“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱
10年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱，新规下，终于清楚了
大图模式后来随着建筑水平的提高，高层住宅也逐渐普及，升降电梯技术逐渐也运用到高层住宅的建设中去，高层电梯房就此产生。电梯房的出现算是人类史上一次伟大的进步，从人类住房历史来看，过去的茅草屋可以称为第一代住房，后来的砖瓦房可以称为第二代住房，而电梯房可以称为第三代住房。当然现在清华大学研发出了第四代住房，被称为“庭院房”，不过目前第四代住房的技术还不够成熟，目前还处于试点阶段，我们也期待第四代住房能尽快和我们见面。因此从住宅的发展史来说，从楼梯房发展为电梯房确实是人类的巨大进步，在一定程度上方便了我们的生活同时也提高了生活品质。不过电梯房的出现也受到一些人的质疑，电梯房出现之后，城市开始朝着垂直的方向发展，城市中的高楼大厦随处可见，城市中出现了一片又一片“水泥森林”。
大图模式高楼大厦确实是城市发展的象征，不过随着时间的推移，高楼大厦也会逐渐老化，未来高层建筑的老化也会引发整个城市的老化，这确实是电梯房出现之后给城市带来的隐患。也有专家根据欧美高层住宅的发展历程，推测中国未来的高层住宅可能会面临一些难以解决的问题，比如高层住宅内部的一些设施老化，拆迁成本过高，电梯老化带来的出行不便等问题，如果这些问题不能合理解决，未来高层住宅不仅发生贬值，甚至还可能会慢慢沦为“贫民窟”。事实上即使现在电梯房已经成为主流住宅，人们对电梯房的质疑还一直存在，电梯房和楼梯房哪个更值钱的问题也一直是人们热议的话题。毕竟人们买房不仅仅是为了居住，在一定程度上也会考虑房子的升值空间，毕竟对于大多数家庭来说，房子基本上是家庭资产最重要的组成部分，房产的增值或者贬值基本也就等同于家庭资产的增值或者贬值。在比较电梯房和楼梯房的升值空间之间，先看一下电梯房和楼梯房的优势和劣势。公摊面积方面：楼梯房要优于电梯房近些年来，公摊面积真的是越做越大，现在高层电梯房的公摊面积甚至可以达到30?对于购房者来说，如果购买一套200万的房子，其中60万购买的都是公摊面积。当然公摊面积越来越大有开发商的主观原因，也有一些客观的原因，开发商主观原因不必多说，就是一些开发商为了获取利益的最大化，故意在公摊面积方面弄虚作假，因为公摊面积并没有统一的标准，这也给了开发商可乘之机。当然也有一些是客观原因，公摊率主要和楼层的高度以及有无电梯有关：楼层的高度越高，需要的消防设施就越多，也需要更宽敞的消防通道，这会增加房间的公摊率。并且楼层高度越高，楼栋的承重墙就越厚，这也是公摊面积比较大的原因之一。电梯的存在也会影响公摊率，因为电梯井和电梯间都属于公摊的部分，因此电梯的存在也会增大房间的公摊率，并且电梯的数量越多，其公摊率就越高。因此如果比较公摊面积的话，电梯房的公摊面积大多在20?0?间，而楼梯房的公摊面积一般在10?右，楼梯房的公摊面积要远小于电梯房的公摊面积。如果同样是100平米的房子，电梯房的套内面积可能只有70-80平米，而楼梯房的套内面积有将近90平米。
大图模式出行方面：电梯房要优于楼梯房电梯的出现基本上就是为了解决人们上下楼的问题，因此电梯房在出行方面确实有一定的优势。居住在电梯房的人，基本上不需要爬楼梯，不管居住在多少层，通过电梯都可以方便上下楼，虽然在上下楼高峰期的时候需要等电梯，但是相比一层层爬楼梯，不仅省时间还很省力。楼梯房也就一楼和二楼出行比较方便，一楼不需要上下爬楼梯，二楼只需要爬一层楼梯，相对不怎么费力气。不过二楼以上的业主，爬楼梯就相对比较费劲，没有乘坐电梯方便。现在中国还有很多老小区依然都是楼梯房，居住在5层和6层的业主每天爬楼梯都很费劲，其中还有很多业主是老年人，年轻人可以把爬楼梯当作一种锻炼身体的方式，对于老年人来说爬楼梯则是一种痛苦的经历。地段方面：楼梯房要优于电梯房很多楼梯房都是市中心的老房子，这些老房子虽然看起来不怎么样，但是这些老房子所处的地段确实真正的黄金地段。李嘉诚曾经提出过决定房地产价值的3个因素：地段、地段、还是地段。经济学家任泽平也说过：房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口，所谓土地指的就是地段。可以说地段是决定房子价值的决定性因素，而过去的楼梯房恰恰都位于老城区的黄金地段，基本上都是市中心区域，而现在大多数新楼盘都在城市边缘或者郊区。相比之下，老房子的地段要远远好于新房子所处的地段。好的地段意味着更好的生活配套设施，比如大型医院、重点学校、大型商圈还有一些生活配套设施等。
