《大房市小投资》之十一: 人生同理

近日央行发布消息：为了纾解疫情的压力和提振经济，央行将把负利率纳入考虑范围。大家知道，最近的一次市场风波源自2017年安省设立的海外买家税以及央行的两次加息，并且央行至今已经加息5次。加息与减息，对房地产市场的影响将是立竿见影，所以无论如何未来可期的减息对于房产将是重大利好，在万马齐喑之时，房地产终究还是选择逆风飞扬。

尽管如此还是有许多人存在顾虑：房地产一枝独秀，而其他百业凋零，那么房地产终究不还是无源之水？说的很有道理，职业是个因，地产投资是个果，本业飘摇，何谈投资？所以我说这个顾虑是正常的，并且不知你是否意识到：其实这个顾虑是一直存在的，究其原因就是你对所谓危机的评价标准，可以说对于许多人来讲，这个危机一直存在甚至会纠结一生，如此那么结果自然就是与投资无缘，一切看似合情合理、顺理成章，所以不要归罪于机缘和命运，因为那恰恰就是你的选择、你的命。

当然还是有人从这个逻辑里面跳出来了，作的投资可能并不多，甚至就是一个，不过这就是0和1的差别，但却是质的差别：我的很多客人都是中老年，投资的目的就是为了养老，一般都是在已有一间自住房的背景之下，才有了投资一间出租房的想法。在大多地区一间自住房的价值目前至少在百万以上，而一间投资房长期持有，未来的总价基本会在$50-100万之间，如果在未来退休后陆续套现，那么持有的现金大致会接近$200万。

很早以前就有一家研究机构，根据加国的生活和消费水平以及平均寿命，曾公布过一个家庭相对富足养老的数字：$90万/人，也就是说两位老人退休之后凭退休金和投资套现，可以以一个相对富足的标准生活至少20年。由此你可以看到上面提到的投资套现数据和此调研结论之间非常重大的关联：一套投资房是你幸福终老的标配，换句话说，你想有富足、独立的退休生活吗？那么基本要求就是-投资一间房或是拥有同等价值的财富。

但毕竟在现实面前，很多人还是很犹豫，因为即便道理上无所不通，但一旦付诸行动就会有很大的顾虑，原因是投资是另一种思维、另一种能力甚至是另一个领域，俗话说隔行如隔山，对于投资领域的陌生，势必不明就里、瞻前顾后、左右为难，这一切又是很正常，如果一切都非常简单直接，投资就像买白菜一样，投资也就无所谓投资，财富也就更无所谓财富了，所以一定充满难度、不确定性，所以需要你的认知力、决断力以及那么一点点儿运气。

那么该如何行动呢？首要的当时是选择经纪，投资领域你是陌生的，你就必须找到一个正确的领路人，借助他的思维和眼光乘势而上。最近我在安省伦敦帮助买房的客人，其实在2014年就关注过我，那时我正推Oshawa投资，当时他将信将疑，但阴差阳错把自己的第一个投资房买到了Barrie，后来他又找到我，因为当年同样的投资额度，两年过去，显然Oshawa的回报要大于Barrie，于是在2016年我帮他在Oshawa买了第二间投资房，至今出租都很顺利。听说我目前推荐安省伦敦，他又立马跟上，于是有了他的第三间投资房。最近还在和我打招呼，半年左右他攒够首付还要跟进买第四间，不过我提醒他：目前伦敦房价增速很快，攒钱的速度还真得要再快一点儿。

有了一个好的领路人，其实只是你具备了相对有利的条件，并不是说你就一定能够到达终点、得偿所愿，剩下的就要靠你的坚定和决断，就像前面说过的，很多干扰因素一致存在，与其抗衡的无非就是你对完成目标的渴望和舍我其谁的决心。投资和人生都是一样，从来没有随随便便成功，这里我无法给过来人画像，但在他们身上都会有某些相似的共同点：不纠结、不认命，不达目的不罢休，当然还要加一点儿的幸运。

投资如此，成功如此，人生莫不如此。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：417-859-1767/ 微信：wangtao687097