你到底适合拥有什么样的房子
从今年年初开始多伦多房价飞涨，土地屋备受偏爱。好地点，好学区，一直是买家们竞相追捧的房源。地段永远是地产行业最重要的考量因素之一。最近，多伦多东区的一宗房产交易就切切实实地佐证了这一点。
位于41 Kippendavie Avenue的这栋房子有三间卧室，负责出售的房产经纪公开承认房屋状况“极其糟糕”、“不宜居住”，被左邻右里戏称为“乡巴佬屋子”。然而，就因为它位于多伦多的热门地段湖滩区，房子只挂售两天就卖了出去。
成交速度还不是唯一令人感叹的地方，原本要价90万的这栋房子最终成交价达到了100万。多伦多市目前几乎没有新的独立屋出现，导致其成了稀有资源，价格自然水涨船高。因此，对于奇高的房价，房产经纪表示自己现在已经很淡定了。
湖滩区(Beach)的房屋大多建于二战以前，直到几年前这里还是个工薪阶层社区，但现在的平均房价已经接近120万了。这个社区可以说是比较纯粹的卖方市场，目前居民2万多人，挂售的房子不到20个，其中四个要价在200万元以上。
但是买房毕竟是人生大事，不可盲目跟风，到底应该买什么样的房子呢？
什么样的收入可以买到什么样的房子？
有钱人，没钱人，每个人都是自己的百万富翁，买房投资往往是一个家庭在一生中做出的最大的投资。而到底买什么价位的房子却是要值得仔细考量的：贷款过多，生活不堪重负，每月背着沉重的还款压力，很难活出活力；房子过小，生活又开始不方便起来。多少家庭都在反复问自己一个很重要的问题：我到底可以买什么价位的房子，还不会影响正常的生活？
问得人多起来，自然就有专业人士给予指导，房地产挂牌服务网站TheRedPin.com对大多伦多地区各类房屋的价格，以及各收入阶层的负担水平进行了分析，希望能帮助潜在买家解决买房价位的疑问。
这次分析报告将五种房型纳入考虑范围，包括独立屋、半独立屋、镇屋、公寓镇屋（condo townhouse）和公寓房，纳入考虑的收支则包括：家庭收入、平均月供、平均每月房产税和公管公寓管理费，并基于2.49%的按揭利率以及每月平均250月的水电气费来进行比较和计算。
该网站指出，今年迄今为止大多伦多地区的独立房价格为80.08万元，每月的平均按揭额为2866元、平均房产税633元，而想要负担此类房屋，需要家庭年收入达到14.06万元才可以。这是指在不影响家庭日常生活质量的情况下，如果想买独立屋，收入一定要达到这一水平，否者收入的大部分都用来还贷款，生活质量会明显下降的。
对于大部分刚结婚的年轻人来说，公寓房或许是个更好的选择。按照公寓房均价为37.77万元来举例，每月平均月供1352元、平均房产税227元、管理费430元，家庭收入达到7.02万元就够了。
在大多伦多不同的市镇，负担房屋所需要达到的收入水平也截然不同。房屋较贵的地方有列治文山（Richmond Hill），平均房价为87.77万元，买一幢房子需要家庭年收入达到14.99万元才行。在奥克维尔（Oakville），平均及房价为82.82万元，负担房屋需要家庭收入达到14.26万元。万锦房价在大多伦多地区排行第三，为80.03万元，买房需要年收入为13.68万元。
大多伦多地区房价最便宜的市镇则有：沃沙瓦（Oshawa），平均房价34.77万元，需要家庭年收入7.3万元；宾顿（Brampton），平均房价为48.78万元，需要家庭年收入为9.16万元，以及阿贾克斯（Ajax），平均房价为48.91万元，需要家庭年收入为9.49万元。
TheRedPin.com网站还指出，考虑负担房屋费用的时候，绝不能仅仅看房价和水电费，房产税也是很重要的一个考虑因素。
央行将维持低利率至2017年
将再给房市添把火
加拿大央行宣布，基准利率将继续保持0.5%不变。央行认为，现在看看通胀水平、油价下跌对加拿大经济资源板块的影响，以及加元贬值所带来的利益等因素，前期的降息刺激政策逐渐取得效果。
得益于消费者能源价格的下降，通胀率保持在央行目标范围的低水平，通胀率接近于2%。
加拿大的资源板块开始逐渐调整，以适应低油价及其他商品价格，并对其他行业产生影响“这些调整非常复杂，可能还需要一些时间。”央行认为。
得益于稳定的家庭支出以及美国经济，特别是那些有益于加拿大出口的行业的反弹，加拿大经济得到有效支撑。中国以及其他新兴经济体日益增长的不稳定性给全球经济复苏投下了阴影，导致全球金融市场的巨大波动和更低的商品价格。加币的贬值有助于吸收商品价格下降的影响。
尽管整体出口形势还不太明确，最近数据显示和对汇率敏感的商品出口势头不错。
今天，国家统计局的也宣布8月份房屋动工率也好于预期。房屋动工率比8月份上涨12.2%，达到217000间，主要源于多伦多公寓的增加。除了就业的增加以外，出口上涨以及强劲的汽车销售似乎证明，加拿大经济视乎正在走出上半年经济温和衰退的阴影。
多数本国的经济学家相信，央行可能会维持目前的低利率（0.5%），直至后年第一季度。长期的低利率环境有助于刺激国民消费、促进经济复苏。
无论央行下面是降息还是长期维持现有的利率，对多数国民都是一个好消息，特别是那些需要供房的人，因为尤其是浮息房贷产品的利息成本应可以继续受到控制，纾缓住房负担能力的恶化。
一般来说，银行的最优惠利率跟随隔夜利率变动，若然中央银行减息，相信选择浮息房贷产品的业主会率先受惠。房贷浮息与银行的最优惠利率挂钩，目前可以低至最优惠利率减0.7%，如果中央银行再减息0.25%，这类房贷产品的利率可望下破2%的关口。
长期的低利率环境有助于刺激国民消费、促进经济复苏。不过，鉴于目前本国的家庭债务已经达到历史最高水平，长期的低利率可能会进一步加重国民的负债。当利率升高的时候，一些喜欢靠借贷消费的国民可能会遭遇偿还困难。
安居乐业，永远是所有家庭心中心心念念的梦，对于华人而言，家承载了太多意义，太多的故事。租房永远不会有家的满足感。无论青年人还是中年人都会有拥有一个家的渴望。买房是许多家庭最大的一笔投资，所以一定要量力而出，好好挑选最适合自己的房子，入市有风险，大家需谨慎。预祝大家都买到可心可意的家，幸福美满的生活下去。