少女买房到少妇换学区房的实操经验
关注溜爸刚好一年的时间，一个很实用的公众号，直至2019年年末，就想着写一篇自己从大学毕业至今，8年时间积累的买房卖房的经验，分享给这个温暖的公众号，分享给每一位为了娃娃倾尽付出的读者，也当作是新年将至，送给自己的新年礼物吧，因为真的有很用心的去写，哈哈哈哈哈哈。
文章有些长，但都是干货，若能被大家看到，荣幸之至。
首先介绍一下我大学毕业的时间：2011年，区位：成都。
在成都买房，对于妥妥的80后有几个关键的时间截点我带大家一起回顾一下：
2003年，
全国房价开始上涨
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2007年，
全国房价暴涨
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2008年，
成都房价受512大地震影响，回落并保持平稳
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2017年，
成都房价疯涨
（全国好像都涨得很厉害了，只是我更关注成都）
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2018年，
成都市政府5.15限购政策出台
2007年，才进大学校门的我觉得买房？开玩笑吧！隔壁寝室一姐们儿因不愿意在寝室住，在学校旁买了一清水小套一，装修后偶然机会被朋友的朋友喜欢，转手卖出，从此走上人生巅峰，在那个没有限购的年代，买清水房，装修后再卖出，流入的全是白花花的银子。
结论：
1、读大学的学弟学妹，不要觉得自己离买房很遥远，还没等你耍够，你就会发现，自己突然就毕业了，房价也突然毕业了。
2、没事去隔壁寝室，隔壁的隔壁寝室多串串门，别一天在自己寝室窝着，追剧吃鸡耍手指拇，一不小心你就错过了一个亿。
2008年是第一次值得下手买房的好时机，512大地震过后，成都的楼盘无人问津，大家都觉得这么大的地震，一拉一扯，那房子定是动了筋骨的，就算开发商发誓保证自己的房子坚若磐石也没用，因为大家还想着，说不定哪天一个余震，该垮的还得垮。
那个时候我们常常去学校旁边某海的高级小区散步，我还真问了价，地震前5、6千一平的价格，地震后降到4千的样子，可是，谁敢买？
我们没法预估此后是否还有余震，也不知道经历过大地震的房子会不会哪天突然就倒了，当然，十年过去了，人家房子在那不也好好的，事实证明我们想得真多。
结论：
该出手时就出手，敢承担高风险的人才有资格享受高回报。
如果前面两次都是完美的错过，那么它们唯一的作用是在我的心里种下了一粒种子，我隐隐约约感觉到，我想和房子发生一点什么。
对，我用的是“我想”，说明我在主观上已经开始接纳，并且关注了。
2011年，是的，还没等我耍够，突然就发现自己大学毕业了，第一份工作在城南软件园A区，租房在大源，套一可作套二，一月租金900元。
你们是不是想说“哇，这么便宜！”
是的，现在看来它就是这么便宜。
可是那个时候的世纪城片除了会展中心、洲际酒店和几个软件园区，剩下的就是一大片一大片挖得乱七八糟的建筑用地，大源只有一片安置小区，某两个大开发商修的相邻楼盘，楼盘对面是唯一的购物中心——高新伊藤，我爸妈来看我时去伊藤买东西，直说“你怎么找了这么个鸟不拉屎的地儿？那么大个商场就这么一点人流，一天水电人工都不够的。
”现在，你再去看看高新伊藤，人少？我？？？？这些人是从哪里冒出来的？
