冬奥森公园热盘再销12.6亿！品质巅峰难寻对手
从二手房看的比较清楚，根据网签数据统计，北京二手房成交套数近四周环比持续上涨。虽然第一周赶上五一假期，成交量偏低属正常现象，但最后一周成交量突破5400套，达到今年以来的单周最高，全月总成交18838套，抛去假期因素，基本与上月相当。新房住宅因为供应下降，成交也相应下降，说明楼市正在经历“真空期”，新盘数量少，给予购房者的选择有限。第一轮双集中土拍过后，让不少在售楼盘抓住机会，以充足的房源、较高的品质、合理的售价实现快速去化。就在上周末，位于石景山的中海首钢·天玺，迎来第二期开盘，当日认购业绩12.6亿！再次显示了中海项目在区域中无可替代的号召力。
中海首钢·天玺与中海在石景山打造的其他几个项目不同，该项目整体规模并不大，总共房源仅有300多套，但品质属最高，产品定位均质，全部为舒适型改善产品，千万左右的总价二次开盘，能实现如此业绩，确实值得探究。如果看近三年数据，石景山楼市正经历新一轮变化，置业机会开始逐渐变少。先看供应端，2018年新房供应冲到一个高点，之后便开始下滑，到2020年，石景山新增供应套数降为2653套，同比下滑40.77%；而今年截止5月底，全年即将过半，石景山新房供应仅944套，看得出新房选择空间明显收窄。
再看存量，石景山去年底，新房存量仅有2697套，较2019年下滑35.94%，目前已至三年中的最低点。最后看成交量，过去三年每年上一个台阶，2020年成交套数更是突破了4000套，较2018年实现1.4倍的增长；今年截止5月底，石景山新房成交近1400套，销售速度很快，依然属于楼市关注度和热度都非常高的区域。特别是在结束首轮集中土拍后，石景山的未来走势更加明显：一是供应进一步减少，30块土地中仅有一块土地上市；二是未来最高限价已顶到8万，价格预期明确。基于以上外部形势，市场敏锐感知，使中海首钢·天玺一开盘就吸引了一众眼明手快的买房人涌入售楼处。任何楼盘价值的增长，一定是跟随区域板块一起成长的结果，因此周边利好集中，资源注入越多的楼盘，其增值属性就越强。位于首钢东南区、距离永定河较近的中海首钢·天玺，在不到半年内，迎来了奥森公园、轨道建设和周边道路即将打通的多重利好。
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年初官方公布，为支持北京冬奥会的举办，将在石景山新首钢沿永定河一带，打造北京第二座奥森公园——北京冬季奥林匹克公园。该公园面积约1142公顷，是北五环奥森公园的1.7倍，将成为北京市区最大的公园。京西奥森内部最大的亮点之一，是铺装一条超长塑胶跑道线路，打造出一条全封闭、最安全、最具特色、体验最丰富的42公里全马路线！同时，该公园内还建设有面积约0.5公顷的儿童活动区。据悉，京西奥森将于今年10月投入使用。届时，不仅对石景山功能配套、生态环境会带来巨大变化，同时也对公园周边的社区价值形成支撑。中海首钢·天玺距公园直线距离仅600米，是板块中距这片“大绿肺”最近的楼盘。轨道交通方面，M11冬奥支线目前进展顺利，新首钢站已完成站内铺，预计今年底通车。M11号线东段也已纳入北京地铁三期规划，将设衙门口西站，距中海首钢·天玺约500米左右，未来步行就可乘坐。另外，还有一个道路规划的利好。正在修建的西起北辛安路、东至西五环的人民渠路施工顺利，该路将与M11号线并行，为东西向衔接车行道路，建成后将快速连接石景山与中心城区，为首钢发展及冬奥相关配套提供支撑，也为首钢东南区的居住社区提供良好出行条件。
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随着冬奥会的临近，各项利好频频兑现，城市资源层层叠加，让本来就拥有优越区位的中海首钢·天玺锦上添花，价值不断放大，让购房者充满置业信心。作为中海“天”字系高端产品，中海首钢·天玺邀请多位大师匠心执笔，从流线型建筑，到充满诗意的园林规划，再到全明通透的户型和全球一线的品牌精装，其用心和投入，但凡去过示范区，基本都会被打动。
