也许很多人在二十多岁的时候，都还在为了职业选择而感到迷茫。可是，这篇文章的主人公，二十岁时就已经成为了房产投资顾问，二十一岁做了房产公司老总，靠着摸索出来的投资诀窍赚了一笔笔钱。不仅如此，她和男友还靠着社交媒体变成网红，去年一年，他们的TikTok就收获了百万粉丝，现在有数不尽的房产商找上门，排着队也要花重金请他们推广自己的房产，利润越滚越大。现在，买豪宅，开名车，穿着名牌周游世界，经常登上各大杂志头条。这两位年轻人的投资诀窍是什么？我们是否能从中偷偷师？
来自英国Rugby的一名年轻女孩Summer，16岁的时候进入一家房产公司，跟着一名房产顾问做学徒。工作几年，遇到了同样做房产销售的男友Matt，俩人决定一起创业。在创业的过程中，她和男友发现了房产投资的秘密——翻新破旧房屋可获得相当大的利润。Summer介绍，英国各地有着很多破旧的房产，这些低于市场价值的房屋很难遇到心仪的买家，或者，由于具有某种特殊的纪念意义，业主舍不得卖，自己也不住，于是，荒废在那了。可是，这些破旧的房产并不是毫无价值，只要对它稍微改造，就可以升值很多倍。
（Summer 在Tik Tok教大家如何收购旧房子）刚开始，Summer和男友并没有那么多钱来购买这类房产，于是，他们成为中间人的角色，他们负责在英国各地寻找这类房产。和卖家谈好合作后，再把它们推荐给有意向购买的投资者，然后从中抽取佣金。Summer 透露，他们会开着车到英国各地转悠，每当他们找到破旧房产后，都会很用心地写一封信寄给业主，告诉他们自己有意向购买。在接到出售电话后，她会多次看房，做大量的审查工作，最后才邀请双方去谈判售价。谈好价格签下合同后，买家立刻开始翻新，等到完成后，就可以立即卖出获利了。通过这样的角色，他们可以一次拿到1万英镑左右的佣金。随着生意越做越大，他们有了一定的积蓄，于是，他们也投资了自己的房产。有了资产，他们也参与这种买旧翻新的投资模式。他们透露，他们装修过的房产几乎都可以赚到3万英镑以上的利润。另外，他们还通过把装修好的房子拿出去出租，一年下来，可以赚到14400英镑的租金收入了。靠着这种商业模式，Summer在20岁的时候就和22岁的男友坐拥一家房产公司，成为老板。住豪宅，开名车，穿着各种奢侈品周游世界。但是，这些生活并没有让他们感到满足，俩人决定进军网络营销，通过开办网络节目来宣传自己的业务，同时也教大家如何投资。他们最初先在YouTube上开办了一档《Matt& Summer》的频道，通过制作不同的节目来谈论英国房地产的事情。在视频里，他们带着观众一起探索英国各地的房产，这些房产有50万英镑普通住宅，也有500万英镑的豪宅。他们还向受众分析房地产投资的秘诀。
去年疫情袭来，俩人发现，人们在家的时间越来越多，社交媒体成为了必不可少的工具。于是，俩人决定再利用TikTok来宣传，仅仅疫情期间，他们TikTok的粉丝已经涨到了100万人。据说，他们还在这些社交媒体上出售房产投资培训课程，随后，还出了一本33页的购房电子书来赚钱。前段时间，他们正在TikTok展示诺丁汉的一套价值475万英镑的房子，这套房子拥有一个地下游泳池，电影院和水疗中心。据说，这家房产的中介公司投重金邀请他们帮忙展示的。不过，公司可不亏，据说，经过他们一宣传，房产立马有人预定了！随着他们的成功，越来越多的房产中介公司主动找上门来，希望通过他们的社交媒体来推荐自己的房产。
今年，Summer才21岁，男友也仅23岁而言，俩人就已经实现财富自由了！不过，听说他们最近也遇到了一些麻烦，广告监督机构表示，这对情侣通过视频拿佣金，因此，他们所创作的视频应该被定义为广告，必须要符合英国的广告规则。按照英国广告法的规定，如果您接受别人的佣金，来通过制作视频替别人宣传的话，这类视频将被视作广告。需要明确带有广告的字样。如果您使用自己的资金来制作视频，推广自己的生意，则不属于广告的范畴，不需要在视频中标明广告字样的。比如一个人在抖音上利用视频做代购，这是不属于广告的范畴，不需要在自己的视频中标注广告的字样的。不过，如果这个人非常成功，被商家看上了。商家说您做视频推广我的产品吧，我给您钱。这样的视频则是需要明确注明广告的字样的。现在，俩人的视频正在被审查当中，他们也正在处理这些事情。
