【二十四城|央境最终价格出炉：这一次，稳了！】
本来央境的踩盘，十四都想暂时搁浅了，
因为感觉华润的盘都不愁卖，
大家买央境似乎不需要什么多余的理由来说服自己，
十四做这一件画蛇添足的事，没什么意义。
所以当时只是拍了几张风景照，就打道回府了：
但两位粉丝给我发来的最终的央境的房源报价单，
还有群里粉丝分享的央境最终的整体报价区间，
又燃起了十四的兴致！
是的，你没猜错，目前释放的价格有惊喜！
PS：
关于之前的报价，十四曾写文撰述过，感兴趣的新朋友可点击阅读：
而为什么要买华润这个品牌，十四也曾撰文，这里就不再赘述：
1
总价分析
接下来，十四就不废话，直接上图分析。
首先是粉丝群里传的楼号布局图，方便大家了解具体楼栋布局：
接下来是粉丝们给我发的置业顾问给初步估算的三种房源的价格：
第一个：97号楼90平单价及总价。
第二个：97号楼132平单价及总价。
第三个：96号楼143平标准层单价及总价。
粉丝反馈，以上报价是区间中位价，并且认筹还有折扣。
通过以上价格区间和具体的房源相对不错的报价，
可以看出：
目前报价和最初报价的差异，使华润的出价变得很合理，
央境房源的价格，
合理的分布在100万—130万—150万—170万—200万-300万之间。
并且，
同样的总价，对标全沈阳大开的其他楼盘，
央境的最大优势非常明显：
总价一样的，几乎都没有央境所拥有的大园区、地铁和学区。
而高层重回清水的选择，也让央境的性价比凸显。
（比如上文132平的房源仅150万，且户型为洋房布局，优势突出）
当然，
除了张士自己的万科西华府和富禹盛京学府。
但华润最终诚意的报价则暴露了自己称霸张士的野心：
十四一直认为万科西华府不错，
但群里的粉丝永远在说西华府园区一般，装修一般，南区的蓄电池问题。
而对于富禹盛京学府：
价格相对有一点优势，但品牌，位置和后续溢价能力，
谁更强，大家自有分辨。
所以，
华润似乎猜到了张士的购房群体最终的选择一定还是央境。
最终价格的释放，
相信那近600人的入会会员恐怕又要腥风血雨抢购一番了。
2
单价分析
上面是针对粉丝给我的具体房源报价单进行了一个总价的战略分析。
接下来，就要进入央境踩盘的正式分析了，
不过这一次央境的踩盘分析比较好梳理，
因为大多数粉丝们问的最多的核心只有一个：
央境的单价贵不贵？
那么，十四就从几个角度来给大家分析下央境的单价价格。
贵不贵，你们自然就清楚了。
01：从地价和配套的角度看央境的价格
央境这块地的拿地价，大家都知道，是6200。
这一包目前张士较贵的面粉，
注定了央境最后的价格要助力张士有一个拔高。
但有些粉丝还是觉得贵。
他们甚至会拿二环内的一些铁西18年入市的楼盘横向去对比，
当然，这些楼盘往往没有学区，地铁和商业配套加持；
他们甚至会拿一些没什么房源的17年入市的楼盘对比，
是，楼盘是你们口中的便宜，但还有房源了吗？
如果都这么不客观地去对比，大家永远买不到最合适的房子了。
只要你经常关注楼市就会知道：
学区加持的楼盘，单价至少贵1000，比如北皇姑某小开学区楼盘。
地铁加持的楼盘，单价至少贵1000，比如皇姑三台子的华润楼盘。
作为改善扛把子的华润的楼盘，单价至少贵1000，比如华润所有楼盘。
拥有成熟商业配套的楼盘，单价至少贵1000，比如新市府核心区某楼盘。
根据以上四点，我们再来看华润二十四城|央境：
①公立教工幼儿园，勋望小学建农校区，杏坛中学分校十二年教育资源，不值1000？
②张士地铁站出门即是，不值1000？
③华润这个品牌，买完谁人不风光，不值1000？
④润生活广场健身房和万象影城的进驻，社区MALL已成现实，不值1000？
而这本应该有4000以上的溢价再加上6200的地价，
我们最终看到的却是华润仅仅把最好的房源做到了2000左右的溢价，
其他房源几乎都是贴着成本在卖，良不良心？
可是，有的朋友又会说：
今年开春时的二十四才9000多，现在12000，我不甘心。
你不甘心，你不甘心你早干嘛去了？！
一明老师推二十四城的时候，
各种楼市群的群友挖苦嘲讽，
说一明老师别有用心，
现在好了，价格对比首开几近翻倍，
后不后悔，只有自己知道。
如今这个价格，你又觉得有问题，
好像同样12000，你能买到配套如此全面的其他大开的楼盘似的。
买房子，一定要学会逆推：
同样总价，如果你不买这，你还能买哪。
并且，你换掉的选择，有哪些更强的优势。
但现实不是这样，大家更多的是主观的拿张士的楼盘和新市府的楼盘做对比。
