围挡关门，租金收入倒数，杭州大悦城也水土不服？
作者：大江
2014年1月22日，中粮期待已久的“大悦城地块”滨江中兴单元综合体地块，终于开拍了。
然而没想到半路杀出了个程咬金龙湖，经过37轮较劲，中粮最终还是不敌黑马，这块地被财大气粗的民企龙湖以42亿的价格拿下，传了几年的滨江大悦城瞬间变成了泡影。
龙湖滨江天街
失之东隅，收之桑榆，滨江没能落下大悦城这一子，城北却递出了橄榄枝。
同年10月，中粮收购了河北天成的城北热电厂地综合体地块，此后被大悦城地产以25亿接到了手中，大悦城正式实现“曲线入杭”，杭州大悦城终于踩在了实地上。
而对于这座杭州大悦城，中粮也是非常看重，彼时的中粮置地董事长周政还曾公开表示，“杭州大悦城30个月必须开业”。
现中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政
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但正如大悦城入杭时就充满变数，杭州大悦城也没能在预期的2017年底开业，而是推迟了一年才正式开业。
推迟一年的大悦城关注度依然不减，开业6天的总客流量达到了近80万，70多家零售店铺拿下了区域销冠，不少店铺更是打破了全国的销售记录。
而今大悦城已然入杭两年，是否还延续着开业时的火爆？
2018年8月28日，带着60%的首进品牌，大悦城高调入驻了杭州拱墅区，坐落于莫干山路与隐秀路交汇处。
这个约20万㎡的购物中心，依然延续了大悦城“年轻、时尚、潮流、品味”的品牌主张，并且以“首座体验式水岸潮圣购物乐园”作为定位。
而杭州大悦城最大的特色，除了大量的首进品牌，也在于其构造的云天飞梯、杭庭、面都、色界、动物城、马力印巷等特色体验场景。
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大江到大悦城的时候是周三下午，因为正值上班日，天气不好，大悦城的人并不多，整个场子显得很空旷。
整座大悦城共有11层，地上8层，地下3层（B2和B3为停车场），每一层也有独特的主题。
从品牌指南来看，大悦城的品牌是非常丰富的。
一楼的品牌也很不错，6号门入口两侧的外摆区就是乔丹和奈雪。
还有Dior旗舰店、华为、小米、哈根达斯、无印良品、优衣库、维多利亚的秘密、喜茶、星巴克、浪琴等品牌。
西中庭直接通往水秀广场以及悦街，不过因为天气不太好，下起了雨，水秀广场这边没什么人。
但是观光梯倒是一直都有人去乘坐，从观光梯也可以看到整个水秀广场的景色。
一楼主中庭里直达五楼的云天飞梯一下就吸引了大江的目光，为了体验一下这个网红打卡点，大江打算先去五楼，再从上开始往下看。
除了一楼到五楼的飞天梯，五楼到八楼也设置有一个小飞天梯。
从五楼的飞天梯出来往前走，就可以看到杭庭主题空间了，说实话，看到杭庭的时候，大江确实有被惊艳到。
从五楼杭庭的楼梯走到六楼，就是杭庭里面的生命树，有大片绿色的场景，这里也被设置成了休息的地方。
通过螺旋式阶梯可以上到七楼，大面积的玻璃幕墙也可以欣赏到外面的景色。
杭州首个蒸汽朋克主题街区马力印巷的场景构造也让人印象深刻，非常具有怀旧气息。
但逛完才发现，并不是所有的体验场景都让人惊艳，整个商场里有带给大江惊艳感的，也仅限于以上这些。
面都、动物城关门
马力印巷人迹寥寥
失望的第一站，是面都博物馆。
面都里面包含陈八两、牛造捞面、有家牛馆、味系乡愁、比昂比昂面、港林记、八道拌、重庆山面、coco都可等品牌。
大江根据导视牌和围挡处的指示寻找六楼的面都博物馆，但只能看到大面积的围挡。
大江还问了曾经是面都品牌之一的“有家牛馆”的服务员，店里的员工表示面都搬走了，并且还指了一个方向。
大江又根据她指的方向在六楼来来回回走了几圈，除了看到捞王旁边的陈八两，依然没有看到其他的品牌，也不知道面都具体搬到了哪个位置。
不过后面倒是看到了搬到二楼的coco都可。
不止面都，位于五楼的动物城也是不见踪迹了，原址地区都是成片的围挡。
不仅面都和动物城都关门了，四楼的蒸汽朋克主题街区马力印巷也不太好，整个场子里面没有什么人，店铺也只剩几家，还有大面积的围挡。
大江问过服务台的小姐姐才知道，面都因为大部分商户都走掉了，所以关门了；动物城被关掉的原因则是因为政府不让开。
多家商铺围挡关门
细节有待完善
一楼还在卖商铺
大江从八楼逛下来，发现除了一楼品牌情况比较好，基本上每层楼都有围挡。
b by BERNINI贝尼尼西餐、磁石、彩泥汽锅鸡、冒烟的阿凡提等品牌都已经关上了门不再营业。
并且由于面都和动物城的撤离，带来了大片的围挡，马力印巷里面也是大量关门，空空荡荡。
另外的特色体验场景AquaPro Canda室内恒温潜水游泳体验馆以及LeSki雪乐山室内滑雪大江也没有找到。
尽管有不少的围挡关门，但是大悦城的品牌导视图以及悬挂导视牌并没有及时更新，依然还保留着这些已经不再营业的品牌，感觉细节处理的很不好。
而且大悦城一楼还在为悦街打广告招商以及卖商铺。
整体逛下来，大江感觉目前看到的大悦城，有点不太走心。
入杭的初衷，中粮置地杭州公司(大悦城)总经理陈雪松曾表示，是因为觉得杭州的经济数据和特征，能够承载得起大型商业体的发展。
但同时他也表达了杭州这个城市的怪异之处，不管是商业还是房地产，因为数据好看大家都比较看好，但是真当进来之后，又会发现竞争非常激烈。
而杭州市场竞争的激烈程度，想来大悦城应该是深有体会了，毕竟杭州大悦城就坐落在杭州综合体较为密集的申花板块。
根据高德地图不完全统计，大悦城周边3公里内就有乐堤港、银泰百货杭州城西店、城西银泰城、运河上街购物中心、汇和城翠苑店、水晶城购物中心、黄龙万科中心等20多家商场。
并且同时显示出的大悦城“1万人去过”的客流量，也是远不及乐堤港、银泰百货杭州城西店、城西银泰城等商场的。
而入杭两年，大悦城的成绩其实也并不太好看。
根据大悦城地产2019年全年业绩报告显示，2019年杭州大悦城的租金收入为1.9亿，除去两座同年开业的上海长风大悦城以及西安大悦城，租金成绩在其他8座大悦城里面排倒数第二。
来源：大悦城地产2019年全年业绩报告
不仅租金倒数，杭州大悦城94%的出租率也远不及其他几座大悦城，只比成都大悦城和上海长风大悦城要好一点。
并且根据联商网统计的杭州单体商场2019年业绩排行榜单来看，杭州大悦城12亿的销售业绩，也只能在商业竞争激烈的杭州排到第12位。
还记得多年前，陈雪松曾被问到有没有考虑过杭州第二座大悦城，那时他表示必须把第一个项目做成精品，而且必须影响范围从拱墅区扩大到整个杭州，获得市场的认可之后，才会考虑做第二个。
大悦城开业两年，现在期待第二座大悦城，或许还为时尚早了。
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