四个一线超大城市的人口数据为:北京2189.3万人,上海2487.1万人,广州1867.7万人,深圳1756万人。杭州的常住人口有1193.6万人,超过东莞、合肥、南京,低于郑州、苏州。
△制图:叶帅起高楼
杭州的人口越来越多,对居住需求也越来越大,倒逼着城市向外拓展。相比一线城市,杭州的城市格局是大还是小呢?把北、上、广、深的「环」,同比例套在杭州的城市地图上,就大致看出杭州的城市和一线城市的差异。和你一起聊聊 《1200人口的杭州,红盘你还有机会吗》
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以杭州市政府位置为内环中心,将北京六环同比例嵌在杭州的城市地图上。我们可以看到,杭州现有的版图上基本可以容纳下北京六环的范围。只有北面和东北面,包含进了湖州的德清、嘉兴的海宁。主要原因是杭州的地域形状是扁平的,东西长南北短,而市中心又在整个城市的东侧。
△制图:叶帅起高楼
值得注意的是,虽然地域形状不同,但北京和杭州的市域面积相近,北京16410.54 km²,杭州16853.57km²。
而图中这条北京五环,几乎等同于杭州的一绕,代表的意义很多:城区与郊区的分水岭、车牌限行的边界之处,甚至是穷人区和富人区的分界线。
如果加上房地产属性,这是一条房价的等高线。
从崇贤、良渚、三墩到转塘、双浦,再到所前、衙前、新街、萧山科技城,再到下沙高教园、丰收湖、丁桥,一绕沿线基本都是新房2-3万/㎡的板块。
往内走是加钱改善的路,往外走就是省钱外溢的路。
今天「一绕内的杭州」,大多区域都进入了开发阶段甚至已经饱和。沿江区域还有较大留白的,只剩下钱江新城二期、三江汇以及对岸萧山的科技城到亚运村一片。
为了冲一线城市,杭州必须要继续向外扩张发展。
一绕再往外,还有在建的中环,和部分通车的二绕。其中,二绕的广度,和北京的六环有的一拼。
但是,也存在问题。
这种同心圆的发展模式,在地图上看就是的「摊大饼」,一方面要往外扩一圈需要付出成倍的力量,因为S=πr²;另一方面相对单一的核心,想实现住职平衡不容易,就好比你在钱江新城上班却住在南卧,市中心买不起,买到南卧周边又没有适合的工作。
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整体上看,因为上海的地域面积小,所以把环城路放到杭州地图上,内环的范围显得有点大。
而上海的外环所包含的范围,也与杭州一绕范围有80%的相似度。上海市政府位置,在外环圈中是偏西南的。从市政府到外环东侧约16公里,到外环西侧约12公里,到外环南侧为11公里,到外环北侧为15.2公里。而杭州市政府,在一绕内正处圆心位置。距离一套东、南、西、北四个边界,大约是14-16公里。
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再把广州的内环路、外环路、绕城高速这三条道路,框进杭州城市地图里,看上去会比较不协调。
两个原因,一是广州本身的形状狭长,南北长东西窄,与杭州相反;二是广州的市域面积比杭州小一倍多,这也是广州、佛山要一体化的原因。
△广州市域范围
广州的经济发展强劲,有荔湾、越秀、海珠、天河等多个强中心,而杭州除了未来科技城这一特殊之外,大致还是从钱江新城、钱江世纪城的塔尖中心向四周辐射。从城市框架上讲,杭州更有优势,但广州多点开花的发展模式也值得借鉴。
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深圳位于广东沿海,因为地形的特殊,再加上面积只有1997.47km²,所以对环没有明确的划分。
△深圳市地图
由于向南没有空间,所以外环在北侧。从深圳市中心到北面外环路高速的距离大概25公里左右,要比杭州到一绕的距离长10公里左右。
从现实来看,等到中环、二绕建设完毕,杭州的城市框架足够起支撑一线城市的容量,难的是质量。