价都不是一个价了，还有可比性吗？
客观，
是十四一直在强调的一个词，
也是很多朋友购房的致命问题——主观臆断极多，错失良机也极多。
说到客观，有些朋友又要说：
十四，即使我克服了你说的二十四以前的价格问题，
但我为什么不买二十四的二手呢？
我上网一搜，发现不少便宜的二手房源啊。
是的，自从有了网络的存在，让大家自以为自己都是聪明人。
比如我们可以质疑老师了，比如我们可以质疑医生了，但最后呢？
二手房，更多的时候还是需要自己去亲身询问。
二十四城在网上的房源，
有多少是中介朋友定低价吸引客源的？
有多少是房源非常一般的？
有多少是房源还需要交大税的？
这些细枝末节的问题你自己推算推算，再来问十四吧。
谈到要不要买二十四的二手，就得进入第二个角度——
02：从园区和产品的升级角度看央境的价格
这一次央境的升级，可以从园区和产品两方面来看：
①园区升级：
这一次的央境在二十四城园区的正中心，1.6超低容积率，南向无遮挡，享全天采光，以及50%超高绿化率等景观价值得天独厚。公园里与院落间相补充形成一种流畅、平衡的秩序美。
南侧规划约5900平中央主景观“中央公园”；北侧规划约3000平的“全龄健身乐园”，景观设计上结合建筑规划形成了两大活动区域，为业主提供功能完善的全龄聚会花园，形成了公园化的社区。
怎么样，奢侈不奢侈，敞亮不敞亮？
②产品升级：
1.产品户型提升:所有产品在原来的产品户型基础上均做出大尺度优化，并结合市场发展及客户需求点，增加三居室新户型：
以上户型在19年新规禁止赠送飘窗的背景下，通过南北阳台及管线管井的“优化”，对户型进行了升级。让两室更加宽敞，让三室更加宽裕，让本应是三室的洋房，变成了可以四室的全能舒适户型。而洋房贯通式，类一梯一户的户型设计，也让其洋房产品在面对目前全沈阳的洋房竞品时，也多了一份从容。
2.产品装配式提升：在入户门及电子锁的产品标准、户内管线设计及工艺做了提升。
3.公区格局提升：可以参照上文提到的园区配置。
4.公区装饰提升：比如高层的公区和洋房的电梯入户前厅，墙壁均贴砖，比如洋房首层石材及外立面工艺提升，比如园区全石材铺装等，都是细微知著的升级。
并且，在华润集团评比的18家六星级标杆项目里，二十四城位列其中，二十四城对于华润品牌的意义，后续的品质保障，我们似乎也可以放心。
好了，十四事无巨细地为大家找出了央境的升级点，如果你还觉得不值，那我们再看最后一点——
03：从张士的板块挤压和发展的角度看央境的价格
一些资金沉淀的朋友，很担心购入央境没有接盘的人，毕竟还是觉得央境不便宜。
但是，你都不需要把眼光放到全沈阳，只需要放在铁西全局，就会知道张士现在的价格，到底是天花板，还是平稳的过渡：
首先是二环内铁西区的地价：
其次是二环外经开区域的地价：
当铁西的主城区地价将要且已经过万，
当经开区域往西的区域地价已经追赶上一年前的张士，并且还有大量土地储备时，
张士6000多的地价，还贵吗？
张士10000多的房价，还贵吗？
并且，经开区域的产业发展也越来越好，
中法，中德产业园的相继落地，人才的吸引和流动，也会让一部分更优质的群体未来会选择更贴近主城的连通新老铁西的张士区域安家落户。
因为到那时，铁西二环内的房价，将高不可攀。
离不开铁西的朋友，需求早晚会外溢到张士，
到张士买改善，品牌和楼盘首选谁，答案不言而喻。
这里，十四还未提到已经虎视眈眈且价格早已不便宜的南阳湖板块。
现在，我们再回看央境的价格，你还觉得贵吗？
3
贵不贵，买不买
我们可以主观上说一个楼盘贵，
但如果你想买一个楼盘，
并且你也能像十四一样客观地去梳理你想要买的楼盘的价格逻辑，
而不是人云亦云，那样，
你会买的更坚定，买完你也会更自信。
中国人买房，已经不是图一时痛快的时候了。
买完之后，还有无数张嘴在等着评价你的抉择。
如果你已经决定买央境了，
估计你是十四的老粉，
但也需要十四这一次的价值体系的梳理来武装买完房后的你。
如果你正在犹豫买不买央境，
然后恰巧读到了这篇文章，那十四的这份梳理相信会让你豁然开朗，
然后，做出属于你自己的明智判断。
这一次，你能否成为华润业主？
快要认筹开盘的华润二十四城|央境，
给你犹豫的时间，不多了。
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
十四有粉丝群，
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