无人报价!楼面价3.3万/平的番禺易兴地块流拍了…
今天,广州有4宗地块同时出让,总起拍价超26.4亿元。
这4宗地块分别位于番禺东环街、白云新城、天河金融城。
其中,天河金融城起步区946号地块被广东华兴银行股份有限公司广州分行拿下,金融城再迎新鲜血液。
广州白云金融控股集团有限公司入主白云新城,打造金融集聚区。
其中,备注关注的番禺易兴地块,因无人出价,竟然流拍。
毕竟番禺易兴宅地,“起跑价”已处于3万+高位,意味着未来产品售价至少6万+/平,高于周边楼盘售价的1-2倍。
不过据房产君独家获取的消息,番禺易兴宅地,其实已有2家开发商报名参与竞价,他们是奥园和敏捷。
不过,两家并未出手报价,具体原因尚不得而知。
我们一起往下看:
番禺易兴地块
番禺东环街易兴DHJ15-01地块,扣除政府配建后,起拍楼面价为33158元/平,是广州第一宗起拍楼面价破3万/平的地块。
根据地块出让要求,通过竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。因此,该宗地的起拍楼面价,也是最终的成交楼面价。
值得注意的是,该宗地由地块一和地块二组成。其中地块一的容积率仅为1.01,限高24米。这意味着未来产品开发或以低密度联排、叠拼产品为主。
参考番禺上一宗容积率为1.01的地块,还是五矿万樾台项目。该项目成交楼面价30711元/平,为纯墅项目,均价8万元/平。
| 五矿万樾台效果图
据统计,目前五矿万樾台有20多套成交,去化情况正常。由此可见,高端别墅产品在番禺存在挑战。
此外,今年以来关于别墅类目的批文有所收紧,这也是拍地房企需要考量的因素之一。
不过,这也意味着,未来,别墅产品会越来越稀缺。
最后,我们来看看地块周边情况:
该宗地位于新光快速路、金山工业园和里仁洞村之间。其中,里仁洞村已开启旧改招标程序,未来将打造番禺第一高楼。
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但是,由于地块仅靠新光快速路,作为别墅项目,噪音问题堪忧。
同时,地块周边大盘林立。
地块西侧钟村板块有祈福新村、富豪山庄等成熟社区,二手均价集中在2.5-3万元/平左右。一手主要为祈福缤纷汇,价格为4.5万元/平。