【法制快讯】英政府发布新法规惩罚恶房东，现已生效！

丽莎知道，

英国社区及地方政府部（Department for Communities and Local Government）稍早前在政府官网（GOV.UK）上发布：从今年４月６日起，地方政府有权对于不守法的恶房东处以最高３万英镑的罚款。这个新法规现在已经生效，做为更加保障租客权益的手段。

不知道大家还记不记得，今年二月初的时候，《丽莎知道》就发布过一篇文章（《最新发布：租客权益首受重视，英政府发布房产白皮书保障租客免受压榨！》），关于保守党政府执政以来第一次针对租客权益提出保障的相关政策。当时的白皮书中就提到政府会有更多关于保护房客的相关法规，这次祭出针对恶房东更加严厉的惩罚，便是在履行白皮书的第一步！

在哪些情况下房东会受到处罚？

１．房东不履行义务修缮房屋：

租客（或任何人）如果认为房东所出租的房子不符合居住标准，便可以向地方政府投诉，让地方政府派人来审查。地方政府审查后如果认为房东必须改善，便会要求房东必须在设定的期限内来修缮。房东如果不在所设的期限内修缮完成，达到地方政府所设的标准。到时地方政府便能对该房东开罚。

２．房东没有持有HMO执照：

根据法律规定，如果您房东所出租的房子为群居出租物业（又称为合租物业），并达到了下列所有条件，他就必须向地方政府申请HMO执照（Houses in multiple occupation），才能将房子给出租：

· 至少有３层楼（如果地下室或阁楼有住人的话也需算成一层）；

· 整栋（套）房子分别出租给毫无关系的５名以上租客；

· 整栋（套）房子分别出租给２个以上的家庭单位；

· 租客们共同使用卫浴、厨房等公共设施

不过需要注意的是，各地方政府对于是否需要申请HMO执照的标准不太一样，有些地方政府甚至会要求所有只要符合群居出租物业的房东都需要申请（也就是出租给至少３名租客，超过１个家庭单位，并且共用卫浴和厨房等公共设施）。所以具体规定还是要向各地方政府查证为准。

丽莎知道曾经写过一篇关于HMO执照的详细介绍，如果您有兴趣了解更多，可以再点开来看看（《【白话法律】租房那些事儿：您是否注意过HMO执照问题？》）。

３．房东没有遵守HMO执照所要求的规定：

持有HMO执照的房东，其出租的房子必须符合以下规定：

· 须有防火设施，包括火灾警报器

· 每年都必须要做煤气安全检查

· 至少每５年做电力安全检查

· 房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数（不可存在超负荷居住的情况，也就是如果房子只适合租给５个人，就不能超租给６个人）

· 要有足够符合租客人数需求的公共设施，像是共用卫浴、厨房等

· 共用设施必须是干净且无故障的

· 要有足够的垃圾桶

除此之外，房东还必须负责以下几种的维修：

· 房子的建构和外观：包含墙壁、窗框和窗户、排水沟、栏杆、大门、屋顶等

· 电路、水管和煤气管路

· 烟囱和通风设备

· 槽、洗手台、浴池、马桶和其他卫生设施等

· 暖气和热水

· 还有租赁合约上写明房东所必须负责的范围

４．房东没有持有“选择性执照”或遵守其相关规定：

所谓的选择性执照（Selective licensing），指的就是地方政府可以针对特定区域，要求该区域的房东要出租房子必须先获得由地方政府所获准的执照，才能将房子出租。且该房东的房子必须符合该地方政府的相关规定，否则就会遭到处罚。

选择性执照（Selective licensing）之所以可以选择特定区域来要求其房东，主要是因为该区域达到以下其中一种条件：

· 住房率（出租率）低，那个区域没有人爱住

· 为了改善该区域的社会或经济条件（增加竞争力，吸引更多租客来）

· 治安差，经常有反社会人士或活动发生

· 这个区域的大多数房东都不太负责任（风评差）

在上面所述的情况下，由于租客都不爱来住，地方政府为了改善当地的居住条件，便可以动用选择性执照（Selective licensing）的规定。房东们若不遵守规定便会受罚。

５．非法驱逐或骚扰租客

６．使用暴力或胁迫的方式，对租客从事上面所列的各种违法行为

其实在各种租客认为自己被不平等对待的情况下，都可以通报您所居住的该地方政府，让他们来涉入。如果他们查明您的房东是恶房东，会采取相应的处罚及要求改善的措施的。

政府将禁止中介向租客收取中介费

政府已经在这个月７日写好了针对中介收取不公平中介费的打击提案，预计今年底前就会有正式法规发布。届时新法规将会禁止租客在租房子前，被中介收取一大堆莫名其妙的中介费而从中牟利。将进一步保障租客的权益，减轻租客在租房时需要负担的费用压力。

如果您对于租房子，或是政府的最新法规有更多的问题，欢迎随时在《丽莎知道》留言。丽莎律师行会以最快的速度给予您最专业的回复。扫一扫，丽莎都知道！