太猛！这个黄埔盘刷卡刷到手抽筋，二手买家纷纷转场
当红炸子鸡，也许是今年的黄埔另外一个名字。
一手市场，从5月到9月网签量连续破千，稳居全市TOP3，且是当中唯一一个网签均价超3万/㎡的区域。（来源：中指院）
数据还显示，截止至9月，黄埔库存消化周期仅为5.2个月，已低于一向缺货的越秀，向天河看齐。
库存消化周期短意味着什么？即如无新增，5个月余就能清空64.09万㎡一手房，相当惊人。
二手市场呢？则是涨声一片。
老黄埔次新房君和名城，8月与9月均卖出一套价格突破4.7万/㎡的房子，而5月份之前，成交价多在3.9万~4.1万/㎡。
| 截图自链家
短短几月单价涨几千的故事，还发生在科学城与知识城。
房产君有个朋友，今年3月份卖掉金色梦想一套77㎡三房，当时成交价2.7万/㎡，同等面积，9月已卖出3.5万/㎡的高价。
旁边中海誉城，65㎡两房最新成交价亦突破3.3万/㎡。
| 截图自链家
知识城南起步区，房产君实地走访过，证过两年的优质二手纷纷开价3.2万/㎡、3.3万/㎡，一平至少比半年前贵了7000多元。
然而，热得就像被置于火炕上的黄埔，却有一项数据逆势下跌。
那便是二手成交量，据中原研究院检测，7月以373套成交创下年度新高后，8~9月交易量连跌20%以上。
| 月份 | 成交量 | 涨跌幅 |
| 7月 | 373套 | +62.9% |
| 8月 | 271套 | -27.3% |
| 9月 | 206套 | -24% |
| 来源：中原研究院
难道黄埔楼市危矣？
先不要急着下结论，倘若你对比一手市场，你会发现同一时间，黄埔冒出了多个全新盘，星汇城、富颐华庭、城市之光、廣府壹號……
这些盘要么紧邻地铁，要么有临港CBD与山景加持，个个都是“种子选手”。
当二手报价一路飙升，业主反价意愿又非常强烈时，你还会继续紧盯二手吗？还是会转场盘靓条顺的一手？
| 二手买家转场一手（广州房产@伟鹏绘）
显然，相当多人选择了后者，房产君收到风，有一个项目堪称疯狂，认筹量突破3000组。
另一个万众期待的全新盘，镇龙枢纽上盖TOD大盘——星汇城，火到这样的程度：
十一长假首次开放，当天销售中心人头涌涌，想看板房你得排队，连诚意登记都要从门口开始前挤后拥，即便穿过售楼部大厅，还有一条长队等着你。
点开这个视频，真的是一副堪比春运的架势
据内部人士透露，开放当天，认筹买家爆棚到刷卡老手都吐槽：“刷卡刷到手抽筋，第二天还要敷膏药”。
高朋满座的全新盘，正抢夺着买家的眼球，让他们从二手市场分流至一手市场，二手成交量暂时下跌，也就不足为奇了。
不过，蛋糕就这么大，要锁住客源，瓜分到最大一块，少不了几板斧。
| 要分流二手买家，全新盘得有杀手锏（广州房产@伟鹏绘）
那么，火热的星汇城到底有什么魔力，能在短短时间内吸引一众买家转场？
要解答这个问题，首先要知道大部分买家置业求的是什么，无非是“钱少配套多离公司近”，对不对？
如能买到紧凑、实用的精装好房，更是锦上添花。
房产君盘点1~9月各区住宅销冠，大多数带“近地铁”、“有名校”、“近商圈”、“大盘”的标签。
就算不具备这样的条件，也总在价格、户型与景观上占据独到优势，与上述需求吻合。
换句话说，拥有任意两到三项“杀招”，已能令人尖叫，屹立一区之巅。
但哪怕是销冠也会有得有失，能点满技能格项目，全广州都不可多得。
所以，如果市场上真的冒出如此项目，无异于核弹，瞬间点燃全城。
而星汇城，恰恰具备这样的潜力。
它与地铁只有约16米（直线距离），本身是个自带学校、商业的70万方大盘（总建筑面积），更拥有全南向产品与中心六区罕见的2字头性价比。
一个七项全能“优等生”出现了，怎么不让市场疯狂？
现在，让我们走进星汇城，感受一下全能大盘的魅力。
光是项目的位置，已叫人眼前一亮，其地处镇龙枢纽上盖，是知识城扩容至178平方公里后，第一个落地支点，也是它的南大门。
知识城的潜力大家有目共睹，随着国务院批复中新知识城总体发展规划（2020—2035年），2.0时代阔步而至，而南部的镇龙枢纽板则是发展重点。
宝能新能源汽车产业园、科教创新区、智能制造创新园、新一代信息技术创新园等侧重科研孵化的平台，均落地于此。
| 知识城南部镇龙板块产业情况
当中，星汇城就是众星捧月的存在，所有的核心项目，通通环绕它身侧。
产业对资产的影响有多大？今年涨声一片的科学城、知识城，就是星汇城的样板。
知识城已站在新一轮爆发的前夜，若还有轨道落地，更是“如虎添翼”。
