最近在年底各论坛上，『地产营销人』一直说，刚需住宅的成交创造了今年楼市的奇迹。事实也证明，无论年初疫情对租客的打击，还是最近“蛋壳”事件，让年轻人出离愤怒，有一套属于自己的房子才是最安全，这是刚需市场保持火热的最有力支撑。如果从总价维度，今年前11月总价300-600万住宅销售23956套，占到整体的54.05%，覆盖了从两居到三居的所有刚需户型，是销量最大、也是最主流的产品。
不过，从今年的热销刚需盘看，如今年轻购房者，与以往我们的理解认知有了很大变化。他们固然需要低价格门槛，但对居住品质的要求却越来越高——无论是对社区建筑、园林呈现的颜值和内涵，还是户型格局创新、功能开发和精装细节，都能明显感受到需求升级。如果用一句话形容：没有逼格的房子，便宜也不一定会买！下面，『地产营销人』从室内空间角度，说说年轻人心中的品质，到底该有什么。必须说明的一点是，年轻人虽然没有太多买房经验，但他们会利用互联网和丰富信息渠道去了解市场上的主流产品，在各种测评、比较一番之后，便能能快速做出判断。其中，普遍关注的一个方面就是“实用性”。虽然购房预算有限，所买户型不大，但功能性要完整，设计细节要体贴和周到。比如：收纳空间的布局是不是足够，设计是不是巧妙，功能是不是细分，现在首次置业也会留意；还有空间的尺度，可以放几样家具，以及家具的大小是否可容纳，这些细节都是现代生活必须要考虑的人性化。北京买房不仅限购，还有认房又认贷的苛刻政策，因此买一套房比过去所承载的多了很多，为了应对未来长久的生活，对房子空间的灵活性就有了内在需求。刚需客户的一套房，可能会经历从单身、到二人世界、再到三口之家，甚至三代同堂的不同人生周期，居住人口和生活方式的变化就要求空间应富有成长性和可变性。譬如，有的空间功能不是单一的，疫情期可做健身房或居家办公室，平时正常情况下，可还原为书房或宠物间，复合功能随需而变；还有很多年轻人如今已不再需要传统客厅，因为电视已非生活必需品，客厅就可以演化出新的用处等等。这里指的“奢华”，不是把小户型做成豪宅，而是说对于85后、90后的主力客群，在生活中需要有凸显自我品位，放大生活想象，张扬个性的空间设计。针对时下年轻人喜爱社交，追求情调的生活方式，在户型中要有可承载的空间布局，譬如：厨房、餐厅和客厅的连通关系，能系统化的营造氛围，制造出一种“小奢华”场景，将体验感推向高潮。能看出来，刚需客户既是极度理性的，也是高度感性的，在有限的空间里要予以完美的平衡，这些构成了崭新的品质内涵，也成为刚需产品升级迭代的核心特征。那么，集大成式的品质刚需产品是什么样？时至年底，有没有代表性的进化作品？上周，『地产营销人』看过中海在西五环推出的最新一代“寰宇”系大盘——中海寰宇视界，认为找到了对应答案，这是一个不仅满足需求，还能超越年轻人想象的产品，其理念在当下市场上独树一帜。
中海寰宇视界位于北京西南五环，距稻田地铁站仅200米，属于市场上为数不多具有地铁上盖概念的项目。另外，该项目也是今年京西五环一带楼面单价最低的土地，可视为刚需置业的价值洼地。交通是项目的最大优势之一。中海寰宇视界处于“金融街-丽泽-总部基地”产业带上，未来通过地铁“丽金房”线，可在30分钟内通达各大金融中心。1站可抵长阳csd商圈 、3站可达丰台总部基地，8站直达金融街商圈，出行极其便利。
作为中海寰宇系布局北京的第三个作品，中海寰宇视界在时间､空间基础之上,回归人本身,注入以人为本的生活主张。同时，寰宇视界通过不断的产品研究和品质提升，打造出令人耳目一新的寰宇系3.0作品｡
从建筑上就体现出一般项目所不具有的“人文感”。中海寰宇视界选用中海甲叁号院豪宅设计团队——汇张思建筑设计，倾心打造。立面采用波士顿的经典建筑“哈佛红”搭配局部灰色设计；飘窗､阳台运用超大窗墙比例，顶部檐口的进行细化处理，建筑平屋顶和坡屋顶的高低错落变化，独具匠心，质感十足｡
在社区规划上，将自然、人文、艺术、科技、共享、未来六大主张融于其中，营造一带､一环､四园全龄段互动园林布局，配合浓郁的红砖学院风建筑，人文底蕴浓郁，与当下年轻人有品位、有品质的追求相契合。项目的园林设计充满想象力和未来感，主题新颖，富有特色。园区内运用波士顿风格演绎，塑造台地景观，礼仪入口浮现邦克山叠水花园，伊莎贝拉庭院、哈佛庭院，800米轻氧跑道及运动加油站，环球角都市会所，自由派室外轻办公，北京首个STEAM儿童活动区融入其中，探索无界魔法学院，全龄共享、互动超前。
不过，最为市场关注的，还是中海寰宇视界保持惊艳的户型设计。该项目在过去寰宇系优势户型基础上，保持了面宽优势，并通过增加合理进深的方式，融入高潮空间设计，并极致化的增加了收纳功能，提高了居住舒适性，为营造个性化空间提供了更多可能。建面约53-135㎡一至四居，覆盖刚需刚改多元需求。72㎡南北向两居占据主力，有效控制面积和总价的同时，也实现功能空间的多重演绎。
市面上，一般这个面积段的两居都为东西向户型，为边缘性产品。但在中海寰宇视界，72㎡两居不仅南北通透，且客厅带有阳台，空间灵活延展。餐厨客一体化，让空间开阔，动线流畅，增加了互动性；两个卧室面积充裕，达到双主卧标准，均可放置1.8米双人床，在尺度上几乎超越市场上89㎡三居的体验；独立玄关，保留仪式感；收纳空间合理分布，甚至主卧预留的衣柜可分出男女主人功能。
卫生间干湿分离；空间动静分离；厨房操作台面能满足做水饺或制作糕点，很难想象这是一个两居所拥有的空间张力和居住品质。作为最大亮点的阳台空间，既可以纳入客厅整体设计，也能保留为个性化的多变空间，非常适合年轻人发挥。宠物乐园——很多年轻人喜欢养猫养狗，来增添生活乐趣，消解孤独。这个阳台可以设置宠物主题，既能在此晒太阳玩耍，也能与室内生活区保持有效隔离。看似个性化的需求，其实是当下年轻人的普遍需求。植物园——阳台本来就是喜爱花草的朋友最钟爱的空间，这里可以放置花架，摆上各种盆栽，以及专业园艺器具，让生活多一点生机。书房——对于有居家办公需求的购房者，也可以把这个空间作为书房使用，撰写或阅读的同时，能随时仰望星空或眺望绿野，也是一种独特体验。MINI健身房——身边很多朋友，健身装配愈加齐备，跑步机已不鲜见，划船机也开始走进千家万户。这个空间作为喜爱运动的年轻人，也是极为适用的。强大的生活功能，再配上高品质精装，以及华为提供技术支持的全屋智能化系统，通过手机app就能控制室内照明、中央空调等家居设备，带来极大便利。据悉，中海寰宇视界的售楼处已在上周末正式开放，纯白色、流线型的未来体验中心极具冲击力，两居样板间率先公开，三居和四居样板间也将在一周后炫目亮相，大批购房者正蜂拥而至，争相品鉴。每一个小户型里，都藏着一个购房者心目中的“理想国”，就看谁能把想象变为现实！