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项目共规划有6栋楼，全为南北通透的板楼，均为罕见的一梯一户设计，纯粹而均质。建筑设计采用现代主义手法，让“转角大云台”和通体玻璃搭配，咖啡色与银灰色相互交织色调，完美流线，融合轻奢风格，展现新一代美学风范。中海首钢·天玺的园林景观与京西奥森公园遥相呼应，微缩永定水系，移景西山之石，臻选珍贵植株，师法自然，打造毫无雕琢之感的景致。同时，园区内还设计了多处可满足家庭聚会、运动健身、儿童游乐的多功能景点，从细节上优化游赏体验。
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值得一提的是，中海首钢·天玺打造地上地下双入户大堂，同时做到地下一层和地下二层精装标准一致。首层大堂，三面玻璃环幕，木纹加印铝板铺设，更加防潮，地面墙面全部为石材，包括：灯带装饰，石膏板吊顶等装饰氛围营造，显得空间更加明亮、通透，现代感十足。
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地下大堂打造迎宾区，以“瓷砖+局部石材+金属板”为组合，色彩与建筑立面呼应，强化归家体验。
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车库亦经过细节设计，用明亮灯光环境提示车库入口，色系温暖，消除车库惯常的冰冷感。岩板装饰墙面、天花造型，美学形式放大仪式感和高级感，10万+才有的豪宅气质霸气外露。
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中海首钢·天玺的户型也是亮点所在，堪称经典。全部配置改善型三居、四居，空间敞亮，尺度宽阔，设计精巧，功能强大，总价千万，作为置换升级使用，确实物有所值。建面约122㎡三居，黄金十字公区设计，将三个卧室和一个厨房，分置于房间四角，各空间既关联，又独立。
南向三面宽共10.3米，客餐厅一体化，客厅和南向卧室都有丰富拓展面积，卧室面宽都在3米以上，主卧为超大套房，在阳台空间甚至能放下一张书桌。
样板间实景图
建面约147㎡四室两厅三卫，做到九窗采光，室内宽敞明亮；不仅三面宽朝南，而且还有转角大边厅设计，客厅能与室外互动，功能可延展，额外空间获得感，实用率更胜一筹。
餐厨客一体大联厅设计，增加了家庭的沟通氛围和社交场景。超大窗墙比+落地窗，让最大单侧采光面超过7米，获得270°采光，极致优化的空间和视野，征服了更多改善客群。
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在『地产营销人』看来，中海首钢·天玺的精装风格和标准，是品质最到位的体现。全球顶级奢华酒店的设计大师郑忠先生（世界排名第三香港CCD设计事务所）为项目打造的宝格丽酒店风格，让居住空间充满低调内敛的奢华感，品位超凡。
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中海定制的入户铜质大门，纯天然石材地面和电视背景墙、木饰面墙面、大金新风系统和中央空调、汉斯格雅及唯宝卫浴、博世的灶具、3M净水系统、垃圾处理器、烤漆橱柜等等，高端材质和一线品牌电器“全副武装”，其品质标准明显超越同类产品。
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更震撼的在于工艺呈现：电视背景墙上的大理石材，在边缘处做出美妙的弧形设计，不仅工艺复杂、难度高，且还消除了石材的锐利，让视觉更加美观，触觉更加安全。除此之外，天花吊顶也做弧线设计，让整体感观统一协调。
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石景山新房留给市场的时间不多了，今年现状供需矛盾还不凸显，但热销已经说明问题，优质产品在快去化，对未来走势有预判的买房人，快出手，才是硬道理！
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