【惊喜：150万投资东湖，你还有新选择！】
关于东湖，十四论述的文章太多了，这里就不再赘述。
但近期也有很多朋友群里或者私信问十四，
150万到200多万总价，我是等天璞和长安里高层，还是考虑和光尘樾的洋房呢？
关于这个问题，我昨天已经写了关于住宅的建议。
而今天，当十四亲自去看完龙湖天璞新加推的小面积低总价商铺后，
（图片已删官方电话和二维码）
替想投资东湖的朋友兴奋了很久：
如果你是投资高层和洋房，其实，你还可以有新选择：
龙湖天璞S2商铺。
（图片已删官方电话和二维码）
为什么是龙湖天璞的商铺呢？
这里有三个契机。
第一个契机，是十四之前写了商铺三部曲，感兴趣的朋友可以点击链接回顾一下理论基础。
第二个契机，是最近群里粉丝分享的关于龙湖天璞的加推商铺信息以及群里粉丝的关于这个商铺的提问。
第三个契机，便是十四一位住龙湖唐宁ONE的老朋友，
当年在唐宁ONE房价7000多时买了一个单价8000面积为170平的纯二商铺，17年交付后，因为他一直在国外，所以闲置了一年多。
最近他回国了，商铺也租出去了，
意外的是，年租金15万，让我羡慕嫉妒恨——
总价不到140万的商铺，年租金15万，后期租金还会增长，
也就意味着，就算算上空置期，
我这个老朋友的商铺差不多十年即可回本，
这是什么概念？这简直就是躺着挣钱！
当初商铺8000一平的时候，也有人觉得贵。
但短短几年过去，
商铺本身的价格涨了一倍，租金也翻了倍——
这，就是社区底商的魅力所在，
也是十四三部曲中提到的新兴区域商铺双倍增值的秘密所在。
其实，如果冷静想想，他的获利，也并不意外——
首先，龙湖是大品牌，品牌价值持续增长，朋友算是占得先机；
其次，当年的长白南，还一片荒凉，但紧挨着北侧原有居民区，也有人口基础；
再次，新区地价增值快，租金自然增值快，入住人口消费力高，形成良性循环；
最后，对面是万科鹿特丹，形成了良好的双街商铺效应，收益自然可观。
朋友这些投资商铺成功的因素，
如今似乎可以完全复制到东湖的龙湖天璞商铺上：
首先，我们先看看此次推出的商铺的位置、开间、面积和回报率等优势：
一、位置：
此次天璞推出的S2商铺位置，不仅是最后的商铺，也是最好的位置：
① 对面是格林的商铺，十字路口是其仕的商铺，
形成了良好的双边和十字商铺氛围；
② 道路为双向六车道，步行自然距离近，真实需求好；
③ S2位置无论是紧邻西侧的叠拼园区入户大门，还是东侧园区主大门，
凡是未来出行长安桥滨河公园的朋友，S2是必经之路，真实人流量极高。
④ 西侧紧邻建筑大学附属小学，可以说是纯纯的邻校商铺，想象力极高。
二、开间和户型：
一楼：
二楼：
①绝大多数为黄金4米5开间，
十四之前在三部曲里也提到过，
此开间是没有空间浪费率的，利用率极佳。
②一些朋友看完户型图觉得一楼好像被二楼的楼梯挤占了空间，
十四亲自看过后，可以放心地说，大家多虑了：
一楼的入户开间和进深空间，绝对比你想象的宽敞，
龙湖唐宁ONE当年就是如此设计的商铺，销量极好，
可以说，龙湖几乎就是完全复制了成功的经验，
大家不必担忧。
三、面积：
龙湖的贴心，总是在于给你选择的多样性：
（上面第二点户型的电子图片中，蓝色为一拖二连买商铺，淡色为纯一纯二商铺）
① 纯一70平左右的面积，经营业态可选择可太多了：
特色小店，孕婴店，药房，精品熟食店，进口商品店等等，不胜枚举。
单价31000左右，总价220万左右，拿的不费力，出租更容易，还犹豫什么？
② 纯二90平左右的面积，经营业态可取巧的也很多：
最先考虑的便是培训机构类的经营，音乐艺术类，课后辅导类等等；
而通过十四自己的生活经验，
纯二商铺其实还可以考虑的便是洗衣类（比开在一楼性价比高多了），
美容按摩类，旅游直营店类，
特色小吃主打外卖类（租金合理，面积合理，更可以依靠外卖扩大营业额）。
单价16500左右，总价150万左右，一个小面积高层的价格，轻易出租的面积，越来越丰富的经营业态——
当你还在犹豫的时候，这为数不多的纯二商铺，十四很担心眨眼就抢没……
③ 一拖二，160平左右的黄金面积，300多万的合理总价，
最经典的商铺格局，真的不用十四再多说了。
四、租金回报率：
①目前龙湖天璞区域营业最全的社区商铺，就是其仕盛和祥。
大家自己去问一下相应面积的商铺租金是多少，
便可以信心百倍地交认筹金了。
②在龙湖天璞和长安里没进驻东湖前，其仕盛和祥的经营业态是比较低端的，
业态低端，营业额就低，回报率就少。
而现在我们再看看其仕盛和祥的经营业态，就会发现明显的品质变化：
更有品质的业态渐渐增多——
只有高品质的业态增多，才能吸纳相应社区更好的购买力，
也能创收更好的营业额，然后营收更好的租金，
