这条城市中轴上，又一改善爆品王者归来，还是一线河景
✍️ 撰文 | 秦君瑶 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
然而，一个城市的底色，往往不在于无限制地生长，而是外扩到一定阶段后，仍不会忘记回归主城。
正如眼下，一线房企、明星红盘、话题和关注度集中回归市中心，郑州主城的价值正在被逐步激活，这才是城市进化的趋势。
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城市中轴线
郑州主城从来不缺客户，这里人口最密集，居住需求也最集中。
只可惜，主城僧多粥少，土地资源稀缺，中州大道以东更是供不应求，人人都想在新一轮赛道上，抓住更多的主城红利。
在郑州，中州大道是最显赫的城市中轴线。
©中州大道实景
30多年来，它从最初的城市边界，一跃成为城市最繁忙的南北交通大动脉，几乎接驳了郑州所有的东西向主干道。
把中州大道还原在郑州城市版图上，你会发现，几乎所有的核心城市资源，都沿着这条纵轴，浩浩荡荡地铺展。
从2006年起，郑州向东的步履不停，中州大道见证了郑州的崛起，也满载城市数十年飞速发展的记忆。
许多新郑州人心中，中州大道就像一座“分水岭”，向西意味着“过去”，向东则意味着“未来”。
©生来显赫的中州大道示意
这条城市中轴，串起了郑州绝大多数的热门置业板块、居住价值高地。
从北向南，中州大道沿线依次分布着，北龙湖林立的高端豪宅，金融岛，CBD商务区，中原福塔耸立天际，也擎起中州大道南端的广袤热土。
今年以来，北龙湖、管南的房价跳涨，这中轴线上的一南一北，将郑州主城的崛起演绎得各自精彩。
时下，如果想把总价尽量放低，且要在中州大道以东的主城范围内置业，这一愿望并不容易实现。
©郑州各版块均价地图（来自米宅调研）
沿着这条核心居住带向南延伸，仔细搜寻的话，融创城一带，不仅比其他主城区域至少低许多，更是中州大道以东的“入门价”。
在手慢无的买房潮中，谁更抢手？当然是价格更给力的那个啊！
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王者回归
过去一年，中州大道的东南端，风风火火地卖空了融创城、富田、永威等楼盘。
这个无与伦比的地段，在新房市场揽住了话语权，也在人们的购房心愿单中顺利“上位”。
当然，这得益于这本就是主城，拥有现成的地缘购买力。它还贴近东区，贴近北龙湖金融岛、CBD商务区、高铁商务区、龙子湖湖心岛这四大就业中心，这意味着源源不断的购买需求。
©管南黄金价值纽带示意
与此同时，金岱科创城一举成为郑州科创产业的超级新生。政府集一城之力、倾全城资源，不惜一切捧红这一顶流的架势，像极了如日中天的中原科技城。
而中原科技城附近，精装高层的价格马上要捅破5万。
现在，中州大道东南一带已经化身为一张万能牌，处在城市资源爆发的前夜，房价却依然接地气。
面对这一方生机勃勃的热土，运营者融创表现出极大的热忱和诚意。
郑州融创城作为全国第14座融创城，自然承袭融创丰富的造城经验。要知道，但凡融创城，必是全配大城、必在城市热土、必在城市主轴......项目择址十八里河旁、毗邻金岱科创城的管南核心区位，呈现集居乐购、教育、休闲一站式生态大城。
©郑州融创城整体鸟瞰效果
作为融创在主城区开发规模最大的楼盘，融创城被内部定位为战略标杆之作。自然，它也将所有积累的产品力大招一倾而泻。
那些精进的产品力，都被收进了购房者的眼晴里。2021年第一季度，融创城创下14亿热销佳绩，连续3个月蝉联郑州楼市冠军。
作为主城“更好的”产品，融创城本身质素已相当过硬。随着自我迭代和外部环境的变迁，它还要向“最好的”进军。
时下，管南断供一些时日后，终于供应复苏。对于板块而言，此时入场的新主角融创城观河著，可谓占尽了天时地利人和。
©融创城焕新之作观河著鸟瞰示意
接下来的最佳T台，就是王者归来的观河著，一个能引发全城关注的“流量红盘”。
首先赢在地块素质上。这是郑州主城鲜有的临河不临大路，被住宅地和学校包围的安静地块，巧妙地避开了一切劣势。
观河著的入场，把中州大道以东的总价门槛拉低了一大截，它亦是一个是能让改善购房者们真正展颜的完美选项。
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主城改善爆款
观河著的地段，真的太有辨识度了。
它紧握着城市发展的主脉，中州大道、南三环、机场高速、紫辰路等城市主脉交汇。
