四大银行“价格战”正式开打，西太推出1956年来最低利率水平！竟然只要…...
因澳洲房产市场降温1.7万亿澳元，四大银行拿出6个亿让利争抢房贷客，非银行贷款机构纷纷以更低房贷折扣加入抢客大战。一场住房贷款机构之间的价格战即将打响！
四大银行为了吸引更多的房贷客，纷纷削减了还款并给予利润丰厚的刺激贷款条件，凡是拥有良好信用记录和固定收入的借款人，只需首付20%的房款，就可以享受到近60年来最合适的利率。
根据Australian Financial Review的分析，此次为了争抢贷款客户，四大银行将让利共计6亿澳元，并采用更强硬的贷款标准，更高的利率，低存款回报率，更高的利润率以及更低的海外融资成本。
按照摩根史丹利投资银行的分析，在过去的十年中抵押贷款已经成为了四大银行的主要收入增长来源，共占集团利润的25%。现金收入的30%。
金融数据分析公司Digital Financial Analytics（DFA）表示，西太银行（Westpac Group）因其近50%的贷款账户都是还息不还本贷款（Interest only loans），此次的“价格战”中西太银行将首当其冲让利$2.5亿。而澳大利亚国民银行（NAB）也将让利$1.8亿，澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）让利$2.07亿，澳新银行（ANZ）银行则让利$1.29亿。
此外，西太银行还推出了浮动利率仅为3.59%的还本付息自住贷款，这已经是1956年以来利率的最低水平了。
西太银行的发言人说：“我们知道在12月到1月期间很多澳大利亚人都在考虑购置房产，这也是我们为新的贷款客户提供这一系列大力度优惠的原因。”
面对四大银行的这一举措，一些“影子银行”和非银行贷款机构也开始为了给予更有竞争力的房贷折扣，采用了更低的监管和融资成本，从而与之抗衡，以争抢更多借款人。
另一方面，对于小型银行、信用社和建筑协会而言，由于融资成本较高，为了保住市场份额他们也不得不缩减利润。价格战的第一枪已经打响。
新一轮低利率可能会吸引更多首次购房者、投资人和那些想要再次置业但却担心澳大利亚储备银行会提高利率或限制贷款条件的借款人。
DFA负责人Martin North表示，四大银行将有机会自主定价新贷款，如果借款人正在考虑再次置业，那么届时的利率很可能会比现有水平减少40到50个基点。
阿德莱德的移民会计师 Edward Wong和众多想要再次置业的投资人一样，对利率和资本发展前景并不甚了解。他表示自己正考虑在悉尼和阿德莱德再买一套房产，却纠结于利率和市场前景，但近乎历史最低点的利率绝对可以吸引他重返市场。
Edward Wong
此外，四大银行还为首次贷款客户和置业者提供了更大的折扣。负责监管金融服务产品成本的Canstar集团主管Steve Mickenbecker表示，“特殊优惠利率最低将只有3.59%，这比现有贷款客户的利率低了29个基点。”
虽然优惠活动很多，但多数都不适用于现有客户，一些还仅限于首次贷款客户，除非现有贷款客户想将贷款转为两到三年的固定利率。
然而对于监管部门而言，墨尔本和悉尼房产市场贷款的这一轮激励很可能会更引人担忧，这也是全世界都在面临的一大难题。
目前，全澳家庭负债总额达到了2.47万亿澳元，家庭负债率达到了200%，这就意味着平均家庭支出是其工资、福利和其它收入的两倍之多，几乎达到了世界之最，如此高的负债率也使得违约风险大大增加。
根据罗伊摩根（Roy Morgan）研究机构的调查显示，2017年7月，有17.3%的借款人未能到期还款，相比于前一年增加了0.3%，“极有风险”的借款人比例也从一年前的12.4%增加到了12.8%。
澳大利亚审慎监管局（APRA）一直警告银行业称住房抵押贷款市场风险上升，敦促各大银行密切关注贷款变化，极力遏制高风险投资者，严抓只付息贷款，并试图使大银行提高只付息贷款利率。
审慎管理收紧也使得投资者贷款利率提高，加上此前由于公寓楼的兴建使得全澳的住房供应大大增加，中国政府限制资本外流以及国内银行对海外投资者实行贷款限制，提高税收导致外国买家需求下降，澳洲的房市泡沫已经开始破裂，投资者入市情绪低落。
而非银行贷款机构又挤占了四大的市场信贷份额，加剧了四大银行的压力。相信此次四大的大幅让利也是要和这些“影子银行”打一场硬仗了。结果如何，作为消费者我们拭目以待。