玩杠杆的，最终都会被杠杆玩死的

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深圳那个圈子，现在流行研究灵性，就是朝内挖掘了，包括大志也去参加了家庭系统排列之类的，还去接受了点穴疗法，每天还要打坐冥想。

大志比我大几岁。

老家也是我们这边的，属于比较偏僻的一个山村。

一直在深圳打拼。

这么多年，没有大的起色……

有性格的原因，不好意思赚钱。

有责任的原因，当时我们玩了一个游戏，就是每个人赞美别人一句，我赞美他的就是你是一个有责任感的男人。

这个责任是指的家庭责任。

他自己飞的不高，但是总希望能把整个家族托起来，所以把亲戚朋友都聚集在身边，包括父母。

他很累。

但是，他总想去承担这些。

各类身心灵的老师都帮他治疗，想搞清楚问题到底出在了哪？是不是跟父母的角色互换了？是不是跟儿女的角色互换了？

是不是没有拿捏好距离？

例如三代生活在一起。

他自己也在调整期……

我跟他推心置腹的谈了谈。

我说，你知道父母为什么总是担心我们吗？一定要跟在我们身边吗？因为他们觉得我们不够强大，他们虽然帮的也许是倒忙，但是他们觉得自己应该在你身边帮你。

那到底该怎么改变呢？

我觉得问题的根源，在于缺少了一个家。

这个家，就是具体的HOUSE。

属于你自己的。

虽然孩子们不知道这房子是咱租的还是买的，但是他们是能感受到这个房子是否有温度，是否归属于我们。

有温度的窝，就是家。

这个家首先要有所有权，内心深处知道，这是咱的，不是别人的。

这个安全感是可以蔓延的，从我们身上蔓延到孩子身上，父母身上，一旦他们能感受到我们的安全感，自然会放手。

所以，要把有家变成修行的第一追求。

你去上几天课可能花10万元，为了突破自己去花八千八吃顿自助餐，那有没有想过，若是拿这些钱作为首付在县城给父母买套房子呢？

你真觉得他们在县城会孤独吗？

真的会没有朋友吗？

这些都是咱自己认为的，我父母最初也这么觉得，现在不是也很多朋友吗？

给自己一个家，给他们一个家。

若是在深圳实在发展不下去，就回县城吧，深圳不是咱的家，那地方跟上海一样，是有钱人的天堂，没钱的人在那里只能是苟且求生罢了。

对于一个家而言。

房子比什么都重要。

有，就有安全感。

没有，就没有安全感。

为什么很多人觉得自己租房也很有安全感？

因为，他没有体验过，有。

这次，小聚。

有个美术老师，名字里有个彪，我们都喊他虎三。

虎三，搞艺术的，那么对房子就没有太大的概念，有没有那么重要吗？

一个月房租3000元。

阿善，也是骑行队友，说的高大上一点就是搞房产投资的，说的狭隘一点，就是炒房的，炒房的核心就两点：杠杆、拣漏。

杠杆就是发动一切可以融资的渠道，例如信用卡、贷款。

拣漏就是每看200套房子选一套。

例如整个小区均价1万，但是有套房子卖的特别急，售价7千，倘若这套房子户型还不错，那么这就是一套很完美的拣漏房。

拣漏的核心在于什么？

每个创业的手法不同，有人是狮子，单兵就能作战，有人是狼，能群体作战，有人则是鳄鱼，只需要学会等待就可以了。

仅仅是等待吗？

还需要的是实力。

就是机会来了，你能咬住。

拣漏这个模式，与城市无关，例如县城可以做，省会可以做，一线城市更能做，别人低价出售的原因也很多，例如两口子闹离婚，家有病人等待手术，或者是炒房团割肉……

就一个特点，急。

阿善是20万起步，目前已经到了500万，没几年的时间，现在每天的主要工作依然是看房。

200选1，这个是需要绝对的耐心。

慢慢看，慢慢选。

因为他是职业的，那么他圈定的范围仅限省会以上城市，例如三四线，乃至县城，连考虑都不会考虑的。

因为，没有可持续性的人口增量。

按照这个逻辑，靠什么来支撑我们县城近万的房价，价格为什么突然炒上去了？因为老百姓从来没炒过房子，大家手里都有钱，突然来这么一波操作，大家觉得很过瘾，继续加仓，一人几套房……