从北门出发，沿着十八里河路，几脚油门即融入中州大道，未来在这里居住，无论是在东区CBD、北龙湖还是港区工作，永远不会为通勤发愁。
虽然身处城市核心，交通大动脉在旁，却拥有整个郑州都罕见的整整270°三面水系环绕，十八里河、七里河、南水北调运河，甜蜜而治愈的河畔生活，完全打破你对水岸生活的想象。
©坐拥丰沛配套示意
纵观郑州，无论是众所周知的北龙湖还是蜿蜒而过的东风渠，沿河地段都是一众豪宅林立，价格更是多数人可望不可及。
郑州人对河岸生活的向往，从未改变。将来入住后，早晨的阳光在你脚尖轻轻跳跃，推窗可见一条葱翠绿带，环绕在小区与河流之间；伸个懒腰，喝杯早茶，看河流缓缓而过。
在寸土寸金的主城区，这无疑是最大的奢侈。
家长们最关心的教育，也是观河著的长项。
©全配套生态大城示意
从这里出发，步行5分钟就能走通幼儿园、小学、初中、高中的15年教育链，斜对角就是管城区外国语小学明珠路校区，这正是“目送式教育”的最佳范本。
生活所需的一切都围在边上。融创城将自建10万方城市级商业，时尚潮牌、各色美食、娱乐休闲一站式满足，在这里，过条马路就能逛吃，太幸福了。
在这个不确定的时代，走路接送孩子读书是幸福，不用开车看电影吃大餐是幸福。下楼就能遛娃遛狗是幸福，它们交织在一起，筑就了观河著的生活底色。
用不了太久，十八里河的边上会破土而出一片又一片现代建筑。
©融创城观河著效果示意
融创标志性的高级灰立面，同时配以米白、浅蓝的建筑基调，洗练且时髦，长在了郑州人的审美上。
超大窗墙比，使得建筑品质感与气质拔群，也让这里的水岸生活，调子明媚而柔和。将来交房之后，这将是中州大道沿线最具标识性的城市天际线。
观河著的容积率2.99，一跃成为郑州主城内的低密王者，矜贵无比。
8栋高层优雅矗立，建筑群西低东高，最大限度地，让更多人家能在阳台上、客厅里坐看河景。
更难得的是，除了小高层之外，观河著还规划了5栋洋房，主城区+融创+洋房，这CP也太诱人了吧。
©融创城观河著鸟瞰效果
一梯两户设计，私密感和空间感都俱佳。可见，观河著打造成区域标杆的雄心非常明显。
最因地制宜的设计，莫过于小区景观。
各式常绿乔木和缤纷花朵，渐次点缀在“两轴一中心多组团”的景观之间。阳光草坪，穿插以花园会客厅、儿童游乐区等，无论老幼都能找到独属自己的一份惬意。
再配以每款都出色的户型，堪称“天作之合”，吊打郑州绝大多数楼盘。
首先是98m²三室两厅，双卫的设计，将“居家早高峰”的矛盾消解于无；餐客一体设计，动线十分顺畅。
©建面约98m²三室两厅两卫户型
126m²三房，更是有了改善大户型一般的气度。6.3米的东横厅加阳台，在同面积段户型中，实在是难得一见。最大亮点是3+X，北向还有一个阳台赠送，可任意改造成你想要的空间。
©建面约126m²三室两厅两卫户型
约139m²高层，经典的三开间朝南格局，每一个南向空间都带阳台或飘窗，更多的南向采光面，让房间被阳光塞得满满当当。
©建面约139m²三室两厅两卫户型
143m²洋房的升级更大，客厅一圈L型拐角阳台，这都是豪宅的配置，北侧再赠送一个房间，主卧卫生间都带飘窗，这是让人一眼就能爱上的格局。
©建面约143m²三室两厅两卫洋房户型
最赞的是，观河著还是精装交付。在室内用材和精装上，也毫不惜力非常扎实，都是一线大牌“集结号”，真金白银的诚意。
无论入户感应灯、一键断电开关，精装归家入户大堂，融创的人性化设计从不缺席。这是融创作为TOP级房企打造产品的“自我修养”。
更关键的，还有细节上永远贴心的融创物业。对于融创而言，让空间更加舒心，让社区安全温馨，都是最基本的要求。
所有这些，都是优质资产该具备的属性。
©精装归家大堂效果示意
但在我看来，观河著出场的更大意义，在于它让更多家庭，在主城得以拥有“实现一步到位式”改善的机会。
郑州主城区，1.6万起就能一网打尽“中州大道以东+无敌生态”这两条故事线，将通勤效率、低密居住汇成一体的住宅，仅此一家。
寸土寸金的主城土地资源不可复制，一线河景，可赏，可亲，无论在新房还是二手市场，观河著都更具“明星天赋”，更是家族财富的压舱石。
©建筑立面效果示意
它的客户画像里，除了纷至沓来的郑东白领和城市中产，还有全城渴望改善的客户，谁也不想错过这越来越好住的市中心。
就在明天，观河著样板间将正式开放，华丽丽的中州大道将彻底变得立体起来了。
在郑州，这样的机会越来越难得了。只有手速更快的人，才有可能成为最后的赢家。