西溪公馆的大户型,还是相当优秀的 | 叶帅户型2020.09.14

| 杭州楼市还是认蓝绿双城的

今日主评丨叶建英

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近日中签率播报

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正在登记(共计11个)

◆地铁万科·未来天空之城,未来科技城

◇房源套数:565套

◇无房户倾斜比例:80%

◇均价:37646元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:93-145㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套100万,其他200万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日

◇叶帅短评:2星:119方、145方

对于未来科技城和城西的改善性置业来说,天空之城这批户型是非常优秀的,都是一梯两户。小高层的119方只做三房,才能做出气派的玄关,充足的收纳空间,独立带窗的餐厅。145方的四房,更是增加了尺度,和一个主卧的衣帽间。

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◆万科·前宸,勾庄

◇房源套数:404套

◇无房户倾斜比例:80%

◇均价:30500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

◇房源面积:99-139㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套75万,其他150万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日

◇叶帅短评:2星:113方

前宸的户型整体也很优秀。估计是设计师不管怎么设计,总是要比现在市场上的主流多个三四平方,但就是这三四平方,尺度与舒适度都都有了。说万科的精研,可以从107、111、113这三个面积段的不同就可以看出来,虽然楼盘不大,房源不多,但前宸设计了多个户型,尽可能满足不同购房者的置业需求。

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◆德信大家·运河云庄,勾庄

◇房源套数:332套

◇无房户倾斜比例:80%

◇均价:29000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:99-143㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套80万,其他160万

◇摇号登记时间:2020年9月14日-9月16日

◇叶帅短评:2星:99方边套

两个99方都是主流户型,边套双开间阳台联的是两个卧室,会影响一些私密性。143方朝南三卧室,而且都带飘窗。

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◆杭房建发·养云静舍,申花

◇房源套数:243套

◇无房户倾斜比例:15%

◇均价:54000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:119-139㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套190万,二套380万,全款600万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日

◇叶帅短评:2星:119方

毕竟是5万+的区域,户型还是相对偏改善的。119方的客餐厅是绝对亮点,两面飘窗,园区景观也做得很漂亮,景观视野很好。多个户型设置了工作阳台。相对来说,不够扁平,部分老四叶草户型的餐厅较暗。

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◆金茂首开·国樾,上塘

◇房源套数:84套

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:48600元/㎡(含装修标准6000元/㎡)

◇房源面积:148-150㎡

◇参摇门槛:存款证明首套200万,其他400万

◇摇号登记时间:2020年9月12日-9月14日

◇叶帅短评:

一个字,就是胖了一些。也就是说不够扁平,所以像C户型虽然148方,面积已经不小了,但还是老四叶草,餐厅还是暗的。

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◆众安·顺源府,富阳银湖

◇房源套数:183套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:20500元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-120㎡

◇参摇门槛:存款证明30万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日

◇叶帅短评:3星:89方,95方

众安顺源府的户型尺寸做得相当精细,可以注意三个细节。一是,89方通过新高低配保证了三房两厅两卫,同时,宁可把次卧减到2.8米,也要把第三房的面宽拉到2.5米,南向两个房间都设置了飘窗。二是,厨房的门与过道,保证了相当的宽度,而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道,使用起来很不方便。三是,120方的四房不光多了一个房间,而且主卧面宽放到了3.6米,卫生间能够放下浴缸。

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◆中交·悦美庐,临平新城

◇房源套数:378套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:高层23600元/㎡,叠墅29500元/㎡(均为毛坯)

◇房源面积:88-162㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日

◇叶帅短评:3星:89方、108方

老户型,又是不超过18层的,所以悦美庐的户型实用面积都很高。108方是3+1户型,拥有南北两个阳台,而北阳台可以设计成带L形观景窗的书房。重要的是,客餐厅和三个房间的尺度都很大,一体化的客餐厅宽度达到了7米,远超市场上的同类户型。悦美庐的边套126方,是三开间的四房户型。朝南面,客厅和次卧设计了一个7米开间的双联阳台,而主卧设计了转角飘窗,既大气舒适,又保证了各个房间的隐私。主卧也足够宽,能设计两个衣柜。

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◆天都城·上塘源著,星桥

◇房源套数:208套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:21000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:89-147㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:2020年9月14日-9月16日

◇叶帅短评:

硬扣出来的89方三房,往往难说是好户型。这样的厨房,过道是如此之窄,用起来是相当难受的。其实,怎样才是最紧凑的尺寸,多逛逛宜家就学到了。

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◆天阳融信·东寰名邸,丁桥

◇房源套数:17套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:28000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:129㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套110万,其他220万

◇摇号登记时间:2020年9月12日-9月14日

◇叶帅短评:

毕竟做到了三开间,算是优秀的地方,但两个小房间实在太小了。原因在于主卧的门口的设计实在有些浪费。

◆融创城,钱塘新区大江东

◇房源套数:214套

◇无房户倾斜比例:50%

◇均价:29300元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

◇房源面积:165-220㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套125万,其他250万

◇摇号登记时间:2020年9月13日-9月15日

◇叶帅短评:

