大湾区时代，资产如何配置？2小时干货告诉你
今日，上证指数下挫4.4%，重回2字头。如何才能实现资产的保值增值，始终牵动人心。
幸运的是，在大湾区时代，就将迎来一次难得的机会 。
在今日广州举行的大湾区财富论坛上，知名财经评论员叶檀甚至认为，这将是人生仅有的两、三次可把控的大周期之一。
那么，机会该如何把握？
相比股票的周期性强波动，叶檀指出房地产才是把握湾区大势的最佳领域，其至少能跑赢两大指标，一是GDP增速，二为通货膨胀，甚至还可以跑赢二者之和。
其实，粤港澳大湾区一体化，对地产而言，最大的效应就是将洼地填平，而这恰恰就是置业者的机会。
｜叶檀分析城市发展与财富跃级
未来，香港、澳门，深圳、广州四大中心城市在整合资源，吸引人才方面将继续发挥强大的优势。而其中，广州又是绝对的价值之城。
叶檀讲了一个真实的故事，在一年半之前，他来广州演讲，有一位成功的买房者在门口守候，对她进行感谢。因为根据房产的周期理论，叶檀曾判断广州的房价，在北上广深一线城市中，曾低得“令人发指”，而这位趁低吸纳的阿姨是获利者，前来感恩。
而目前的广州，在大湾区的定位中明显高于深圳，其土地、人口、楼价以及城市营商环境，都令叶檀看好。
“我不仅在广州说广州好，我在深圳也说广州好”！
｜繁华的广州
那么，在广州，又该如何深入判断一个板块及物业的价值呢？叶檀认为，有以下三个黄金准则。
其一，首选CBD，因为它是稀缺资源，上海市中心最高的房价在哪？是在陆家嘴，汤臣一品的价格多少？"说出来吓死你，超过20万一平"。
其二，坚定轨道交通，未来中国的城市群，主要看大湾区和长三角，他们都会发展成东京的样子，用地铁来连接周边的城市，而有地铁达到的地方，会带来地域平权，当然，光有地铁还不行，还有选择商业配套好的地方。
其三，豪宅，市中心的豪宅，广州市中心的豪宅，深圳市中心的豪宅，以及上海市中心的豪宅，包括别墅、大平宅。市场数据显示，近5年来，广州主城区的别墅供不应求，平均6个买家，抢1套别墅。
叶檀女士还拿出了一张广州豪宅的变迁图。从二沙岛，南湖到珠江沿岸，再到南北CBD。
｜叶檀分享豪宅观
一目了然。
既然如此，那么，符合叶博士的珍贵资产，目前广州有哪家？
答案那就是位于广州南CBD的金地壹阅府。
为什么，凭什么，金地壹阅府能堪当湾区的壹号资产？首先，离不开项目所在的区位优势：
如果要彰显一个城市的价值，或许没有任何一个名词可与CBD相抗衡。它是一个城市高度浓缩的精华，地位、产业、资源，均是如此。
在湾区时代，城市骨架拉伸的背景下，广州中心南移的趋势也正在凸显，加上珠江新城的开发殆尽，万博CBD无论是城市地位还是产业承接，都被赋予了极高的使命。
从一开始的高定位，到十年的快马扬鞭，这里吸纳了YY、携程、思科等一众互联网巨头、1.5平方公里内的三家五星级酒店、国际医疗资源正陆续登场。
这个投资718亿的互联网总部基地，大器已成。
｜万博商务区
同时，在广深港澳科技走廊这条黄金走廊上，万博、大学城、南站商务区、和思科创新城共同组成创新节点。
别忘了，于去年9月底正式开通的广深港高铁，串联了香港、深圳、东莞、广州四大城市，仅仅是GDP产值就近8万亿，为湾区最贵高铁线，没有之一。
万博距离广深港高铁始发站广州南站只需5个地铁站即可抵达，而这里是距离南站最近的中央活动区，意味着，也是未来广州，承接湾区产业、资金与人流转移的桥头堡。
可以预见，双廊交汇的万博，正是聚宝盆所在之处。
｜双廊交汇示意图
如果说产业带来投资，而枢纽则是聚集人流。
当前，万博坐拥已经开通的地铁7号线。正在建设中的地铁18号线，也将与7号线交汇于万博，值得一提的是，这并非一条普通的地铁线，时速高达160km/h，未来将贯通天河、琶洲、南沙，同时还将连通清远、中山、珠海，堪称一条湾区的南北动脉。
加上广深港高铁，万博扼守的是湾区三大黄金轨道之咽喉。
在这样无敌的轨道交通优势下，来看看在这里的通勤半径。
向北15分钟到珠江新城、30分钟到白云机场、一小时到清远，南下15分钟到南沙自贸区、30分钟到中山、一小时到珠海；东进15分到大学城、30分钟到科学城；西出5分钟到长隆、15分钟到南站，然后通过南站10分钟到顺德、20分钟到东莞、30分钟到深圳CBD、47分钟到香港中心区。
此处不中心，何为中心？
CBD资产，稀缺，据统计，广州当前南北CBD可售豪宅，有且仅有3个；别墅，亦是稀缺，广州主城范围内在售别墅项目不超10个。
而CBD别墅，更是十年一遇的珍品。在此背景下，位于南CBD的金地壹阅府，出生，注定就是传奇。
|梦幻至极的金地壹阅府别墅
作为广州唯一在售一手CBD别墅，其坐拥的地段价值，任何一个别墅都难以比拟。它对于城市的意义，珠江别墅二手市场已经透露了一切，目前放盘价已经超过30万/平方米，且一房难求。
实际上，在产品方面，金地壹阅府更是向市场，展示了一个前所未见的CBD气质顶豪。
基因决定产品的一切。
金地壹阅府的别墅由香港梁黄顾、LSD、贝森豪斯联手打造，其中贝森豪斯更是知名顶豪深圳湾一号园林的操刀者，产品的血统不言而喻。
| 部分园林设计
金地对新兴别墅的理解，无出其右。
其将户外花园与下沉式花园无缝连接，从而实现双首层，既强调了CBD建筑生长的特性，同时也充分保障了采光。
|双首层设计
项目致力于打造丰富的生活区，家庭、娱乐、社交各有天地。最亮点的莫过于户户配置私家泳池，并引入了广州首个私家IMAX影院，不能否认，这将是CBD奢华生活中，最别致的体验。
| 阳光私家泳池
实际上，除了极度稀缺的别墅，金地壹阅府还有以居住尺度著称的大平层产品，面积达310-1000方，最经典的莫过于51米、270°IMAX环幕视野的设计，你可知将CBD的绝世繁华踩在脚下，是一种怎样的豪迈。
更重要的是，这样的产品不限购且个人可购买，意味着毫无政策门槛。
| 金地·壹阅府客厅板房实拍图
湾区大幕刚启，这个广州南CBD的唯一豪宅已经爆发。
房产君获悉，该项目大平层成交额周周过亿，成为湾区富豪壹号投资品。
这样的数据，意味着什么？
是的，你的速度，需要赶上的除了即将飞速驰骋的列车，更有无数嗅觉灵敏的机会主义者。
毕竟，无论是广州唯一在售一手CBD别墅，还是广州唯一不限购豪宅的大平层，都太过稀缺。