其实，就是泡沫。

谁去住？

我们小区算是本地数一数二的，入住率有50%？

够戗！

阿善的师傅是我的朋友，跟我玩耍的很好，关键是我压根没觉得他有两把刷子，多次喊我去炒房，就是他发现了低价房，我只需要带着钱去趟就行了。

我都没兴趣。

是觉得太麻烦。

我们一起聊聊，阿善就给虎三分析，你看你一个月3千元的月供，你其实是帮房东供的房子。

你若是供自己的呢？

一个月仅需要5千。

两千元的差距，一个是给别人供的，一个是给自己供的。

你想想，是不是？

虎三被说服了。

我跟阿善聊过炒房的话题，我的观点很简单，就是一旦涉及到杠杆，就要谨慎再谨慎，不要轻易的学王哥，因为王哥真正的功夫是大家学不会的，王哥是一个低欲望的人，你跟他在一起就知道了，他消费很低，几乎不去大饭店，他不喜欢那些场合，就是喜欢吃最简单的拉面之类的，没有大的消费，他喜欢玩的只是资本游戏，他贷的每一笔款都对应着相应稳定的现金流，例如用两套商铺的现金流来支撑一套新房的贷款，表格做的非常的仔细，而且设立红色警戒线，什么是可以动的，什么是不能动的。

这才是真正的功夫。

那些贷款后马上换车的主。

都是作死的主。

所以，我跟阿善说，要反复地提醒自己，控制风险。

玩杠杆的，最终都会被杠杆玩死的。

没有例外。

要把控制风险放在第一位，把发展放在第二位，我给他讲了一个故事，我们当地有个远近闻名的成功青年，是做板材加工的，整个家族都因为他而变得风光起来，大约十年前就开着Q7了。

他也当了我好几年的偶像。

他的哥哥、姐姐谈起他时，那都是眉飞色舞的。

我也希望能在家族里成为这么一个角色。

如今呢？

他杠杆用的太高，飞机、高铁早都坐不了了，不仅仅如此，亲戚朋友因为担保也都被牵扯进去了，有的房子还被拍卖了。

我进城以后，我跟Q7也就认识了，那时他还是春风得意的，从认识我以后，他就慢慢衰退了，是整个行业在衰退，是不是被我克的？

后来，我见证了他倒下的全过程，包括挣扎、抽搐。

现在呢？

整个人早就麻木了，依然生活的很潇洒，但是只能说是虱子多了不痒了，亲戚朋友拿他没办法了，没钱你还能咋着？

即便是倒下了，女朋友依然N多，因为女人有思维惯性，总觉得瘦死的骆驼比马大，实际上呢？瘦死的骆驼全是骨头，没有肉。

王哥是炒房的天才。

当时我在省会时，王哥身边也有一群炒房的徒弟。

这些徒弟里，出事的也不少。

其中有个，还问我借了2万块钱，现在还没还给我，快过去半个世纪了。

王哥安慰我：没事的，这个钱他早晚会还的，虽然现在他没钱，但是他老家那边马上就拆迁的……

我等到了现在。

任何行业，都是少数人的游戏。

首先要问问自己，我是这样的性格吗？我能玩得起吗？

对于县城的房产市场，王哥的判断从来没改变过，就是没有机会，即便有，也是虚的，随时都可能成为接盘侠，说白了，没有刚需，特别是我们县城，整体人口是外流的。

在王哥的反对声中，我在县城投资了几套房子。

二套是刚需，我住的，我父母家的，这些没法计算是否赚钱，因为都有装修，哪怕房价翻番，也仅仅持平而已。

从这个角度，都没有赚钱。

我买的写字楼呢？

理论上房价涨了一倍，实际上呢？

我按照原价卖掉都很难。

有价无市。

也没有赚到钱……

但是，炒别的房子，赚过，就是偶尔遇到很好的户型，例如一楼带院的，哪怕稍微有点溢价也无妨，挂上很快就出手了，快进快出也能赚个三万两万的，只是玩票，我觉得县城还有一类房子是有机会的。

就是真正的高端户型。

但是，这个需要足够的耐心去等待。

我现在的态度就是不是刚需，不买房！