爸妈无意提出的这个问题让我陷入沉思，高新伊藤现在每天血亏是肯定的，可是明明知道会亏，为什么还把店建在这？那个时候单纯的我还不太明白大开发商和ZF深厚的交情，后来我懂了。
于是我盲目的相信，与其相信自己毫无依据的眼光和感觉，不如跟着知名品牌投资方走，你买个房几十万，人家投资个商业几十亿，你还在说什么自己的第六感挺准？
再见了，您勒！
于是，我开始游说我爸出资支助我买房，毕竟一个才毕业的职场菜鸟拿不出“巨额”首付款。
“孩子，你还不懂，现在这个房价已经在顶峰了，等不了多久就会下跌。房地产都是泡沐，迟早有一天泡沫是会爆的。”爸爸展示了他对宏观经济的深刻见解和房地产未来走势的预判。
“我不觉得会降，而且我就买高新伊藤附近，它在哪，我买哪。”
我谜一般的自信最后只换来两个字：没钱！
第一次买房的小火苗就这样被掐灭了。
那一年，高新伊藤背后的楼盘期房在修，优惠价5千多。
不死心的我开始到处给亲戚朋友说“你去高新大源买房投资吧，肯定能赚钱。”
没人搭理我。
而我的自信仅仅源于我觉得伊藤敢在这里修，这里以后一定就是人口密集区。
结论：
1、买房投资，你就多去看看那些荒地周围有没有孤零零的伊藤、KFC、麦当劳，有就大胆的入吧，比起你的信息来源和那一点点买房的钱，人家资本家才叫做资本运作，没有十足的把握，运作个P。（你以为麦当劳是卖汉堡的？呵呵，又天真了。）
2、买房这个事，少去听身边亲戚朋友的建议，爸爸妈妈的也不要。手里只有自住房的人，永远觉得房价会跌，泡沫会爆，房子可以免费住。多去听听多次买过房的和懂房产的专业人士的建议。（我印象中，这条溜爸在哪说过类似的，反正意思就是这么个意思。）
时光飞逝，2013年，工作两年的我手握4万块的存款，又按捺不住心中买房的小火苗了。
这个时候的大源片区已经初现雏形，我还记得我当时去看了某润楼盘三期的尾盘，均价8仟多，全是大户型，没钱，溜了溜了。
自从第一次买房被我爸残忍拒绝之后，我就知道即使要买，也只能控制预算，因为不会得到太多的经济支助，此刻的大源，我已经买不起。
于是我开始沿着地铁1号线看南延线往下的楼盘。
来来回回看了很多楼盘，因为预算有限，我几乎没关注单价，只要总价在预算内即可考虑出手。
价格定位准确后，应该给房子进行定位：投资还是自住。
考虑是婚前作为单身女孩处于对安全感的需求而买房的目的，这个房子的用处主要为投资，其次为安身之处，它不需要承担家庭住宅的用途，基于这样的考虑，我对房子的要求是：
一、靠近地铁，方便出租。
二、户型方正，方便出售。
三、排除公寓。
至于开发商、楼层、朝向、小区环境等等都不在需要考虑的范围。
当目标清晰之后，再按照目标去找就变得简单了。
当时的地铁1号线延线地铁口正在建，还并未开通，新川科技园一片荒芜，继某德联邦LOFT开盘遭疯抢之后，我将目标锁定在现广都地铁站周围，某个工作日下午，约了一位也有买房需求的同事，请了半天假一起看了某梵尼:
5分钟步行即可到广都地铁站，套一的户型方方正正，麻雀虽小五脏俱全，49平，总价39万，接近8千的单价当时并不便宜，但总价是符合预算的，期房，2015年交房。
首套房首付2成，可公积金贷款30年，每月还贷1600元。
当时我工资卡里有1万块，没和任何人商量，当场刷卡交了定金。
之后开开心心地给我爸打电话说买了房，定金已交，首付10万，还差6万，请求支援，以后每月我自己还贷。
那一年我的工资每月4千多。有了之前软磨硬泡的铺垫，这次老爸也爽快转款。
当然，同事也开开心心的买了一套套二。朋友说我买房太草率，毕竟几十万，当场就交了定金。
