围挡关门,租金收入倒数,杭州大悦城也水土不服?

作者:大江

2014年1月22日,中粮期待已久的“大悦城地块”滨江中兴单元综合体地块,终于开拍了。

然而没想到半路杀出了个程咬金龙湖,经过37轮较劲,中粮最终还是不敌黑马,这块地被财大气粗的民企龙湖以42亿的价格拿下,传了几年的滨江大悦城瞬间变成了泡影。

龙湖滨江天街

失之东隅,收之桑榆,滨江没能落下大悦城这一子,城北却递出了橄榄枝。

同年10月,中粮收购了河北天成的城北热电厂地综合体地块,此后被大悦城地产以25亿接到了手中,大悦城正式实现“曲线入杭”,杭州大悦城终于踩在了实地上。

而对于这座杭州大悦城,中粮也是非常看重,彼时的中粮置地董事长周政还曾公开表示,“杭州大悦城30个月必须开业”。

现中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政

来源:网络搜索

但正如大悦城入杭时就充满变数,杭州大悦城也没能在预期的2017年底开业,而是推迟了一年才正式开业。

推迟一年的大悦城关注度依然不减,开业6天的总客流量达到了近80万,70多家零售店铺拿下了区域销冠,不少店铺更是打破了全国的销售记录。

而今大悦城已然入杭两年,是否还延续着开业时的火爆?

