买房必须要知道的18个知识

俗话说得好“外行看热闹，内行看门道”，买房亦是如此。第一次买房往往担心买房受骗或买不到诚心如意的房子，下面整理给大家18个买房的常识。

1.要查五证，查开发商的五证是否齐全?所谓五证，就是指《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品预售房许可证》如果说以上证件开发商并不齐全，那么大家买房一定要谨慎，谨慎再谨慎。

2.买房选择口碑好的开发商和看小区实际情况很有必要。一般好的开发商资质高，资金充足，不会存在烂尾，

3.小区物业。小区的物业好坏关系到你以后的居住品质及房子在进行二手房交易时房价有直接的影响力。

4. 房屋质量。而如果你要购买二手房，质量上你一定要看小区的楼体外观有没有明显的开裂，或者是明显的墙皮脱落，或者可以上小区的顶楼看一下此楼有没有漏水的情况，然后看一下小区的楼道是否整洁，有没有开裂的情况；对于新房，你要注意他的施工单位是哪一家，如果这个新房带装修的话，还要看一下他的装修公司是哪家公司，尽量有可能的话，路过他的施工工地的时候，可以看一下他的门口是否有人员管制，看看里面是否工程器械摆放以及工程材料摆放是否整洁，和他的外搭架上是否有规范 。

5.选户型。挑选户型，是首先要看户型的朝向，首先选择南北通透为最好，其次朝向优劣的顺序依次为：正南 东南 东 西南 西 北。

6.选楼层。多层的话尽量选择3楼—4楼，高层的话尽量槽钢层，设备层，腰线层以及避免极端层，顶层还有底层。底层不仅容易潮湿、发霉、滋生，蚊子、光线也不好，下水道容易堵，顶层一到大夏天不仅闷热、不透气、还容易漏水。

7.评估购房能力。一定要认清自己的实际购房预算。根据自己的经济能力，选择适合自己的住宅或者公寓。不要因为买房而降低了自己实际的生活水平以及生活质量。对于刚需族来说：由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房，贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内，

8.考虑贷款买房的看买房之前先打征信报告，了解征信是否有问题，避免看到了很久的房子到时贷不了款，除非能全款买房。

9.看规划。买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，毕竟决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展方向，尽量不要选到机场，工厂，铁路，加油站以及危险品存放的仓库附近。

10.注意小区内的车位情况，也许你现在没有车，但不代表以后一定不会买，有车位的话就大大节省了回家到处找车位的时间成本。

11.看小区配套是否实用，了解小区的情况。小区内部的景观以及绿化和配套设施是否齐全，能否长期提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘，又浪费业主余钱，形同虚设。

12.学校远近情况要摸清。以后对于孩子的教育上学问题，周边校区有哪些？都是日后与生活息息相关的问题，在买房时都要考虑的周全。

13.并不是所有的房子产权都是70年，而且产权不是房子的使用权，是土地的使用权，一般来说，只是普通住宅的土地使用权是70年，工业用地的土地使用权只有50年，而商业房屋的土地使用权是40年，一旦产权到期了，是可以自己自行去的，并不是把房子交上去房子是你自己的，要是被收的话就会有补偿金，或者是安置房跟拆迁类似。

14.了解房子的实际公摊容积率以及绿化率。了解规划看是否有未来发展的潜力，买房时开发商报的房子面积并不一定是准确的，以交房时的面积为准，多退少补。

15.争取优惠。一般的开发商和置业顾问都是外聘的一些销售团队或者是资方，所以他们的手里都会有一定的让点，这个需要你多多去争取；而且购房时大都会有一些面积是赠送的，有飘窗，阳台，飘窗全赠送，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

16.挑选户型时，至少需要看以下几种图：规划图楼层平面图，户型平面图，不要被样板间太多的干扰你选房的选择。

17.交定金和首付，一定要有收据，或者发票。

18.签认购书认购书基本条款，有约定，详细对所要购买的房屋的主要情况，在认购书中予以约定。