最后良性循环，租金回报率也会更加稳定。
看到这，相信有些朋友会心动，有些朋友也会觉得十四过于正能量。
任何事物都有两面性，不可能没有缺点，
那么，如果天璞的商铺有缺点，十四为什么还推荐呢？
通过十四搜集粉丝们私下的提问和疑惑，
十四也梳理了一下，在这里作下统一解答：
大多数人的疑惑一：
总价150万选纯二，我觉得还可以，面积更大，想象更多。
但总价200万的小面积纯一门市，单价已经3万1，
从投资角度讲，我是该买洋房，还是纯一门市呢？
十四统一回应：
首先，从纯一的单价上看：
纯一的性质和洋一的性质很像，
当初长安里首开的洋一单价21000的时候，很多朋友觉得贵，
半年过去，洋一单价涨到2万6的时候，大家反而抢购，为什么？
因为稀有。
纯一的门市的稀有与多样性，以及纯一门市的快租性与快回报率，
注定了它单价的昂贵和后续价值的快速提升能力最强。
其次，从纯一的总价上看：
如果你是投资200多万，
如果买和光尘樾的洋房：你不住，那空置的这些年，你的房子租不出去，没有回报率，仅仅就是等待地价和房价的攀升，还得等待那个不挑剔你房源交付后真实位置的各种不利因素的客户。
如果买龙湖天璞纯一商铺：合理空置一年，之后开始出租，便可吃租金，同样时间的跨度，你能真实感受到后续楼盘商铺价格的攀升，真实感受到自己的商铺本身价值的增长，还能收到每年可观的租金。
如果你是纯投资，买哪个，不言而喻。
如果你涉及到自住改善，那疑惑这个问题也没有任何意义。
大多数人的疑惑二：
天璞园区都是叠拼加高层客户，
高层客户入住率高，客户多，我知道，
但叠拼入住率怎么样呢？会不会减少人流？
十四统一回应：
通过新近洋房加高层社区的交付观察：
洋房的入住率一般低于高层，因为洋房的投资客户也不少，并且还有一部分属于咬牙买的洋房，没资金尽快装修，所以一些洋房居多的楼盘的真实入住率可能并不高。
当然，十四经常强调，凡事也都有例外，十四只讲普遍性。
而叠拼客户，只要能买得起叠拼的，一般都会留好装修预算，并且投资客极少，所以真实入住率反而会极高。
这个疑惑，大家可以放心。
大多数人的疑惑三：
龙湖天璞S2商铺虽然是双街，但是对面的格林阳光城商铺却并没有多少营业的，
会不会对未来龙湖的商铺营业有影响？
十四统一回应：
格林阳光城北面的商铺相对面积大，并且格林自己本身也不着急卖，十四猜测应该是想等周边相对完善后再出手——
如果再出手，价格会有变化，但会一直空置下去？有可能吗？
商铺投资，如果什么都看现成的，还想便宜，几乎没有可能。
投资，永远是长远去预测，而不是高位进入。
就像十四本文开头提到的龙湖唐宁ONE的老朋友的高收益之路。
这个担心，十四认为也是多余的。
大多数人的疑惑四：
天璞去年年底卖的商铺好像比现在便宜，现在再入手，还合适吗？
十四统一回应：
① 去年天璞售卖的商铺的位置，实际是不如S2的位置好的，而S2的单价看似
涨了，实际上总价并没有差很多，而位置更好，单价合理增加，没有问题。
而位置相对不理想的比如东侧的商铺，虽然便宜了，但它需要等待东侧土地的开发，东侧人流的缓慢增加，甚至是比S2更久的空置率，以及比位置更好的S2的租金率低的现实——如果把这些算上，谁优谁劣，一比便知。
② 龙湖唐宁ONE住宅7000多的时候，纯二商铺8000。去年天璞住宅14000
上下的时候，纯二商铺15000上下。
而位置更好的S2纯二商铺目前报价单价16500：
其实，十四反复强调，商铺的增值逻辑和住宅其实是一样的。
即使你忽略位置更好的因素，主观认为天璞的商铺变贵了，也没关系——
如果你不买天璞的商铺，未来东湖新入市的地块地价增加，
商铺价格为还会增加，你说，现在入，合适不合适呢？
说了这么多，其实十四也是再给自己减负——
因为最近私信问到十四龙湖天璞S2商铺的朋友逐渐增多，
十四写完此文也终于可以结束反复回答的重复工作了。
希望看到此文的朋友，能够对你有所帮助——
如果最后能如你所愿，选到此次很明显数量极少需要抢的黄金商铺，
十四会微笑着在微信回复你：
恭喜，有钱有格局的你。
因为，我们都知道：
从你有了格局的那一刻起，你将会更有钱。
PS：
巧合的是，当我敲完这句话，唐宁ONE的那个老朋友突然微信问我：
“兄弟，天璞刚推的那个S2商铺怎么样？”
为了不给你们增加抢购商铺的难度，我现在会立刻回复他：
“不好，你就别跟我的粉丝们抢了，拜托。”
凡事有特例，客观不扛精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
十四有粉丝群，
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