功
开发商将进入寡头垄断时代
未来的风口在哪里？
租房！
7.20日住建部联合发改委/公安部/财政部/国土资源部/人民银行/税务总局/工商总局/证监会八部门联合印发的《关于在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场的通知》看了吗？
何等规模的站台！
何等规模的排场！
1：鼓励国企转型为住房租赁企业，盘活闲置和低效国有资产；
2：鼓励支持发行债券等融资工具，加大对租赁住房项目的信贷支持力度；
3：鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险；
啧啧
转了一圈
又回到二小姐前几天写的话题了：请大力猛戳当一辈子租房变成新常态，你觉得我们开发商会饿死吗？
房子不一定要把产权卖给你嘛
也可以包装成金融衍生品卖给你
而这个方式比直接卖产权更暗黑更疯狂！