刚需买房面临抉择之痛？这个区域彻底终结你的选择困难症

人才新政发布后，楼市又迎来了一批“新天津人”，原有的尚未转化的购房需求，也在这段时间内得到了一定的释放。与此同时，新房市场强力跟进，仅上周一周内，就输出了2298套房源，货源补给速度及时。一时间，市场上供需均涨，有买房意向的人们似乎都踏上了寻找新家之旅。那么，面对市场，刚需购房者要怎样出手，才能选到属于自己的那一套呢？

从实际情况出发，房屋的地段、楼层、户型等方面，都直接与价格挂钩。而刚需族能承受的首付额度有限，因此，买房的首要考虑因素便是价格。在价格之外，还需要注重区域规划，如地铁、商业等相关配套的建设情况，配套齐全的区域，不仅居住体验更好，未来的升值潜力也相对较高。

根据现有房价，市内六区普遍均价过3万，首付金额较高；环城、远郊区域则相对较低，均价集中在1-2万之间，更符合刚需要求。在区域发展方面，环城各区已有地铁入驻，各项生活配套也发展得较为完善，相对来说，较远郊区域更占优势。

环城四区中，东丽区作为连接中心城区和滨海新区的重要纽带，受关注度一直较高。区内自带湖泊、温泉等优质生态资源，并有新业广场、宜家家居等各类配套，又迎来多条地铁进驻，生态宜居之势日益彰显。

这其中，区内热点板块——华明镇，近来发展一路向好。华明镇邻近地铁2号线，受示范城镇等利好政策扶持，发展潜力较大。根据最新规划，华明镇还将建设大型商业综合体，生活配套逐步得到完善，也吸引到了更多的置业人群。从市场角度来看，该板块主打刚需房源，价格较市区产品更具优势，完美地贴合了刚需者的购房预期，也因此颇受欢迎。

华润橡树湾

低密舒适的法风建筑群

华润橡树湾临近京津塘高速的交汇点，去往滨海新区、北京等地都较为方便。同天安象屿智慧城一样，华润橡树湾临近SM滨海城市广场、温泉高尔夫俱乐部等生活休闲配套，同时，受华明镇商圈覆盖，享有娱乐、医疗、商业等多项生活便利。

项目主打法式建筑风格，园内设计典雅精致，住宅与景观结合的效果较好，居住体验舒适。据小编了解，华润橡树湾总占地面积约52万平米，建筑面积达70万平米，容积率1.38，主推低密别墅和高层产品。项目自首次开盘至今，已加推至第8期，前期产品均很快售罄，看来质量备受市场认可。

除住宅产品之外，项目自带3万平米商业，并配备有七星级健身会所，休闲娱乐资源丰富，能够满足业主的日常生活需求。

据项目介绍，华润橡树湾八号院高层预计6月初开盘，主推高层77、89平米户型，预计均价13000-14000元/平米。

大唐印象

配套加分的低密法式宅

大唐印象同样走法式风情路线，项目总占地面积约32万㎡，规划地上建筑面积近50万㎡，产品涵盖高层、洋房、别墅等多种类型，容积率为1.34，属于板块内又一个低密度住宅。据介绍，项目的另一优势是得房率较高，达到82%，并且，各楼座采用大面宽短进深设计，保证户内南向采光充足，性价比较高，这也意味着项目的实际使用面积相对较大，居住体验舒适。

据小编了解，项目随园建设有约1万㎡的公建配套和幼儿园，可帮助业主解决适龄儿童的入学问题，配套附加值较高。

大唐印象现有1号楼、14-18号楼新加推，82平米两室，89平米三室，100平米三室，均价13200元/平米。

鲲栖府

独具意蕴的文艺新盘

鲲栖府是今年亮相的新盘，尚未首开。项目由远洋、旭辉、景瑞三家实力房企共同开发。项目位于卫国道延长线，南侧与空港经济区仅一路之隔，凭借便利的区位条件，可共享空港经济区的商业、医疗等配套资源。

据小编了解，鲲栖府售楼处由香港W.DESIGN无间设计首席设计总监吴滨操刀，采用黑、白、五彩进行着色，以东方文化意蕴为理念，融建筑于美景，以自然绘真意，售楼处步步皆景，将项目的设计理念展现得淋漓尽致，让人印象深刻。

据悉，鲲栖府项目的产品包含有9栋6-7层到顶洋房，3栋17-18层到顶小高层，6栋22-26层到顶高层。项目预计首次开盘将推出85-120㎡产品，具体开盘时间待定，价格也尚未公布。

宝能城

配套完善的老牌刚需盘

宝能城属于成熟盘在售，项目位于京津塘高速以北，靠近地铁2号、6号线，在交通上可无缝衔接市内各区与滨海新区，出行相当便利。

周边配套方面，项目自身配备有260万平方米的城市综合体，未来将有购物中心、五星级酒店、酒吧街等业态入驻，同时，项目受华明镇、空港经济区商圈覆盖，休闲娱乐等需求也能够很好地得到满足。

小编实地探访得知，宝能城项目整体约为16层到顶小高层，各楼栋间距为40米—70米，确保了各楼栋间日照充足。

项目主打刚需户型，户型面积从75—130㎡不等，可选择范围较大，适合刚需型置业人群。据介绍，未来项目交房后，由宝能物业进行维护，自持物业的接管运营，更增强了产品质量的保障性。

据悉，宝能城小高层24、26-29号楼在售，均价13000-14000元/平米之间，13-16层到顶，主推建筑面积90-134平米2-3室。

看完以上的优质项目，相信大家对华明镇的楼市情况也有了一定的了解。综合来看，1-2万/平米区间内的价格，是该区楼盘的最大优势，在此基础上，各具特色的小亮点，更像是一次“各花入各眼”的取决，华明镇的发展进程仍会一刻不停。刚需购房者们，选定离场，或许才是更好的抉择。