投资买房，选珠海还是广州？

前言：每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、买房需求、资产预算等各不相同，买房建议也是建立在对这些个人情况的“望闻问切”基础之上，才能“对症下药”，情况不同，药的剂量也不同。

如果有买房问题，建议找专业人士咨询，切勿“讳疾忌医”。

因此以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。

如果有需要，也可以找大嘴咨询

近日，珠海粉丝@小红帽来咨询大嘴：家庭名下有一套珠海的房子，贷款未还清。手头有100-150万可做首付，打算投资。有广州房票，选珠海还是广州呢？

大嘴：因家庭名下有房贷未还清，在广州买首付需七成，而在珠海再买一套，首付只需五成，可以撬动的选择更多。

珠海投资可以考虑唐家、金湾航空城、斗门湖心路这几个热门板块，目前楼价从1.8-2.7万/㎡不等。

珠海航拍/广州房产@细鹏摄

比如唐家的宝龙城、中海星筑、首开龙湖天钜、万科第五园等；金湾航空城龙光玖誉湾、中海十里观澜等；斗门湖心路建发悦玺、金茂悦等，都可以去看看。

不过，这些区域的客户，六成都是外地过来的投资群体。而且这几个区域楼价也已逐步上升，目前入手，等待期也会比较久。

此外，未来几年片区供应量不小，将来转手，竞争压力可能也会比较大。

珠海航拍/广州房产@细鹏摄

而且该粉丝在珠海购入一套房产，因此大嘴更倾向第二套买广州。

一是投资抗风险，最好分散，鸡蛋不要放在一个篮子里。

二是广州毕竟是一线城市，交通、教育、医疗等资源更加集中。

三是广州教育较优，产业更多。将来无论孩子求学或者就业，来广州都有更多选择。在广州有一套房，给孩子预留多一种可能性。

广州塔/广州房产摄

虽然在广州买首付要七成，但手握100-150万的现金，投资也依然有得选。根据这位粉丝的预算，大嘴推荐以下板块和楼盘：

一、黄埔，知识城板块。

该板块是继科学城、黄埔临港经济区之后，黄埔第三个重点发展板块，有规划有产业有地铁有学校有医疗有商业，发展前景可期。

该板块可以考虑，一手新盘越秀星汇城、时代印记，二手广州绿地城。

知识城航拍

二、南沙，金洲板块。

在广州来说，南沙地理位置独一无二，在政策上也有很多倾斜。但是与市区以及其他产业中心有一定的距离，发展尚需时日。

金洲是南沙目前发展相对成熟，交通和配套最完善的板块，选择这里投资也相对稳妥。

那么该板块，可以考虑二手次新房时代云图、越秀滨海珺城。如果预算能再垫垫脚，还可以考虑滨海御城和滨海隽城，更靠近万达商圈和其他配套。

南沙夜景图/广州房产@细鹏摄

三、增城，新塘板块。

增城主要是没有产业支撑，所以难以有爆发期。但是胜在离黄埔天河近，所以作为产业中心的睡城没有问题，能承接外溢的居住需求。

而新塘，是增城离市区最近的板块，发展相对成熟。该板块，可以考虑一手品秀星图，13号线官湖地铁上盖＋华师附学位。

|新塘TOD

需要注意的是，以上推荐的广州一手楼盘，周边环境和配套需要时间沉淀。加上收楼、出证、限售两年，起码要四五年时间才能考虑变现。二手房周期则会短一些。