王石冯仑建议卖掉多余房产，你怎么看？

10月19日，地产大佬王石说，“我人生的第三个阶段和改开的第二个40年开始重合，创业是新的开始，新的挑战。再搞房地产没有意义。” 几乎同时，地产大佬冯仑也表示“如果房地产市场是在完全的市场经济条件下，各项政策都很稳定，持有一个不动产来对冲通胀风险的做法是特别对的。

然而，如果相关政策变化比较快，比如，你持有一套房产，过一阵不让交易了，既不让涨价也不能降价。前一阵就有城市出政策，房子降价的幅度不能超过 5%，这种政策来了，持有这个房子就没意义了。资产如果没有流动性，就不是一个好的资产，好的资产要有流动性，要能增值。所以，如果是我，除了拥有自己住房以外的第二套，甚至第三套房，我就卖了，换成别的资产，流动性大的资产。

其实，李嘉诚前些年抛售内陆房产，也是因为政策在房地产上的多变，每当房价大涨时，房地产就要出台严厉的调控政策，而当房价真的要调整了呢？政策往往就要出台限购、限售令，甚至一些地方政府采取限制开发商降房价的政策，这让开发商觉得越来越难操作了。尽管这些年，大型房企赚得都盆满钵满，业绩斐然。

于是，很多开发商在去年下半年开始，就去房地产化。不仅是将名字中“去房地产化”，而且还有的开发商转做政策扶持的长租公寓、保障房，有的开发商则将业务转向新能源汽车、矿泉水、现代化农业或特色小镇。总之，开发商们知道商品房市场赚钱会越来越难，只能尽可能的把房地产占集团业务的比重降到最低，通过几年的时间完成转型升级。

那么，此次王石和冯伦建议大家卖掉多余的房产究竟想干什么呢？首先，未来房价不会再大涨，炒房人持有多套房产意义已经太大。事实也是如此，如果炒房者买了房子如果短期内不涨，尚能坚持，但如果长期不涨，而融资成本却在上涨，那炒房者就会亏钱。所以，房产大佬冯仑认为再搞房地产没有意义，如果你有几套房产，还不如趁现在能够变现时，快点变现，将来房价下跌了，房子就难卖了。

再者，由于国内经济上行压力较大，各地的房地产调控政策也在经常变化。未来房价大涨已无可能，但下跌也会受到政策控制，通过房地产对抗通胀的好日子已经过去。未来国内通货膨胀的趋势也将会逐步放慢，所以，房地产大佬们想告诉大家，通过买房来对抗通胀的时代已经过去。未来商品房将恢复到当地刚需居住属性。所以，谁想对抗未来的通货膨胀，就应该现在把房产早点变现，换成现金再去炒底其他资产，继续投资房地产已经意义不大了。

最后，房地产流动性会越来越差，留给炒房者撤退的时间不多了。自从去年下半年开始，开发商们出现打折促销，因为新房有点买不动了，同时，二手房业主也发现，二手房挂牌不仅要等半年以上，而且还要让利几十万，才有可能成交，否则房价无人问津。如果房地产市场成交持续低迷，即便是炒房者和开发商要想变现，回笼资金都很困难了。而且未来房地产市场流动性变差，变现会越来越困难。

王石冯伦这些房地产大佬，他们建议拥有多套房产的人早点变现。这预示了未来房价大涨的可能性没有了，靠房地产赚钱时机已过。同时，由于房价不涨，房地产对抗通胀的功能正在失去。更关键的是，如果现在不及时抛售多余房产，以后要想变现在机会就失去了。房地产既然不能作为投机品，只能回归原来居住属性。