9月1日起，新规落地，宅基地实施“1保障5禁止”，农民更放心了！

宅基地跟承包地一样，是农民安身立命的两大保障，是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。加强宅基地管理，对保障农民权益、实现乡村振兴意义重大。近年来，国家已经实施了农村宅基地确权等措施，进一步明确农民对宅基地的各项权益。

不过，由于各种原因，现实中很多地方的宅基地管理还比较薄弱，存在着一些侵害农民宅基地合法合规权益的行为，比如有的村民宅基地面积超标、违规买卖宅基地、侵占耕地建房等等。为此国家严格要求“一户一宅”，严控宅基地面积，同时禁止城镇户口到农村购买宅基地，严查占用耕地建房等等。

而对于符合“一户一宅”要求的农民，现在要做的是，进一步保障他们的宅基地权益不受侵害。为了更好地保障农民的宅基地相关权益，近日国家有关部门通过了最新修订的《土地管理法实施条例》，该条例将于9月1日起正式生效。

笔者注意到，该条例中，既对农民的承包地做出了相关规定，也明确了保障农民宅基地的要求。关于宅基地，最重要的有以下内容，即“1保障5禁止”。

1个保障：保障农民宅基地需求

宅基地是农民建房的前提，没有宅基地就算能建房，也是不符合规定的，有被拆除的风险。但由于耕地保护日益严格，再加上长期以来宅基地都是“只出不进”，只往外批，很少有回收的，导致宅基地资源紧缺，有的符合条件的农民，也无法申请到宅基地，只能排队慢慢等待。

为了保障农民合理的宅基地需求，新的条例要求，各地必须依法安排建设用地指标，合理保障农村村民宅基地需求。也就是说，地方在安排建设用地指标时，必须要给农民建房预留足够的宅基地指标，保障符合规定的农民都能申请到宅基地。

5个禁止：都禁止哪些方面？

禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益

农民依法取得的宅基地权益，必须严格保护，不能侵犯。像既符合“一户一宅”要求的，各种手续又齐全的宅基地，任何人不能侵犯。

禁止违背农民意愿强制流转宅基地

现在宅基地也能像承包地一样，进行流转，但前提是农民自愿。对于强制流转、违背农民意愿的，要一律禁止。

禁止违法收回农民依法取得的宅基地

农民依法获得的宅基地，符合“一户一宅”要求的，没有任何违规，任何人和单位，不能强制收回。关于宅基地收回，是有严格要求的，像宅基地面积严重超标、长期空置宅基地不建房，以及城里人违规购买宅基地等，是可以收回的。但依法取得的宅基地，不能强制收回。

禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件

农村城市化、农民进城安家落户，是当前及未来一段时间的一大趋势。为了让进城农民没有后顾之忧，国家规定保障进城农民的各项权益，包括在农村的宅基地、承包地等，不能以退出宅基地、承包地作为农民进城的条件。

禁止强迫农民搬迁退出宅基地

农民搬迁，包括易地扶贫搬迁、合村并镇等，必须要自愿。参与的农民，在获得新房的同时，要自愿放弃老宅基地。前两年山东等地，在实施合村并镇的时候，出现了“一刀切”的问题，强制农民搬迁退出原有宅基地，侵犯了农民的权益。现在为了避免类似问题，国家要求禁止强迫农民搬迁，退出宅基地。

综合来看，土地新规的“1保障5禁止”，进一步保障了农民宅基地的合法权益，杜绝各种侵犯农民宅基地权益的行为，以后农民朋友可以更加放心了。