现在想来，觉得当时的自己颇有初生牛犊不怕虎的感觉，当你不瞻前顾后的时候，很多问题就变得简单了。
结论：
1、买房一定要想清楚房子的主要用途，价格低、户型好、地段好、楼层好、朝向好、学校好……清醒一点，完美的房子是没有的，只有你自己目标清晰后，才能快速找到适合自己的好房子，这个和找对象是一个道理。
2、公积金真的是ZF给普通老百姓能用的利息最低的金融杠杆，请合理的用好它，能贷30年，真的不要去贷20年，你那点银行利息还跑不赢RMB通胀的。特别是爸爸妈妈那一辈，不要怕欠银行钱啊，这么好的政策，为什么不用。
3、房子的单价其实不具备很大的参考价值，你应该关注的是总价，因为手里的钱只有这么多，你能承担的总价决定了你买什么样的房子。单价低，面积大的房子，在预算有限的情况下你依旧买不起。
2015年，交房。同年我结婚了，正式成为包租婆，每月租金1900元，因为利率调整，每月还贷1300元，还能盈余700元。
2016年，每月租金涨至2000元。
2017年，每月租金涨至2100元。同年，房价疯涨。
从2013年买房，到2017年，4年时间，我的小房子，从买时的39万涨至115万。我不想给大家算什么投资回报率，如果没有买这套房，10万块的存款4年后还会是10万块。
此时成都的房价，已经高不可攀。
于是，我选了一个三线旅游城市，以62万买入106平套三，随着大开发商的入驻，康养小镇、阳光城市、文旅小镇头衔加持，仅仅两年的时间，增值到150万。短短一段话，其实是另一个买房故事。大家愿意听，有机会给大家讲。
少女买房记正式告一段落，多读书少说话，不确定的事，时间会告诉你答案。
2017年宝贝出生，2018年开始考虑买学区房，当时还没发现溜爸，不然估计2018年就会下手。
整整一年观望成都房价。
想着5.15之后房价会不会回落，可是现实总能让人：梦碎！
2019年，眼看房价回落无望，考虑到好学校相继爆仓，可能ZF会出台相关政策卡落户时间的风险，早买早落户，没毛病，于是正式将买学区房提上日程，在此也感谢娃儿他爸的高度支持与执行，一点就透，妥妥的最佳战友。
私立学校因为只和钱、鸡娃有关，所以暂时排除，重点放在公立学校作为保底上，步骤如下：
一、 全面搜索成都5+2区所有学校，将每个区排名及口碑较好的学校一一罗列，一定要写在纸上，不要相信自己的记忆有多么强大，统一整理出来既清楚又牢靠。
二、 分析自己需求：学校好且近，对居住环境有要求，上班距离不能太远，改善型住房。
三、 向身边从事教育行业的朋友咨询，听她们的意见，意见很多也很好，主要说其中很重要的一条：小学而言，好的家庭教育＞好的老师＞好的学校。所以好学校是前提，好学校里面遇到好的老师才是关键。
四、 迅速排除成华区、金牛区，这两区都离上班的地方太远；锦江区、青羊区学校一流、上班距离勉强接受、居住环境没有；武侯区学校二流不及锦江、青羊，上班距离勉强接受、居住环境满足；高新区学校二流，上班距离近满足，居住环境满足；天府新区的发展还需要时间，暂不考虑。锁定锦江、青羊、高新区。
五、 最后剩的这三个区我犹豫了很久，我和老公都属于不愿意为了孩子完全牺牲自己的那种人，锦江、青羊的老破小实在是没办法接受，如果要买，只能挂户，考虑到现在住的房子在高新区，上下班和接送孩子都会成为特别实际的问题，商量以后打了退堂鼓，不再追求五朵金花，最终锁定高新区，此刻高新区已有初中知道的是蒙中和教科院附中，多方打听（此时，已经发现了溜爸，在此感谢溜爸的及时雨），短期内肯定是不及四七九的，但后劲看好，再者十几年后的事情和政策，谁知道呢，还是那么点直觉，像当年谜一样相信城南会高速发展一样。人生难得几回堵，什么都确定了还有什么乐趣。
