没有“倒挂”的重庆楼市，现在怎么办最稳妥？
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1987年的一个炎炎夏日，中国第一张“彩票”出现在石家庄。
发行彩票的单位领导，一夜忐忑没睡着。
脑海里反复推演着这件事的前因后果和可能发生的状况，他担心在那个还不够开放的时间点，万一有什么细节触碰到某些禁忌。
他的心思，是善良的，当年的彩票，公平性，远优于如今。
同时，彩票在当时，还有另外一个名字，叫“社会福利有奖募捐”。
第一个带头募捐的，是当时的副市长。
在没有广场舞的广场上，政府还搭起了大排场，呼吁广大市民参加。等到开奖仪式，前来兑奖的人挤满了整个广场。
一个本来一天只能挣几块钱的临时工，中了2000元！听说，他当天就包车回村跟隔壁村花表白成功了！
三十年前。
桑塔纳？不敢想，因为那是向上跨越了N个财富阶层的标志物。差不多，比今天的那啥法拉利保时捷宾利要牛X的多。
后来，彩票，成了一部分人投机取巧，捷径致富的路子。孜孜不倦。
32年来，彩票的销售总额达到了3.7万亿。
2006年，重庆一位彩民靠钻研《易经》金木水火土的走势变化买彩票中了大奖。
一时间，市面上涌现了一批“彩票科学家”，趁机兴起彩票培训班，培训费甚至开到了9800元/2天/人。
如果放在今天，他们会被称之为“铲子党”，即：通过教别人买彩票而致富的人。
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在咱们普通人的投机史里，主流的有三，一个是彩票，二个股票，三是房子。
但时间久了，就变味了。
比如彩票，开头，主管单位善良的主管，会忐忑让这事更加公平透明，不被吐槽，后来，主管单位的主管，会忐忑于怎么“领取”大奖，才能更加隐秘。
比如股票，那啥，股票里有个词，叫“庄家”。
后面，就到房子了。
2017-2018年，这一轮二线城市楼市最癫狂的2年。有一个概念，让无数购房者为之沉醉疯狂，他的名字叫“一二手倒挂”。
“买到就赚到”，犹如一句咒语，让成千上万的善男信女，义无反顾冲向售楼部。
买到一套倒挂房，相当于几年的工资收入。这样的好事，你干不干？
类似的例子，成都还在发生。
10月23日，被限价限成神盘的华润悦玺和仁恒滨河湾，都取得了预售证。
在买房都靠摇的成都，这就意味着，万人摇又要登场了，全城再次沸腾！
为什么火？
很简单
1）地段好，一个在三环，一个在二环
2）品质好，配套好，城市配套很不错
3）因为被限价，新房房价居然还停留在三年前的水平
更重要的，这两个新房和周围的二手房成交价，有着强烈反差。
幅度大约是2：3.5
相当于买入一套150㎡的大三室，立即就有200万的账面财富升值效应！
还不光是整座城市的沸腾，连远在美国洛杉矶的四川同乡联谊会，都紧急组织人员赶回成都报名选房！
财富面前，人人平等！
彩票界的操纵者，可以是“主任”
股票界的操纵者，叫“庄家”
那么，地产界，又是谁在导演呢？
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重庆市场。
17年-18年，总体上新房供应没跟上，毕竟修房子需要时间，2016年四季度开始的外地投资客疯狂扫货以后，重庆300多个售楼部，除了少数别墅、大平层，硬是买不到房！
这个现象，前所未见。
新房买不到，后入场的外地投资客和本地觉醒一族将释放不了的荷尔蒙涌入二手市场，房东变得傲娇起来，一夜涨三十万根本不叫事儿。最高峰发生在2018年春节过后，一段时间，整个重庆绿军团APP显示出来的二手房，只有10000套出头！
刨去很多根本没打算卖，房子都看不到，真实的情况居然是，二手房也不容易买到！
于是，二手房价格不受管控，一夜疯涨，“一二手倒挂”进入白热化。
那段时间，是有房一族最开心的日子。
那个时期，重庆有几大倒挂神盘。
约克郡新房15000，二手房20000-25000
两江新宸森屿18年14000，二手房20000+
保利观塘，新房12000左右，二手房17000+
长嘉汇新房15000-20000上下，二手房20000-30000
和黄御峰新房11000-13000，二手房17000+
还有鲁能泰山7号，绿地海外滩，华侨城，中交中央公园等等...
