宁河挂出2018首宗宅地，竞价还有这种新玩法？

2018年3月19日傍晚，天津土地交易中心再挂一宗宅地——津宁（挂）2017-03号地块，这也是2018年宁河推出的首宗地块。

据了解，该宗地块位于宁河区桥北新区津榆公路南侧，四至为：东至规划滨水东路，南至规划北田道，西至规划滨翠东路，北至津榆公路（以挂牌出让文件附图为准)，现状场地平整。

规划性质为二类居住用地，出让土地面积52104.9平方米，容积率不大于1.7，绿地率不小于40％，建筑密度不大于20％，建筑限高100米。该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，起始价4.0209亿元（不包括市政基础设施配套费），起始楼面价约为4540元/㎡。以下为地块详情信息：

公告中指出，竞得人须出资8000万元用于桥北新区实验学校建设，作为竞买土地的前置要件。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为42209万元，当挂牌竞买报价达到最高限价42209万元时，不再接受更高报价，转为竞报对桥北新区实验学校建设出资额，竞报出资额上限为8000万元（不含上述作为前置要件用于桥北新区实验学校建设的8000万元），竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与宁河区人民政府指定部门签订协议，具体约定出资有关事宜。

此宗地块的出让方式在之前的土地交易当中从未出现过，教育配套的建设也有利于楼盘价值的提升。竞买人出资进行教育配套建设也是为了更好地提升土地价值和未来产品价值，新思路新玩法的确值得关注。

2017年9月，保利以总价13亿，楼面价约6179元/㎡、自持商业体量20000㎡、住宅体量5000㎡竞得桥北新区滨翠西路南侧地块，挂牌地块距该地块3公里左右。

目前，周边在售新盘为恒大御景半岛项目，均价在11000元/㎡左右，品牌房企无疑带动了整个房地产市场的发展。对于宁河来说，吸引更多房企进驻势必会对区域板块提升起到促进作用。

同时，通过此次新的尝试也会带动大配套建设，不论对于城市规划还是产品打造上，都会带来双赢的局面。