恒大、碧桂园、万科为啥都转行搞农业？

最近几年，房地产巨头们纷纷进军农业生产领域。万科在2018年将战略定位由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。同年，恒大在同年4月宣布成立了恒大高科技农业集团。恒大与中科院签署战略合作协议，并宣称将在未来10年投入千亿元与中科院共同打造三大科研基地。而碧桂园在去年6月正式进军现代农业。碧桂园农业目前与国内外17家科字院所签订了战略合作框架协议。

对此，业内专家表示，我国房地产高速发展的时代结束了。我国房地产行业的旧的商业模式结束了，我国房地产行业需要转型升级。而恒大、碧桂园、万科向农业方面进行试点，这是值得肯定的，这种探索对我国房地产业的转型升级是有益的，是值得鼓励的。

而我们认为，房地产巨头进军农业的战略方向主要有二个：一是，实行特色小镇、特色乡村开发。同时，还要发展旅游农业、休闲农业。就是由高楼大厦转向青砖绿瓦、农家小院，而在这个方向上仍属于房地产行业。另一个是搞现代化农业，现阶段我国农业更多需要资金投入、技术投入，这是普通农民是很难做到的。但是，房地产巨头们有的是钱，完全可以与科研单位强强合作，推进我国现代化农业的发展。

实际上，如果这房地产三巨头真的能够将科技投入、技术研发能够落实到位，肯定会对现阶段农业、农业的发展起到很好的推动、示范作用。中国的农业科技落后、基础设施薄弱，有待于外来资金的扶持。但是房地产巨头们往往喜欢将“园区”、“生态”等名义进行房地产化。据我们看来，恒大、碧桂园、万科向农业方面的发展主要还是搞特色小镇、文旅项目、旅游地产等，如果是这样的话房地产三大巨头转型农业恐怕很难产生任何效益。

先说一下特色小镇，前些年大家都一窝蜂似的都要搞特色小镇项目，但是99%的都要失败，轻则几十亿投下去没产生任何效益，重则是投出去几十亿打水漂。原因很简单，特色小镇的最大特色就是跑荒郊野外去盖房子，搞房产。结果是房子造出来没有人买，出租更是没人要。我们觉得，特色小镇的核心应该是先有特色产业后，再发展特色小镇，盲目发展特色小镇，结果只能是烧钱。

再说开发商搞文旅项目，是要先因地制宜地打造文化旅游产业链或者产业集群，然后才是旅游地产的开发。而很多国内的大型企业只知道跑到人家那里盖房子，并不知道文化旅游产业链或者产业集群如何打造，这样造出来的房子不赔钱是不正常的。今年就有很多中小房企在房地产行业转型升级过程中，由于转型升级而破产，未来相信不懂转型的房企也有可能在这方面吃大亏。

如果恒大、碧桂园、万科等房地产巨头，与相关科研院所合作，通过房企的资金优势，搞现代化特色农业，然后再在特色农业基础上，再搞特色小镇、旅游农业是有希望转型成功的。如果房地产巨头进军农业还是直接去搞原来的特色小镇、旅游农业、休闲农业照搬之前开发商做法，在农村拿了地就盖房，盖了房就是特色小镇、文旅项目。那肯定是要亏钱的。如果是真心扎根服务于农业，借助于当地的农业特色，投入大量资金和技术，来帮助当地农村发展致富，带动了人气之后，再根据当地情况搞特色农业小镇还是有可能成功的。