首付50万起！买番禺3房！这个全新盘会卖爆吗？

这几天广州太热了，热得人想离家出走，热得购房者蠢蠢欲动。

“番禺东出了个新盘啊，据说3房170万就能下来，能不能买？”

房产君听到朋友的描述，掐指一算，说的应该就是前两周开了板房的智联汽车小镇。

朋友在大学城上班，盯上这里也不奇怪。想当年，与这个项目一路之隔的另一个大盘凯德山海连城首开，上千人蜂拥而至，据说三小时售罄，而大学城的老师就是金主主力。

那么现在，山海连城已经卖到了二期，隔壁这个即将首开的汽车小镇要如何逆袭？对此般吹风价有些兴趣的宝宝们，不妨随房产君一起来看看。

板块待发展，交通网在建

智联汽车小镇位于番禺东，南大干线旁，东临狮子洋，南望莲花山。目前在番禺来看，是比较孤立的区域。附近是大片大片的农田空地，整体属于待发展区。

周边暂时也没有什么配套。公共交通的话，从4号线石碁站出来，坐公交番131路到山海连城，再步行700米左右可以到项目。不过加上等待公交车的时间，预计从石碁到项目要耗时1小时左右。

时间就是金钱，房产君还是打车吧，耗时20分钟左右。如果是从珠江新城自驾出发，大概全程50分钟。

| 周边空旷街景

不过，项目周边正在蓄力一个立体交通网，听销售讲起来，房产君也是热血沸腾。

汽车小镇旁正在修建南大干线，会串起思科智慧城，万博、大石、长隆、南站等。还可以接驳新光、华快、南沙港快速等通达广州各区。

通车后从项目出发，预计20分钟到大学城、万博CBD；30分钟到海珠；40分钟到市中心，预计明年就可以完工。

另外，在项目西南向2公里处，在建一个莲花站枢纽。未来通过佛莞城际，向东可速达东莞、深圳机场，向西30分钟串起万博、长隆、南站等板块，也可以接驳地铁4号线、3号线、2号线通达全城。

经过莲花站的穗莞深琶洲支线也在同步建设，从项目出发可以1站化龙，2站大学城东，3站琶洲，预计2022年完工。

| 交通网示意图

70-94㎡三四房，客群定位精准

智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀、保利四家房企联手打造，总占地约30万㎡，分为智联花园和智睿花园两个地块。

智联花园和智睿花园中间，规划有一条商业街。商业办公楼下还有一个肉菜市场，可以满足日常基本所需。

在智睿花园内，还规划有1个幼儿园、1个小学、1个初中。销售人员称将签约省一级公立名校，目前还在洽谈中。

| 项目划示意图

项目还未正式开盘，预计会首推智睿花园的4、5、8、9四栋，主打小面积全功能产品。户型为70㎡三房、80㎡三房、94㎡四房。部分高层房源可以东望狮子洋，南眺莲花山。吹风价25000元/㎡。

| 项目沙盘示意图

话说这两年的小户型也是做得越来越高能。70㎡的三房设计紧凑功能齐全，主卧有一个270°超大飘窗，房子虽小，无碍视野宽阔。次卧设计窗与床同宽，空间利用比较好。

| 户型示意图

| 70㎡产品客厅

| 70㎡产品主卧

| 70㎡产品次卧

80㎡三房与70㎡产品布局类似，多一个卫生间。

| 户型示意图

94㎡四房有横厅设计，主套带步入式衣帽间及主卫。现场看来空间感有些惊喜，很难想象这是一个设计有4个房间的九十多平产品。

| 户型示意图

| 94㎡产品客厅

| 94㎡产品主卧

| 主卧带衣帽间主卫