【地产麻辣烫】生活不止眼前的冬霾 还有政策和调控下的市场
秋天不识凉滋味，成天闹热不知愁。
而今冬意猛张狂，却道天凉好个秋。
11月，穹顶之下，冬霾如烟。
摄于本周五晚间
随着月初供热的提前开始，消停了三季的雾霾势如猛兽，最夸张的时候可见度只得10米不到。而从国庆节起全国范围的地产市场调控，近已满月。调控亦如霾一样，以一种雾气蒙蒙，但不那么凶猛的节奏慢慢发挥着作用。目前看来，成效初显而不止如此，后续余震仍待观望。
十月新政回顾：哪些严规在起作用？
黄金周前后，包括北京、天津、苏州、郑州、成都在内的19个城市发布了力度不一的楼市调控政策，涵盖了一、二、三线城市。10月8日，南昌也出台了最新的楼市政策，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。
其中，北京多渠道设门槛，将首套自住房的首付比提高到了35%，二套房50%；苏州、南京等地也纷纷提高二套房的首付比例。
“银十”不再
在十月初一系列调控政策的影响下，今年十月成交量大降，所谓“银十”不再。易居克而瑞研究中心发布的数据显示，10月份28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。
中原地产研究中心调查大型中介公司及开发商还表示，网签数据有滞后效应，还不能完全反映当前调控之下的市场情况。从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅达到了40%左右。
10月下旬，国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况做了统计，显示主要城市的房价增长势头也开始放缓。
来源：国家统计局
从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低，房价增速放缓。
而相较于9月同时期，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现了下降，降幅分别为0.3%和0.1%。国家统计局在其解读中还指出，其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，幅度在1.0至3.8个百分点之间。
从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
从10月楼市数据看，成交较同期略显清淡，购房者观望情绪愈加明显。专家认为，房地产销售增速或在四季度加速回落。预计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%。
业内甚至推断出这样的结论：四季度楼市降温成定局 明年上半年买房人萎缩近40%
置身事外的土拍
天津新政落地至今，先后有10宗地块成功出让，除静海一宗地由神秘企业摘得外，我们做了粗略的统计，大部分地块都有十余家企业到场参与激烈竞拍，最终的成交楼面价也让业内大跌眼镜，张家窝坐实了“涨价窝”的称号，空港超3万/平的楼面价震惊四座，蓟州区也已“高攀不起”。
而下周三，有故事的南开区土地又即将上演重磅戏。继今年已出让的制本厂和咸阳路地块外，双峰道地块无论从位置还是稀缺性上看，都是那么的引人注目。
目前地块周边的新建住宅项目非常少，甚至高层住宅项目都不算多。此次拍卖地块周边除了融创中心、天房天拖项目外，基本都是楼层较为低矮的老社区，红磡公寓、地块西侧为近20年房龄的师北里社区，其珍贵性不言而喻。
中原集团研究中心的一份报告分析指出，楼市调控政策实施后，各线城市土地拍卖溢价率近期再度抬头，土地市场依然高温难退。
总体而言，尽快目前楼市的成交有所下降、房价涨幅呈冷静状，但对于土拍市场的影响似乎并不那么明显。或许是在新政策下对于未来的不确定，开发商们仿佛比从前在土地入手上更加卖力、不惜重金投身于未来的“蓝海”。
于是，便有了尽管新政之后房价走势整体趋缓，但房地产开发投资不会因此立即出现下滑，相反，四季度房地产开发投资较三季度可能还会有所上升的现状。
市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，反映出当前调控政策还存在进一步完善空间。如何在控制土地拍卖、购房等多个环节不理智行为的同时，健全可持续的住房供应体系，满足不同人群和家庭类型的多样化需求，或将成为今后相关规范政策出台的方向。
随后的市场如何，凤凰也会同您一起及时关注。然而情节发展不管是出乎预料还是不疼不痒，还望各位：
来源：凤凰房产综合整理
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