建筑学家直言，买房6字技巧：选择“三层两户一边”基本不会吃亏

买房，永远是人们茶余饭后喜欢讨论的话题，究其原因，主要还是作为刚需的同时又过于贵重。对于绝大多数的家庭来说，买房都是非常困难的一件事，一旦买房意味着要过长达几十年的“房奴”生活，不敢消费、害怕生病、担心失业已经成为生活常态。对于没有买房的人来说，买房甚至是当今结婚的“门槛”，同样需要省吃俭用攒钱存首付，而日益上涨的房价也让无数年轻人对生活事业爱情充满着焦虑感。

正因为房产如此贵重，因此买房就显得更加重要了。存首付10年，还房贷30年，但居住是一辈子是事情，因此就买房而言，存够钱仅仅只是第一步，买什么样的房子？选择什么样的楼层？户型又该如何选择？这些都是应该考虑的事情，因此相较于买房而言，如何选择房子则显得更加重要。这里分享一下建筑学家总结的“6字”买房技巧：“三层两户一边”，希望对于有购房意向家庭有帮助。

三个楼层

第一个是带花园的一层。一层一直以来都是争议很大的楼层，很多人都喜欢一层，因为出行十分方便，遇到上下班高峰期的时候，也能够正常出行。特别是对于十分健忘的人来说，能够节省很多时间，不会由于东西落在家而重复往返。此外，虽然是最底层，但1楼是直连下水道的，基本不用担心管道堵塞等问题。最后，遇到火灾等突发情况时，也能够第一时间逃生，特别是有老人和小孩的家庭。

但1层也有很多缺点，比如梅雨季节的时候，家里容易形成积水。此外，1楼的私密性比较差，由于楼层过低来来往往的人都能够看到家里的情况。但现在很多开发商都会给1楼配置一个小花园，这样就算是雨季也不会形成积水，有了花园私密性也得到了保障，并且能够在闲暇时间种一下绿植，放松心情。不过对于采光和通风有要求的家庭来说，1层就不合适了。

第二个是“黄金楼层”。一般来说，顶层数*0.6就是黄金楼层所在的层数，比如20层高的住宅就是12层，30层高的就是18层。为什么被称为“黄金楼层”呢？因为这个楼层的光照和通风都是比较好的，不会因为楼间距过低而影响采光通风，同时也不会由于楼层过高而暴晒，也不会因为楼层过低而受到路面噪音影响，比较适合年轻人居住。

第三个是次顶层。很多购房者都喜欢顶层，因为其采光和通风效果往往是最佳的楼层，并且在家能够俯览城市的全貌，拥有良好的视野。此外楼道几乎没有什么人经过，因此会比较干净。但顶层购房者常常会被几个问题所困扰，比如常年雨水冲刷会导致墙面渗水，需要自己花钱进行填补，在夏天由于阳光直射，因此室内会比较炎热，需要一直开着空调才能降暑。而次顶层具备这些优势的同时还不会被这些问题困扰，业内也常常称次顶层为“凤凰层”。

两种户型

方正的户型：随着建筑水平的不断提升，目前市面上也出现了许多奇形怪状的户型结构博人眼球。等到购房者入手后，一些问题便出现了，首先是空间利用率不高，户型脱离了方正结构后，会多很多边边角角，但这些小空间却得不到合理地利用，相当于白白浪费了空间。其次，这些新颖的户型只是从设计上看着舒服，但真正入住后就会感觉很不适应，并且光照和通风效果往往都差一个档次。

南北通透的户型：南北通透户型简单来说就是客厅朝南的情况下，南边和北边有正对的窗户，保证空气最大限度流通。等到夏天的时候，空气流通能够使得在不开空调的情况下，室内依旧很凉爽，而在寒冷的冬天，只需要把窗户关起来就很暖和。此外，南北通透的户型对于身体也有好处，保持室内空气循环流通，还能够有效去除家里的异味。即使在市场上，南北通透的户型也是最受欢迎的，未来即使想转手也比较方便。

买边不买中，买西不买东

对于购房者来说，方位的选择上，优先选择东户和西户而不是中间户型，如今中户的一些问题已经出现，比如私密性不强，隔壁左右可能都能够听见家里面说话的声音。此外，对于高层住宅来说，中户一般都是正对电梯，对于一些户型走廊来看，也能够看到中户家里面的情况。

在东户和西户的选择上，优先选择西户，有三个方面的原因。首先，随着建筑材料的升级，因此西户的“西晒”问题基本上已经解决，但是东户由于长年累月的雨水的冲刷，墙壁容易渗水，和顶楼渗水一个道理，这个问题难以解决。其次，西户的采光相对充足，如今城市都是高层住宅，因此采光容易受到阻挡，而西户一般采光效果都比较好，特别是冬天的时候，衣服和被子能够及时晾晒。最后，西户的价格一般也比东户便宜一些，对于购房者来说能够节省一笔开支。

简单总结一下，“三层两户一边”是对于购房者买房的楼层、户型以及方位所给出的建议。在楼层的选择上，根据购房者的需求，可以选择“带花园的一层”、“黄金楼层”、“次顶层”。而户型要选择方正并且南北通透的户型，居住起来会比较舒适，最后在方位的选择上可以优先考虑西户。