专家展望2021年美国住宅房产市场 │ 住宅市场2021年将是2006年以来最强劲的一年

房产市场作为全球资产配置的重要组成部分，年末年初总是让经济学家为此绞尽脑汁。

2020年，美国房地产市场的各细分市场可以说千差万别，酒店，零售、办公市场天寒地冻，但住宅市场和物流市场春暧花开，几家欢喜几家愁。中国在疫情之后，住宅房产市场强劲反弹，美国也不例外。

Zillow 是美国最大的互联网房产交易市场，该经济学家杰夫·塔克最近接受采访表示，Zillow房屋价值指数中，看到的最近月度价格升幅是自2006年以来最快的，并且预计这种情况能持续到2021年。在过去几个月中，市场上的房屋供应数量大约减少了1/3，房屋抵押贷款率创下历史新低-约3%。需求也十分旺盛了，年龄在30到34岁的关键年龄段的人口增加了大约300万人，即2300万进入市场，疫情又加快了人们的购买的决定。

Redfin，另一家互联网房产平台的首席经济学达里尔·费尔威斯表示：随着经济从疫情衰退中复苏，住宅市场将在2021年保持强劲。在2021年初，为充分利用3％的抵押贷款利率，不少购房者会积极行动， 在晚些时候，随着企业的重新开放和日常活动变得更加安全，一批新的购房者和卖方将进入房地产市场，这将是自 2006年以来住房销售最强劲的一年，新房屋数量将超过任何一年，房屋拥有率也将首次达到70％，搬家的美国人数量将达到16年来的最高水平。布法罗，克利夫兰和匹兹堡等低负担区域及南部的圣安东尼奥，图森和坦帕将成为最热门的房地产市场。

互联网房产行业专业人士的乐观情绪和现实还有些距离，就业和收入增长的不确定性，让普罗大众多少还应该持有谨慎的态度，疫情让中小业主，尤其是很多自由职业者备受打击， 2021年能否如所预测的那样乐观，还将接受时间的考验。其次，逃离纽约，逃离加州渐成热点，疫情、居家办公，政治分歧带来的动荡，让不少基于互联网工作的人士搬离大都市，奔赴阳光、沙滩或山峦叠翠之间。