六、 高新区看了天府长城片、金融城片、大源片，结合价格和居住环境及区域发展潜力，最终定板大源。
七、 最后的问题是等新房摇号还是直接买二手房，霍小对口某盘近期开盘，考虑到不确定开盘时间、5号线年底通车、摇号中签几率过低，决定放弃新房摇号，直接买二手房。
八、 霍小、蒙小、益小都可以，于是就开始看对应楼盘，期间果断卖掉我当美少女时买的房子腾房票，刚卖完房，中介就通知有合适的房源，跃层套五精装修，对口益小，中介的原话是“大源你能想到的商场、学校、幼儿园、地铁口、菜市场、公园、水街……这个小区均能步行15分钟以内到达”。唯一的缺点，房龄超过5年，只能算次新盘，但好在大开发商，楼盘品质不错，物业给力，维护得很好，比起有些3年外墙砖就开始脱落的楼盘，我觉得这个缺点物业弥补了。
九、 房子价格超了一些预算，但因为不用重新装修，也不用再置办家具，刚好装修风格也喜欢，我们一咬牙一跺脚，结束了历经2个月的学区房购买之路。
结论：
1、成都学校只分三类：五朵金花、溜爸成都学区40强里除五朵金花以外的其他学校、没上40强的学校。这是我纠结益小和蒙小时，我老公点醒我的，这个问题困扰了我很久，迟迟不能做决定，我一直想试图比较出两个学校哪个更好，但是因为各有长短，谁也没办法下定论，后来明白现阶段它们都只算二流学校，这样的比较实在没有多大的意义，我总想去找各种细致的差别，不过是在为难自己罢了——男人的思路果然要开阔很多，女人总是爱在那些细枝末节上纠结。
2、小学6年，孩子的睡眠真的太重要了（多个小学老师都提到了这点），比起每天早上花费1个小时的车程在路上，我更愿意孩子多睡睡。
3、还有很重要但大家常常会忽略的一点：住房周围培训机构丰富，这个也是锦江、青羊的优势，周围的选择多，价格实惠，真的很有诱惑，如果现在在天府新区读小学，上个兴趣班开车1小时，真的也很具体。
4、离上班的地方太远，这点我觉得要考虑清楚，我们是可以为了孩子做出牺牲，可是6年时间早晚高峰开车堵到你怀疑人生，不要说我可以不开车坐地铁，成都地铁再发展下去是真的会挤怀孕的。
5、不要因为交的是青羊区社保，就把高新区的学区房直接否定，有些办法是需要动动脑子才能想出来的。
6、不要因为住在火车北站，熟悉五块石附近，就排除其他区，人性的弱点就是避免陌生的，亲近熟悉的，排除了自己的心理障碍，你会发现，不管你住哪儿，要不了多久都会很熟悉。
7、有舍才有得，不要想着面面俱到、条条都占，想清楚自己最看重的，犹豫不定的拉扯是最耗费时间和折磨自己的。
最后，分享给大家我很喜欢的纪伯伦的一段话，作为少妇换学区房的结尾：
你的儿女，其实不是你的儿女；
他们是生命对于自身渴望而诞生的孩子；
他们借助你来到这世界，却非因你而来；
他们在你身旁，却并不属于你；
你可以给予他们的是你的爱，却不是你的想法；
因为他们有自己的思想；
你可以庇护的是他们的身体，却不是他们的灵魂；
因为他们的灵魂属于明天，属于你做梦也无法达到的明天。
谢谢看完这篇长文的你，也请你不要为了学区房、学校、成绩……过度焦虑，只要我们正在努力地为孩子创造条件，就不需要因为达不到而内疚，因为在孩子眼里，你就是最好的爸爸妈妈，孩子远远比我们想的更加宽容，也更加爱你，而你的爱，将永远是他最重要，也最安心的灯塔，给他力量和方向，指引他走向属于他自己的人生。