产品力丨标准化≠客户认知单一

“品牌终端三力提升计划”内部培训丛书

《产品力绿宝书》之峰值时代下住宅产品的进阶法宝：标准化≠客户认知单一

产品线分为住宅体系与商业体系，其中住宅体系根据项目的功能档次、城市等级以及区位条件划分为尊居、善居、康居三大产品体系。在三大产品体系之下，结合不同的项目区位，城市标签，项目风格，建立了不同的产品线。

1.产品体系

尊居：尊居产品是高端豪宅系列，分为天字系与国风系

其中保利天悦仅限落位于一线、二线、准二线城市，而其余案名可扩展使用至强三线城市。保利天悦为系统内最高端的子产品，面向城市塔尖人群，需选址于核心地段交通发达，地段完善，且占据稀缺城市景观资源；保利天汇、大国璟选址于城市黄金居住板块或新兴核心，交通便利，配套齐备；保利天际选址于交通发达，地段完善的区位；保利天珺选址于宜居板块，周边具备自然景观资源。

善居：中高端改善住宅，包括和字系、阅X台系、云系、经典系与院系

善居产品所有城市均可落位。和字系选址于城市主流居住板块，设计需融入人文、艺术、美学元素，打造未来生活城市新生态，项目3公里范围内有交通、商业等配套。阅X台系选址于城市副中心或近郊，交通顺畅、安静宜居，自带或项目1公里范围内有生态景观（山、江等），3公里内有配套。云系、经典系、院系选址于城市主流居住板块，3公里范围内有公交或者地铁等交通配套，以及教育、休闲、商业配套完善。

康居：首置首改住宅，包括府系、时光系、经典系与大盘

康居产品所有城市均可落位。选址于卫星城、开发区、新区等潜力较大区域，现状配套较少，未来交通潜力较大。大盘需要整体体量达到80万㎡以上。

2.产品风格

产品风格聚焦于新中式、新古典、现代3大主流风格。新中式产品具备挑檐、花格、坡屋顶等中式元素；新古典产品包含英式、法式、西班牙等西式风格；现代产品强调简约精致，色彩以低饱和度为主。

3.产品品牌一体化

案名与产品风格统一

为保持品牌与产品输出形象的统一，我们建立了住宅开发项目需满足案名及VI-住宅立面-售楼部风格统一的展示体系。例如，选用时光印象案名，住宅立面应为现代风格，售楼部应选用康居现代风格售楼部。这样能够给项目建立统一的对外输出形象和强烈的产品标签。

售楼部标准化

为响应产品品牌标准化售楼部库结合产品品牌统一要求，梳理出售楼部标准化套用体系。横轴为三种风格：新中式、新古典、现代，纵轴为三个产品线：尊居、善居、康居。每格内包含与风格及产品线相对应的案名、标准售楼部。为增加标准化售楼部的适应性，善居、康居售楼部可混用；为了进一步统一高端产品形象，尊居项目仅限使用尊居售楼部，其中大国璟案名仅限使用杭州大国璟售楼部，实现案名与售楼部的强绑定，强化输出形象。