物业公司起诉业主物业费案件的关键诉请——“滞纳金”
先明确一下“滞纳金”这个法律专用名词儿，它是属于行政强制执行中执行罚款的一种具体形式，具有法定性，强制性和惩罚性，它只能由行政机关作为主体来执行。但由于种种原因，这个词儿在民事领域内往往被“滥用”，头条问答中常见诸如欠交物业费会产生多少“滞纳金”等等。
也就是说，物业公司只是一个企业而已，它无权收取所谓的“滞纳金”。物业费是基于物业服务合同而产生，这属于“合同之债”，那么欠交物业费这种违约行为，就有可能产生“违约金”。物业费官司中，物业公司在其“起诉状”里必然会提出三项诉讼请求：
一、要求判令被告立即支付所欠的物业费本金；
二、要求被告赔偿因逾期缴费产生的违约金；（或按照同期银行贷款利率计算的利息损失）
三、由被告承担本案件的诉讼费用。（标的额不超过1万元的，每件交纳50元）
为什么说“违约金”是这类官司中的一项关键诉请呢？
对物业公司而言，既然与业主对簿公堂，那就代表已经“撕破脸了”，必然要追求“利益最大化”。要拿这份判决起到“杀鸡儆猴”的目的，宣传欠交物业费的“巨大代价”。否则，如果业主欠费一千元，你打官司只拿回这一千，而你还付出那些诉讼成本，这就是所谓的“杀敌一千，自损八百”，毫无意义。
对欠费业主而言，如果被判令全额交费，赔偿违约金以及承担诉讼费，那么你就要考虑一下这个“欠费行为”值不值了；如果官司下来，你无需赔偿违约金，甚至连本金都“打折”，那几乎就是“胜诉”了。这就等于通过这场官司达到了“少交物业费”的目的，“意义重大”。当然，对于在职的工作繁忙的业主，你也要把因诉讼所耗费的时间和精力计算在内，权衡利弊，综合考量。
在物业费官司中，事关“违约金”这个问题上，有下面两点值得注意：
第一、《前期物业服务合同》中，其约定的违约金标准明显过高。
《前期合同》系开发商与物业公司签订，业主“被动捆绑”而接受认可。这份合同存在诸多弊端，因为它更多地倾向于维护开发商及物业的利益。由此，按它约定的标准计算的话，违约金的数额往往超过所欠的物业费本金。意思就是，如果你欠了一千元的物业费，那么它能给你算出两千甚至三千的天价违约金，这明显有失公平。业主可以当庭要求降低或调整。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是物业合同又比较特殊，在“实际损失”这个问题上无法进行明确，只能由主审人员根据具体案例来进行裁量。
第二、物业所提的违约金主张能否得到法院支持，关键要看双方的举证情况。
还是那句话：打官司就是打证据！我们已经讨论过，物业公司在这个问题上做得非常“充分和到位”，它们往往能提交一系列的证据，以证明其“依约履行了物业合同”。
那么对于欠费业主来说，你的应诉准备就极为重要了。如果你都不去“应诉”，那就必然是“人为刀俎，你为鱼肉”，结果一目了然。
如果你到庭参加诉讼，即便说得天花乱坠，却没有出具相应的证据来佐证你的抗辩意见，那也要承担“举证不能”的不利后果。
如果你能提交证据证明：物业公司怠于履行合同，不能提供“质价相符”的服务，在小区的日常管理与服务中存在大量的问题，严重侵害了业主方的合法权益，甚至给你造成了损失等等等等；那么别说违约金了，连欠费本金都有可能要“打折”。
当然，这个举证责任是相当沉重的，但你也必须要去这样做，至于是否能得到法院采信采纳，这就由主审者定夺去吧。