合肥9大惨淡房产！亏了200万、物业糟心、交房即维权！买房不易，买对更难...
合肥史上最坑9类小区！
8年亏了200万、交房即维权、物业糟心、不涨反跌...没有最坑，只有更坑！
这类房源的著名代表，当属蜀山的华府骏苑。4年前卖1.5万+， 2019年卖1.4万+，现在卖1.2万/㎡均价。
户型设计相对不合理，很多120㎡以上的大户型只能做两房。再加上物业管理一般、开发商资金链断裂等原因，尽管处于黄潜望核心地段，又是50中学区房，房价已经三年不涨。
益力檀宫2009年拿地，也是当年包河区的单价地王。之前首开时，据说项目成功认购3个多亿，销售47套房。
8年时间过去了，合肥房价从7000+涨到2万+，政务从7000+涨到3万+。而益力檀宫，从2.28万/㎡到现在二手房1.66万/㎡......
2012年合肥普遍才六、七千的时候，益力檀宫首开就卖到了2.28万/㎡。再加上户型面积360-520㎡之间，意味着随便一套都是上千万的房子。
以360㎡的房源为例，按均价算就像于亏了200多万，一套房啊！
某位大佬说的没错，这两年果然是房子质量最差的两年，合肥交房即维权也是屡见不鲜。
无论是2000元/㎡的最低配精装，还是高达四五千的高配，很多都存在问题，如：瓷砖开裂，地板空鼓，地漏堵塞，墙面渗水……，少则问题几条，多则问题几十条。
只有你没想到的户型，没有开发商做不出来的户型。
奇葩户型意味着，你未来的生活可能居住不舒适、南北不通透、动静不分区、空间实用率低......
1、闻名政务区的四大神户型，手枪、大炮、飞机、塔克型。
2、博澳丽苑手枪户型，虽然别致，缺点很明显，南向的采光面仅卧室一处。
3、滨湖世纪城半圆形户型，整体房型不方正，中间过道过于浪费，南北不通透，居住毫无舒适度。
物业选得好，那是天天舒心，像万科、恒大、保利；物业选不好，那是天天糟心。
差的物业有哪些特点？
1、门禁如同虚设，人口、车辆随意出入，没有任何安全性可言；
2、小区不见打扫，楼梯道里面各种杂物，电瓶车，垃圾灰尘，绿化到处是杂草；
...
合肥的老破小，要是没有学区的加持，根本没有购买的价值，也不会有什么房价上升空间。
1、庐阳老城区
沿中环路沿线的片区，房价与45中学区房可谓是一个天一个地，宏图新村1.1万/㎡、居河园1.2万/㎡……
2、包河老城区
卫岗一带，也是无优质学区的加持，均价1万/㎡的小区比比皆是。
3、瑶海老城区
瑶海尤其是火车站附近，半死不活的二手房更多，均价只要1.2万/㎡，便宜又卖不出去。
例如元一时代广场均价1.28万/㎡，最低成交只要1万/㎡，即使是这样，但也三个月来直接0成交。
非学区房的老破小房龄老，部分已经超过20年，居住环境不是很理想，买它只能自住，后期还要考虑转手卖不出去的问题。
就昨天闹得沸沸扬扬的某明星父母事件，普通老百姓买一套房多么不容易啊，4个钱包再加上含辛茹苦还贷几十年，还是维权无门。
合肥时隔几年都没有拿到房产证的小区也是颇多，以下为合肥12345信箱网友咨询信件：
网友A：陈大郢回迁房已入住近20年，不知何时能拿房产证？
网友B：荣城北苑已经7年了，房产证一直没法办理！
网友C：紫蓬小区自交房至今已经13年了，房产证杳无音讯，何时才能办理下来？
网友D：2018年8月拿到房，现以分批交材料为借口，一直拖延未办理业主的房产证。我们拿房时给了开发商两万块钱的房产证办理费用，现在拖着不办理，这笔费用现在何处？
没办理房产证，会给小区带来什么样的影响呢？
1、不能买卖。如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
5、不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
不是说绿城、龙湖、融创等大品牌开发商的房屋质量就一定好，但小开发商的问题更让人担心。
不止要为质量问题担心，还要为跑路担心。
例如安徽鑫陆置业在六安开发的绿城花园项目，官方曾回复：该项目前期由于资金链断裂，导致开发建设停滞，施工建设单位因工程款纠纷，申请法院查封该项目部分商品房。
有网友爆料：“我们在城南绿城花园买的房子，18年4月份就交了首付，一直没有合同，交房时间遥遥无期。”
对比大开发商，有的小开发商会有这些问题：
①、质量问题，在限价的调控下，开发商开发楼盘成本有限，对资金流要求很高，小开发商资金有限，想要赚钱，只能在质量上简配。
②、跑路问题，金融政策调控，经济大环境等等问题， 导致一批小开发商生存难，破产、跑路是常见问题。
远郊大盘，顾名思义，不仅远郊，体量还贼大。
合肥到处都能看到之类楼盘的广告，不少人会为远郊大盘便宜的价格、美好的规划所蛊惑，但实际上是不能细究的。
为什么这么说呢？
远郊大盘卖的就是一个概念，当初宣传时各种利好齐出，但很可能你交房时，旁边的湖都没修好。
1、周边配套落地需要时间；
2、离市区比较远，如果你在市区工作，上下班通勤时间会很长；
3、升值空间依靠整个板块的发展，5年起步，10年基本。
所谓的核心地段就是人流密集、板块繁华，而不是鸟不拉屎的所谓潜力待涨的地方。
非核心地段的40年公寓，买了就等后悔吧！
虽然便宜，虽然不限购。但是不能挂学区、不能落户、商用水电，基本难升值，即使想转手，也很少有人接盘。
而且公寓的公摊率普遍在25%-30%之间，意味着如果你买的公寓建面是40平，套内就只剩24-30平。
更别提40年公寓产权就只有40年，等你拿到房，都已经用掉了好几年...买它图啥啊！
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