以案释法：新版的司法解释，优先受偿权重大变化，不利于分包人

案例

二娃是梁山公司的董事长，梁山公司具备电气专业二级分包资质，通过竞标与高手建筑公司签订了专业分包合同，高手建筑公司承建的是一个住宅小区的项目，住宅小区的开发单位是良心房地产有限公司，由于房地产销量低迷，梁山公司竣工验收后，高手建筑公司并未进行结算，梁山公司有建设工程优先受偿权吗？

分析

按照合同的相对性来分析，梁山公司只能找高手建筑公司索要分包工程款。

民法典第793条规定了建设工程优先受偿权的权力，承包单位可以就建设工程进行折价拍卖的价款进行优先受偿，民法典只规定了承包人，但是未明确分包人是否可以享受优先受偿权。

在2021年前的审判案例中，法院都是认可分包人的优先受偿权的，也就说梁山公司是具有优先受偿权的。

但是2021年开始实施的新版的施工合同司法解释第35条，明确规定，只有与发包人签订合同的承包人才具有优先受偿权。

结论：2020年后，梁山公司不具有建设工程优先受偿权。