【沈阳东部已集结七大板块，2020，给你好看！】
七大板块都是啥
沈阳东部，在2018年以前，是根本不入沈阳人民的眼的。
但是，随着2018年东湖的崛起，2019年浑河东的造势，高官台的一鸣惊人，河滩地的热度讨论等等，让沈阳东部，在2019年的热度和关注度，由地窖上升到地下室的级别了，并且，还是带下沉式花园的地下室，所以阳光充足，得到了百姓母亲的阳光普照。
而十四今天想总结的东部集结的七大板块，都有哪些呢？一起来看下：
1、领军板块：
东湖板块。
2、新锐板块：
①大东“榆林大街板块”（望花板块东）
②大东“陶瓷城板块”
③东沈河“高官台板块”
④东沈河“华润河滩地板块”
⑤浑南东三环的“浑河东板块”
⑥即将诞生的“东贸路板块”
分类非常简单直白，除了东湖板块是大家熟知的，剩余七大板块均为2019年和2020年会陆续诞生的板块，接下来十四就一一为大家简单介绍一下板块成因和发展预估。
1.东湖板块
继万科吉宝项目正式动工后：
东湖总算在2019年后继有人，可以继续担当东湖扛把子的角色。目前已集结万科，华润，龙湖，保利和金地（百姓俗称沈阳的“华保万金龙”）等一线改善品牌，和恒大，荣盛，格林等刚需天堂品牌。可以说是东部品牌最为齐全的板块，再凭借着“一河两岸”和已确定的地铁9号线延长线的双重利好加持下，东湖板块的拔高预期，是东部板块里最强的。
2.榆林大街板块
这一板块，初始是由旭辉地产在前一阵儿连续拿下的榆林安置北两个地块引起的关注，起拍价格为5200，最后旭辉以5700的地价收获囊中，榆林大街板块形态，初步形成。
在下个月的11月5日，虽然大东三个地块名为望花城中村，但其位置都是紧邻榆林大街的，并且在旭辉所拍项目的北侧，距离不远。起价已变为5510，并且没有限价。上一次万科没有进入，这一次万科会作何选择？还有中粮项目的一些工作人员说华润目前也已经来此区域进行了调研，莫非，主城区只有大东还没进的华润，这一次要出山了？让我们拭目以待吧。2020，榆林大街板块，可以预见的是高层12000的起价和洋房15000的起价，大东二环旁的价值，将在2020年坐实。
（图片来自沈阳乐居微信公众号）
（图片来自一周盛京坊地产观察公众号）
3.陶瓷城板块
这一板块，十四曾专门写文章阐述过，这里附上链接，就不再赘述。
4.高官台板块
这一板块的由来和未来的发展，十四也专门撰文写过，这里也附上链接，不再赘述。
5.华润河滩地板块
关于河滩地整体的利好和相关的分析，十四也曾撰文写过，这里继续附上链接，不再赘述。
6.浑河东板块
这个浑河东板块，是有龙湖双珑原著和万科中旅城一起营造的声势，十四也曾撰文写过，附上链接，不再赘述：
7.东贸路板块
这个东贸路板块，大家是比较陌生的，为什么没有加行政区的划分呢？因为东贸路的北侧，为大东区，东贸路刚刚拆迁完毕的水暖城区域，是沈河区。因此，这个板块是横跨两大行政区的特殊地块，十四就没法进行拆分了。
之所以会把此地块预估为2020年的爆款板块：是因为东贸路南侧首先已经有中房这个房企的净地等待着明年开发，二是东贸路北侧和南侧两块区域目前都已经是净地状态，而且，都是二环内的区域，起价过6000，是必然的了，东贸路南的中房地块和水暖城地块都属于市实验学校的校区，都是现成的教育配套，未来的发展自然不可限量，至于发展到什么程度，还得看是哪个品牌会进驻。目前能预估到的，二环外的高官台板块，明年金地艺华年的洋房将在13000价格左右起卖，保利天汇的天价更不必说，那二环内的东沈河价值几何呢？
东部人，是不是想想都兴奋？
结语
目前，
沈阳最火热的新市府板块，真实地价基本稳定在8000到9000左右，目前已无上涨态势，高层15000，洋房18000到20000，将是2020年的趋势。
年底前最火热的沈北区域，真实地价基本稳定在3500上下，高层10000，洋房13000，将是2020年的趋势。
一到年末就爱卖贵地的铁西区域：真实地价基本稳定在10000上下，清水高层16000，精装高层19000，洋房20000到22000，将是2020年的趋势。
剩下其余不温不火的大区域，目前形成气候的还不是很多，比如张士，北皇姑等，目前也达到了一定的瓶颈期。
所以，正如十四所言，虽然板块轮动，都会轮到，但2020年，声音最多的，毫无疑问，将会是地量丰富的东部拔得头筹。
在各种政策挤压的情况下，沈阳楼市2020年的走向，更多朋友认为将会是量降价升，而东部地价目前还尚存优势的这些板块，未来会怎样呢？
最后，我们来投个票吧：
END
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
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