叠墅户型,虽然房间都只是四房,但尺度较大,开间是7.6米,楼梯也较为舒适。与市场上的其他叠墅相比,是带装修的,但同时也缺少了客厅的双层挑高空间。

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◆世茂·国风大境,青山湖科技城

◇房源套数:22套

◇无房户倾斜比例:20%

◇均价:35345元/㎡(毛坯)

◇房源面积:117-137㎡

◇参摇门槛:存款冻结200万

◇摇号登记时间:2020年9月12日-9月14日

◇叶帅短评:3星:B137方

市区一个普通高层的面积,在临安低密度的老地块还能保留国风大院,这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计,更是把空间利用发挥到了极致。

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正在公示(共计13个)

◆远洋·西溪公馆,未来科技城

◇房源套数:1213套

◇均价:31000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:85-226㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:1星:120B、140A

实在是年代较早了,户型都很老,但如果真要跟二手房去比,其实这些户型也还是不错的。90方户型的房间尺寸还是蛮大的,缺点在于只有一个卫生间,但是现在的新房89方也只能做一卫了。116方的户型,是三房两厅两卫,虽然功能上与当下市场的主力户型是一样的,但尺寸大很多,是这批老户型中的好户型。洋房YF系列的140方,和190方户型,对于改善性置业来说,也算是市场上少有的大房间户型。而一批二房户型就比较鸡肋了。

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◆阳光城兴耀·花漾里,钱塘新区大江东

◇房源套数:98套

◇均价:19000元/㎡(含装修标准2500元/㎡)

◇房源面积:96-118㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

当下的主力户型,B2把厨房门朝南开也是新的潮流。

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◆大华·西溪风情,未来科技城

◇房源套数:269套

◇均价:33000-35000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:118-166㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

观止的洋房房间尺寸更大,但是功能性就明显弱了。相对来讲,A户型更加实用。

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◆新湖香格里拉·蓝月春晓,良渚

◇房源套数:182套

◇均价:22988元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:93-100㎡

◇参摇门槛:存款证明60万

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:2星:100方

100方是相对扁平舒适的三开间,93方是狭窄的双开间,这两个户型是生动的例子,为什么户型要扁平。

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◆联发·溪语宸庐,桃源

◇房源套数:305套

◇均价:30500元/㎡(毛坯)

◇房源面积:115-139㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

溪语宸庐这批户型还是比较少见的,喜欢大客厅的估计会很喜欢,像115方的三房两厅两卫,朝南客厅很少能做出这么大的面宽。

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◆祥生湛景·星合映,崇贤

◇房源套数:168套

◇均价:23000元/㎡(带精装)

◇房源面积:89-99㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

祥生的中小户型还是做得精细的,89方干脆做一卫更能保证房间尺度,但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。中间套的99方,比其他楼盘多了二三个平方,还是值得的,尺度会更好。

而一批二房户型就比较鸡肋了。

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◆越秀·悦映城,临安锦南

◇房源套数:115套

◇均价:16268-27091元/㎡(毛坯)

◇房源面积:87-155㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型,户型本身的尺度与布局一般。

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◆金成·凤玺云著,未来科技城

◇房源套数:64套

◇均价:29000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:95-110㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:C110方

虽然是主力的户型面积,但尽量考虑到了尺度,像95方的中间套北向房间做到了2.6米。110方的小书房也是很实用的多功能间,可以做书房,也可以做储藏室。很多户型,为了扣面积,往往缺少一个合适的多功能间。

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◆景瑞路劲·海逸翠廷,崇贤

◇房源套数:140套

◇均价:23000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-125㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:2星:98方、125方

主流户型,边套的尺寸比较合理,南向双卧室只是设置大的单阳台,更利于保护隐私。

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◆中天·汀州印月,东湖新城

◇房源套数:136套

◇均价:20800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:99-127㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

户型本身还是到位的,只是握手的边套,能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。

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◆保亿阳光城·丽光城,青山湖科技城

◇房源套数:108套

◇均价:21926-23576元/㎡(毛坯)

◇房源面积:89-99㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:边套99方

主流户型。边套99方有暗卫,双阳台不如大阳台更实用更保护隐私。

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◆东原德信·九章赋,南部卧城

◇房源套数:34套

◇均价:55000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:188-238㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:4星:188方、238方

网红中式合院,确实非常优秀,光从户型图上还不一定看得出来。户型的细节上是,尽可能大的面宽、尽可能大的开窗面积,错落的合院秩序让露台更有天地感、少见的0.46窗地比、270度转角落地窗等。比如,一般产品在转角的位置都会设置承重柱,但九章赋的部分户型通过结构改造,取消了这个承重柱,观景视野更佳。

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◆绿地·柏澜晶舍,青山湖科技城

◇房源套数:30套

◇均价:25000元/㎡(毛坯)

◇房源面积:116-202㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:上叠116方、中叠128方

买116-128方面积段叠墅,也就是跟市区的高层比较,这样比起来,柏澜晶舍就是无敌了,而且还在地铁口。

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责任编辑 | 牟卫华      总编辑 | 叶建英      监制 | 叶小伊

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