大图模式建设技术方面：电梯房要优于楼梯房随着时代的进步，各方面的技术水平都在不断提高，设计理念也都在不断进行完善，因此这些年来建设技术也发生了翻天覆地的变化。因为电梯房大多都是近10年新建的住宅，而楼梯房多为上世纪90年代建设的住房，因此电梯房在建设技术方面使用的是最新的建设技术，不管是建设的材料还是建设理念，都完全碾压上世纪的建设技术。就拿户型设计来说，过去老房子的户型设计理念已经完全跟不上时代的变化，空间利用率非常低，同时通风条件和采光条件也不如现在南北通透的户型。因此很多人会感觉过去老房子的户型不太适合现代人居住，只有现在的户型设计才能给我们带来不错的生活体验。当然除了户型设计之外，过去的建筑技术确实存在多方面的缺点，从这方面来比较，电梯房的居住体验确实更好一点。
大图模式结合以上4个方面的比较，笔者认为电梯房的优势主要集中在居住体验方面，毕竟电梯房是新一代的住房，会更加看重房子的居住层面；而楼梯房的优势主要集中在房子本身的优势，比如好的地段以及公摊面积比较少，居住密度比较低等。因此从短期来看，电梯房的居住体验更好，更加适合家庭生活居住；从长期来看，楼梯房升值空间更大，更加适合投资升值。不过2020年国家全面推进旧改政策，为的就是改善老房子的居住体验，让老小区的业主获得更好的居住体验。并且在旧改过程中还有一项新规，4楼以上的老房子加装电梯，随着旧改政策和加装电梯新规落实到各个小区，过去的楼梯房不仅面貌会焕然一新，同时居住体验也会有大幅改善。因此在国家的旧改政策和电梯新规下，楼梯房的居住体验会有所提升，这会为楼梯房加分不少。不过从居住体验上来说，旧改过后的楼梯房也比不上新建的电梯房，但是如果既有居住的需求，同时又有投资的打算的话，购买升值潜力比较大的楼梯房会是不错的选择。10年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱，新规下，终于清楚了
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大图模式高楼大厦确实是城市发展的象征，不过随着时间的推移，高楼大厦也会逐渐老化，未来高层建筑的老化也会引发整个城市的老化，这确实是电梯房出现之后给城市带来的隐患。也有专家根据欧美高层住宅的发展历程，推测中国未来的高层住宅可能会面临一些难以解决的问题，比如高层住宅内部的一些设施老化，拆迁成本过高，电梯老化带来的出行不便等问题，如果这些问题不能合理解决，未来高层住宅不仅发生贬值，甚至还可能会慢慢沦为“贫民窟”。事实上即使现在电梯房已经成为主流住宅，人们对电梯房的质疑还一直存在，电梯房和楼梯房哪个更值钱的问题也一直是人们热议的话题。毕竟人们买房不仅仅是为了居住，在一定程度上也会考虑房子的升值空间，毕竟对于大多数家庭来说，房子基本上是家庭资产最重要的组成部分，房产的增值或者贬值基本也就等同于家庭资产的增值或者贬值。在比较电梯房和楼梯房的升值空间之间，先看一下电梯房和楼梯房的优势和劣势。公摊面积方面：楼梯房要优于电梯房近些年来，公摊面积真的是越做越大，现在高层电梯房的公摊面积甚至可以达到30?对于购房者来说，如果购买一套200万的房子，其中60万购买的都是公摊面积。当然公摊面积越来越大有开发商的主观原因，也有一些客观的原因，开发商主观原因不必多说，就是一些开发商为了获取利益的最大化，故意在公摊面积方面弄虚作假，因为公摊面积并没有统一的标准，这也给了开发商可乘之机。当然也有一些是客观原因，公摊率主要和楼层的高度以及有无电梯有关：楼层的高度越高，需要的消防设施就越多，也需要更宽敞的消防通道，这会增加房间的公摊率。并且楼层高度越高，楼栋的承重墙就越厚，这也是公摊面积比较大的原因之一。电梯的存在也会影响公摊率，因为电梯井和电梯间都属于公摊的部分，因此电梯的存在也会增大房间的公摊率，并且电梯的数量越多，其公摊率就越高。因此如果比较公摊面积的话，电梯房的公摊面积大多在20?0?间，而楼梯房的公摊面积一般在10?右，楼梯房的公摊面积要远小于电梯房的公摊面积。如果同样是100平米的房子，电梯房的套内面积可能只有70-80平米，而楼梯房的套内面积有将近90平米。
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