事实上，轨道已经准备就绪了，地铁14号线知识城支线、21号线全部开通，直达白云机场的新白广城际也有望在2021年前完工。
这三条黄金大动脉，通通汇聚于同一个点，那就是镇龙TOD枢纽。
它由广州地铁、越秀地产、科学城集团、珠三角城际、开发管委会、广东省铁投集团，六方共建，建面约70万㎡的星汇城，就诞生在镇龙TOD枢纽上盖。
如此体量，在中心六区当属“巨无霸”，关键项目还离地铁非常近，只有约16米（直线距离），从航拍图看，简直贴站而建。
顺着两条风雨连廊，你可以风雨无阻、妆容不花，从容走至地铁站2楼。
快线1站直达科学城（苏元站），2站跨区天河（大观南路站），一个转身，又能坐上城轨，到机场飞向世界。
目前广州规划在建的TOD已超过20个，能实现站城人一体化的项目，星汇城是第一个。
这种发展模式已是现代城市发展的新风向，日本新宿、香港九龙，都是TOD的高级形态，新经济要素，教育、购物等配套都在轨道站点半径800米内集聚。
当资源高度集中，价值效应便越发凸显。
同属黄埔的TOD项目品秀星樾，便是如此，已从3.4万/㎡起的开盘价，飙升至3.8万~4.1万/㎡，在片区数一数二。
生活在枢纽盖上，是前所未见的体验，你会惊讶地发现，一切梦寐以求的配套，居然都能在家门口实现。
父母最关心的学校，不在别处，就在小区内，24班小学、18班幼儿园及托儿所，一口气解决幼升小、上学接送等诸多难题。
| 项目学校效果图
衣食住行、吃喝玩乐，不在别处，就在小区内，约8500㎡商业街+配套设施，一次过满足你购物、阅读、健身、青少年活动等需求。
| 项目社区商业实景图
下班回家，出了地铁，大可不必急着冲向家门，琳琅满目的配套在前，何不喝个咖啡、看一本书，再给孩子买一个可爱的娃娃？
| 项目社区商业实景图
一个都市白领，平时工作繁忙，要的就是这座垂直城市，配套下楼可达、步行可至，省心省时省力。
| 枢纽盖上配套丰盛（效果图）
另外，项目外800米处，有一个政府规划的大型高端商业综合体，星级酒店、人才公寓、购物休闲中心应有尽有（信息来源：黄埔新龙发布）。
星汇城不止有烟火气，还有难得的花香鸟语。
整个项目容积率低至2.1，与珠江新城凯旋新世界相仿，意味着有更多空间种树、栽花，打造森林里的房子。
所以我们看到，星汇城的园林非常霸气，由一轴一心，热力双环、十大剧场三大主题构成。
步入小区，率先映入眼帘的是三进式的森海雨林中轴，以及森林之心度假泳池，梦幻的布置，让你恨不得快步到家，换身衣服跃入池中。
| 项目森林之心泳池效果图
爱跑步的你，一定会喜欢热力双环，一条1.3公里，一条1.1公里的跑道供你选择，或富氧跑步，或热力慢跑，迎合你的运动习惯。
| 项目运动配套效果图
更美妙的是，项目特地在园林中开创了十大飞鸟剧场。
这是一片属于你，也属于妻儿、父母的自在天地。
在活力剧场，孩子与小伙伴肆意奔跑；
在伴读剧场，孩子在花香中聆听一个爱丽丝梦游仙境的故事；
在健康剧场，爷爷将了对方的军，奶奶跳完一支广场舞，开怀大笑……
| 飞鸟剧场实景图
老实说，中心六区还有多少处地方，能让你在家门口轻松健身、跑步，细嗅花香？
难怪那么多市区的朋友，涌入了星汇城。
项目最后的杀手锏便是户型，首期推出建面约82~104㎡三房至四房，巧妙地把生活变成一首诗。
左右滑动查看更多户型图
因为首批新货100%朝南，而且通过一层四户T字型排布，巧纳阳光与清风，每天醒来，不受潮湿困扰。
而且，南向的房子在同一个社区中，总能取得更高的溢价，每平米价差最高可达8600元！
左右滑动查看项目样板间实景
每一个户型都做到了方正实用，得房率非常高，其中，建面约89㎡带主套的同时，三开间朝南，私密性高又满屋明媚。
建面约104㎡更加强悍，别人只能做三房，它却能多做一个房，却保持了惊艳的尺度感，约5.6米横厅、约18㎡主套、270°阔景阳台，尽显尊贵。
就连建面约82㎡三房都暗藏乾坤，自带灵动空间，想要什么生活，尽情DIY吧。
左右滑动查看项目样板间实景
看到这里，你是不是也越来越心动，想着明天去看看？
那就要快了，因为项目开盘在即，众所周知，第一批推出的就是项目的“原始股”，总是性价比最高，日后交易，其溢价幅度总是更胜一筹。
据透露，首批新货价格诱人，只需2字头，环顾中心六区，你能找到多少个，可2站到天河的2字头项目？
当下可是知识城都要站上3字头的市场！
所以，如果我是你，还看什么推文，赶紧收好电话、地址，抢下原始股吧。