开业60%首进品牌
云天飞梯、杭庭、观光梯令人惊艳

2018年8月28日,带着60%的首进品牌,大悦城高调入驻了杭州拱墅区,坐落于莫干山路与隐秀路交汇处。

这个约20万㎡的购物中心,依然延续了大悦城“年轻、时尚、潮流、品味”的品牌主张,并且以“首座体验式水岸潮圣购物乐园”作为定位。

而杭州大悦城最大的特色,除了大量的首进品牌,也在于其构造的云天飞梯、杭庭、面都、色界、动物城、马力印巷等特色体验场景。

来源:网络搜索

大江到大悦城的时候是周三下午,因为正值上班日,天气不好,大悦城的人并不多,整个场子显得很空旷。

整座大悦城共有11层,地上8层,地下3层(B2和B3为停车场),每一层也有独特的主题。

从品牌指南来看,大悦城的品牌是非常丰富的。

一楼的品牌也很不错,6号门入口两侧的外摆区就是乔丹和奈雪。

还有Dior旗舰店、华为、小米、哈根达斯、无印良品、优衣库、维多利亚的秘密、喜茶、星巴克、浪琴等品牌。

西中庭直接通往水秀广场以及悦街,不过因为天气不太好,下起了雨,水秀广场这边没什么人。

但是观光梯倒是一直都有人去乘坐,从观光梯也可以看到整个水秀广场的景色。

一楼主中庭里直达五楼的云天飞梯一下就吸引了大江的目光,为了体验一下这个网红打卡点,大江打算先去五楼,再从上开始往下看。

除了一楼到五楼的飞天梯,五楼到八楼也设置有一个小飞天梯。

从五楼的飞天梯出来往前走,就可以看到杭庭主题空间了,说实话,看到杭庭的时候,大江确实有被惊艳到。

从五楼杭庭的楼梯走到六楼,就是杭庭里面的生命树,有大片绿色的场景,这里也被设置成了休息的地方。

通过螺旋式阶梯可以上到七楼,大面积的玻璃幕墙也可以欣赏到外面的景色。

杭州首个蒸汽朋克主题街区马力印巷的场景构造也让人印象深刻,非常具有怀旧气息。

但逛完才发现,并不是所有的体验场景都让人惊艳,整个商场里有带给大江惊艳感的,也仅限于以上这些。

面都、动物城关门
马力印巷大量围挡

面都、动物城关门

马力印巷人迹寥寥

失望的第一站,是面都博物馆。

面都里面包含陈八两、牛造捞面、有家牛馆、味系乡愁、比昂比昂面、港林记、八道拌、重庆山面、coco都可等品牌。

大江根据导视牌和围挡处的指示寻找六楼的面都博物馆,但只能看到大面积的围挡。

大江还问了曾经是面都品牌之一的“有家牛馆”的服务员,店里的员工表示面都搬走了,并且还指了一个方向。

大江又根据她指的方向在六楼来来回回走了几圈,除了看到捞王旁边的陈八两,依然没有看到其他的品牌,也不知道面都具体搬到了哪个位置。

不过后面倒是看到了搬到二楼的coco都可。

不止面都,位于五楼的动物城也是不见踪迹了,原址地区都是成片的围挡。

不仅面都和动物城都关门了,四楼的蒸汽朋克主题街区马力印巷也不太好,整个场子里面没有什么人,店铺也只剩几家,还有大面积的围挡。

大江问过服务台的小姐姐才知道,面都因为大部分商户都走掉了,所以关门了;动物城被关掉的原因则是因为政府不让开。

多家商铺围挡关门

细节有待完善

一楼还在卖商铺

大江从八楼逛下来,发现除了一楼品牌情况比较好,基本上每层楼都有围挡。

b by BERNINI贝尼尼西餐、磁石、彩泥汽锅鸡、冒烟的阿凡提等品牌都已经关上了门不再营业。

并且由于面都和动物城的撤离,带来了大片的围挡,马力印巷里面也是大量关门,空空荡荡。

另外的特色体验场景AquaPro Canda室内恒温潜水游泳体验馆以及LeSki雪乐山室内滑雪大江也没有找到。

尽管有不少的围挡关门,但是大悦城的品牌导视图以及悬挂导视牌并没有及时更新,依然还保留着这些已经不再营业的品牌,感觉细节处理的很不好。

而且大悦城一楼还在为悦街打广告招商以及卖商铺。

整体逛下来,大江感觉目前看到的大悦城,有点不太走心。

3公里内20多家商场
入杭两年租金成绩倒数
第二座大悦城为时尚早

入杭的初衷,中粮置地杭州公司(大悦城)总经理陈雪松曾表示,是因为觉得杭州的经济数据和特征,能够承载得起大型商业体的发展。

但同时他也表达了杭州这个城市的怪异之处,不管是商业还是房地产,因为数据好看大家都比较看好,但是真当进来之后,又会发现竞争非常激烈。

而杭州市场竞争的激烈程度,想来大悦城应该是深有体会了,毕竟杭州大悦城就坐落在杭州综合体较为密集的申花板块。

根据高德地图不完全统计,大悦城周边3公里内就有乐堤港、银泰百货杭州城西店、城西银泰城、运河上街购物中心、汇和城翠苑店、水晶城购物中心、黄龙万科中心等20多家商场。

并且同时显示出的大悦城“1万人去过”的客流量,也是远不及乐堤港、银泰百货杭州城西店、城西银泰城等商场的。

而入杭两年,大悦城的成绩其实也并不太好看。

根据大悦城地产2019年全年业绩报告显示,2019年杭州大悦城的租金收入为1.9亿,除去两座同年开业的上海长风大悦城以及西安大悦城,租金成绩在其他8座大悦城里面排倒数第二。

来源:大悦城地产2019年全年业绩报告

不仅租金倒数,杭州大悦城94%的出租率也远不及其他几座大悦城,只比成都大悦城和上海长风大悦城要好一点。

并且根据联商网统计的杭州单体商场2019年业绩排行榜单来看,杭州大悦城12亿的销售业绩,也只能在商业竞争激烈的杭州排到第12位。

还记得多年前,陈雪松曾被问到有没有考虑过杭州第二座大悦城,那时他表示必须把第一个项目做成精品,而且必须影响范围从拱墅区扩大到整个杭州,获得市场的认可之后,才会考虑做第二个。

大悦城开业两年,现在期待第二座大悦城,或许还为时尚早了。

你对杭州大悦城有什么看法?

欢迎留言评论哦~

勾搭小mall,
入商业地产交流群!
关注独角MALL
get零售商业前沿资讯
(0)

相关推荐