又有5家银行下调，房贷利率最低4.65%，释放什么信号？
房贷利率政策，持续利好购房者。
今日，央行发布5月LPR数据，1年期与5年期均与上月持平，其中与房贷挂钩的LPR仍为4.65%。
不过，房产君电询广州14家主流银行发现，有5家下调了加点数，无银行上调，房贷利率下降。
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目前，首套房贷利率主流为5.05%，二套为5.25%，当中最低的汇丰、渣打和东亚三家，其首套房贷利率甚至可做到不上浮，为4.65%。
整体来说，现下的房贷利率处于近一年多以来的最低水平，这对于想要入市的买家，不失为一个好时机。
具体来看，四大行首套变动不大，加点40BP，而二套则下降明显，上两个月加点79-88BP，现在除了中行，其他三家均加点60BP，最高降了28BP。
另外，再加上4月LPR下调的10个基点，所以，从3月至今，四大行二套房贷利率实际降幅不小。
以贷款100万30年计算，农行3月二套利率为5.63%，利息约107万，本月二套利率5.25%，利息约100万。
相隔两个月，利息相差7万元，这对于一般人来说，也不算小数目，相当于很多家庭一年的盈余了。
另一个值得关注的现象，广发、招商、邮政、华夏、民生等私立银行，正处于下行通道，首套加点25BP左右，约4.9％，二套以加点60BP为主，约5.25%，水平较低。
时间方面，各大银行均表示流水充足，放款快，出证后10天左右可放款，其中华夏、光大、渣打和民生银行，最快可控制在1周内。
存量房贷要不要转成LPR+点数？一个字：要
再做个小补充，每次房产君发布房贷利率相关文章，都有不少粉丝咨询，存量房贷要不要转换成LPR模式？这里房产君再明确表达建议：转。
原因很简单，全球利率下降趋势明显，中国亦不例外，因为经济不可能长期高速发展。
从短期看，自去年9月开始，LPR降了20个基点，幅度不小，而对于存量房贷来说，不管你此前利率是多少，只要LPR低于4.8%，转换成“LPR+点数”都是划算的。
具体计算方式可点击：关于房贷重签的15个问题
从长期看，近20多年来，由于通胀等综合原因影响，中国利率持续走低，90年代曾高至9.72%，如今下降了近一半，走势很明朗了。
好了，关于房贷那些事，如果有不明白的，可以留言咨询，房产君会为大家一一解答。