有二手房倒挂兜底的，都是香饽饽。差距大的，要挤破头，找关系，买美女外公种的茶叶。
为此，当时我专门写了买限价神盘的攻略，欣慰的是，很多读者正常流程买到了。
于是成了这个局面：
产品做得更好？不存在的，我有倒挂，买入即赚！
营销干得更好？不存在的，我有倒挂，买入即赚！
渠道，中介帮忙？不好意思，不需要！
在开发商干了10年销售的小江跟我说，从来没有这么舒坦过。
开X6的粗链子，晚上10点还在漫咖啡等他下班，面对他的表情，就像初出社会的应届生在找工作。目的，仅仅是为了想在第一时间知道他们楼盘下一次新开盘的时间！
以及如何能顺利“搞掂”。
时过境迁，如今市场，波澜不惊，促销成瘾。
重庆为何没有楼盘能回到2016年那个夏天的价格？让洛杉矶重庆商会杀回来扫货？
重庆楼市的关注度为何下滑的如此剧烈？
下一步，又会何去何从？
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我们常说，重庆可能是所有大型城市里，楼市调控最实在的。
不限购，是真正打开门迎客，少了“先限购拒绝再打开一扇窗”的套路；
房产税，率先实践了“房屋持有环节税收”对楼市可能带来的影响；
只认贷不认房，皆还清还能做首套！真正让改善家庭可以更顺畅的置换；
显著加大土地供应，严格控价；
关切土地、成本与新房售价的合理关系，让新房稳步上涨，高价地高备案价，真正实现了更加开放的市场化调控。
城市格局全面发展，多点开花，把房价做平！
以及，公租房。
这一套组合拳，放在任何城市，谁受得了？
因此，重庆楼市，是最与众不同的一个城市。
换言之。
重庆的楼市，如果以居住为出发点，幸福指数仍然非常高。
刚需？100万上下的，主城成熟区域，普通两居室没问题。
150-250万，品质三房到四室小豪宅，热点区域，次新，也能搞定。
300万，高品质新款住房；500万-1000万，能买到深圳5000万级的豪宅。
如果以投资为出发点，重庆则处于一个明显的随大行情的梯队，更多的机会，是押注城市红利、区域红利以及楼盘本身的价值红利。
重庆的行情，与大多数人以为的不同。
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在最近两年，我都会率先发出提示。
比如，2018年，我会提醒，哪些千万不能买了。
2018年5月，我就会在圈子提醒，不要太激情。
6月，会在圈子内部发出最后的阶段性卖出二手房信号。
当然，一切都是建议。只说给有缘人。
2018年731会议“房住不炒”之后，8月市场明确转淡，重庆崩盘论四起。
但我会不定期发一些“加油”言论，因为事实上，如果错过了卖出机会，或者手持优质物业，不用太悲观。
今年，我也多次发出信号。
比如：
总之，不信的人很多，信的人也不少。
作为公开的文章，我的想法是，尽量的采用「暗示」，不能刻意夸张或为了一己私利乱说。
目的只有一个，将专业预判分享给看得懂的读者，供大家参考，就足够了。
很多观点，的确也穿插在了商业评论里，需要读者自行分辨，分辨不出来的，都可以私下交流。
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到今天。
随着市场调整，预期改变，倒挂现象在重庆基本消散。
微小的倒挂差额，和二手房有价无市，已经吸引不了谁。
这其实是好事。
对修房子的开发商，他才会去想办法取悦客户，想办法在产品本身上努点力，呈现的更好一些；
对置业顾问和中介从业者，也好。中介才有业务，置业顾问在平淡的市场下，有机会更快的提升自己的销售技巧；
对于购房者，这更是好事，挑肥拣瘦当大爷的日子来了。
买房，不是一夜暴富的事。
遇到了大行情，那是运气夹杂了胆识，是大时代赋予的财富机会。
错过了大行情，也不用悲观，后面的日子终究还长的很，机会，也还多的很。
他一直等着准备的更充分的人。
我们能做的，就是等下一次风来！
假如什么都不想关注，就想着一夜暴富，还有一种方法。
别说我没告诉你。