人红是非多，钱赚得多了，很多人羡慕，这麻烦事也多了。不过，且不管他们如何处理这麻烦事，从这对年轻人的故事来看，我们应该有点收获。丽莎从这个故事里收获到了两点，在这里也想分享给大家：第一点，我们应该借鉴他们的投资秘诀——如何通过翻新破旧房产来翻新赚利润？其实，不论您购买哪一类财产，第一步就是需要理顺您的财务状况，购买这种破旧的低于市场价值的房产更是需要提前做好财务规划了，因为它会涉及到您之后需要的翻新费。您需要如何规划呢？比如说，您应该看看自己有多少存款，最多可以接受多少价格的破旧房产。此外，您需要向银行借多少贷款，以及您需要留出多少钱来对其进行翻修。总之，提前做好规划可以为您之后节约非常多的资金，同时，也可为您第二步做好准备，让您更快找到更合适的房产。第二步，开始找房。通常来说，业主们可以通过不同中介来寻找这类房产，几乎每个房产公司都会有一些资源。当然，您也可以像Summer一样，自己来寻找。比如说，您可以在网络搜索，或者向邻居们打听，又或者在逛街的时候多多观察，也许就能发现一些废旧荒废的房产。当然，有时候，旧房屋对于主人而言，有着某种纪念意义，他们也不一定马上会出售给您，一封有诚意的信件非常重要。Summer分享了他们的经验，他们通常会给房屋业主写信，信件一定是非常有礼貌和有诚意的。
“信里不仅仅包含您想要购买他们房产意愿，还能附上您将会如何爱护他们的房产，如何给房产翻新等等。不要一开始就提：我有钱，多少钱可以买之类的敏感话题，有些旧房产房主不一定稀罕这些钱，可能会比较反感，毕竟有些旧房产对业主来说有着特殊意义的，并不是有钱就能收购的。”
第三步，检查房子，谈判合适的价格。在您买房子之前，您需要多次看房，对房子全面的审查。比如说，该房子是否容易获得规划许可，另外，查看房屋的地契，找出房屋的边界所在，以防您以后想在房子上增加任何部分。如果条件允许，您可以找一个测量师，看看房子的结构到底是属于什么样的状态，因为任何一个改造都会花费您的时间和金钱，所以购买前有提醒是很重要的。另外，测量师可以告诉您这将会花费您多少钱，心里有数了，您可以和房主协商，达成一个比较划算的协议。在这个过程，Summer还建议“一定要好好评估翻新的成本，不断到房子看看哪些部分可以翻新，哪些部分的翻新是可以增值，为此您需要投资多少。有了这些准备后，您再去和卖方谈一个比较合适的价格，这样才可以有机会拿到比较可观的回报。”第四步，翻新后出售。为节约成本，您确实是可以亲自动手来翻新的。但是，很多房产专家都建议，如果您要立刻拿到市场上销售为赚利润，最好还是在预算之内请专业人士来对其进行改造。如果是亲自DIY动手，装修比较粗糙的话，可能会碰坏了房产的价值。从Summer的故事里，丽莎的第二点启发就是：不管您是投资者还是房东，个人形式还是公司形式来经营房产，在出售或出租房产时，社交媒体的推广一定少不了。您可以开个个人主页来进行宣传，或者，您也可以聘请像Summer一样的网络红人来推销您的房产。如果您想针对海外的买家，您可以选择比较受欢迎的Twitter，Instagram, Facebook或者YouTube来设置个人账户，这些都是海外买家们喜欢用的社交媒体。如果您想吸引中国大陆的投资者，小红书或者抖音会是很不错的选择，也是比较受不同年龄群人士喜欢的社交媒体。另外，它的曝光度非常高，只要您发布了相关信息再打上关键字，后台就会把您自动推送到一些有兴趣的买家那了。有了社交媒体个人主页后，您就要有规律性的定时发布您的图片和视频了。您可以给房产多拍一些照片，尽可能拍摄一些您对其翻新了的位置，或者可以展现房产魅力的地方。如果您曾经有过成功的交易，客户对您的房产很满意，那么，您也可以放一些交易的图片，比如：客户拿着钥匙很开心的样子，录制入住体验视频等等。或者，您甚至可以成为一名博主，以观众的视角来参观您的房产，带着他们开启房产之旅。使用社交媒体当然是为销售您的产品，可是，最好避免进入一个销售模式，也就是说，您应该站在潜在买家的角度想想，什么才是吸引他们的房产，而不是仅仅发个图片，标个价格，直接售房。通常来说，潜在买家可能很容易被一些新颖的东西吸引。比如，您可以分享房产周边的一些好玩的故事。或者，您的社区里有一些什么很酷的活动。打个比方，您入住这里，隔壁就是著名的空中酒吧，随时让您有机会享受烛光晚餐。到了夏天，附近又是举办音乐节的地点，无聊了还能在旁边来个骑行运动。每天状态更新，确实可以为您涨粉，吸引到买家或租客。不过呢，速度可能会慢一些，有时不一定总是见效。有些时候，您也可以在社交媒体上买一些广告；通过他们的客户推送功能，让后台助力，让您的内容更有针对性地发送到有兴趣买家主页。当然，如果您的资金足够，也可以到网上找一些网红，邀请他们为您的房产推销推销。好啦，今天的文章就到这里。如果喜欢我们的文章，觉得它还挺实用，请不要忘了为我们点赞哦，还可以收藏起来！
