【买房助攻队】土豪啊，手握三套房还要换，怎么选？

买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。

因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。

如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse6）聊聊。

置业需求：

购房目的：置换黄埔四房，兼顾自住与投资

家庭结构：三代同堂的二胎家庭

上班地点：一个在黄埔开发西区，一个天河珠江新城

资产情况：乐苑小区两房（自住，可卖300万）；乙烯大院两房（出租，可卖180万）；南沙公寓一套（有价无市）

贷款方面：两套住宅无贷款，公寓还贷中；家庭月收入1万5，最多可贷130万

粉丝问题：在家人意见不统一的情况下，是否应该进行置换？如果置换的话，怎么配置才是最优选？

| 广州房产制图

大嘴建议：

首先，还是建议这位粉丝置换。

一是这两套房子显然不能满足他们三代同堂的居住需求；二是这类20多年楼龄的老破小，升值空间已经比较弱了，继续持有的话，将来要出手会更难。

因此建议尽早置换，优化资产配置，改善自住的同时，保值升值也更有把握。

| 图片来源：微信公共图库

那么，应该如何置换呢？粉丝个人私心是卖一买一，卖掉乙烯大院这套，保留乐苑小区，因为他们一直住在这套房子里，比较有感情，不舍得卖掉。

如果按照这个方案，卖掉乙烯大院这套180万＋手头20万＋贷款130万，只能考虑总价330万的房子。这个预算在黄埔想买四房，几乎是没有什么选择了。

一手只能考虑知识城的星汇城、时代印记，二手万科里享家、东城雅苑。

这些楼盘基本都处于黄埔的边缘地带，板块升值前景不明朗。自住的话，配套还需要沉淀，因此，不太建议粉丝考虑这几个楼盘。

当然，如果不介意通勤时长，星汇城还是可以看看的。镇龙TOD上盖，有地铁有商业有学校规划，算是同等预算下不错的选择。

不过需要注意，这个盘在地域上，一般黄埔一半增城，买房时要仔细问清楚，以免日后因行政区域划分不同，而带来不便。

| 星汇城 镇龙TOD上盖

如果卖一买一，大嘴更推荐第二种方案，即卖掉乐苑小区这套。这样预算有450万，选择会好很多。推荐考虑科学城板块，有产业支撑，配套、交通、环境也更好。

预算内可以考虑新盘时代天境108㎡四房、星樾山畔待推的110㎡四房，二手时代春树里、万科金色梦想。

这个方案综合来说比较合适，一来预算提高了，选择好些；二来保留一套，将来放租可以减轻一些月供压力；三是有怡园小学的学位做保底；最后，长远看，乙烯大院说不定还能搏一搏拆迁或改造。

| 乙烯大院 图源链家

不过第二个方案里，推荐的几个楼盘，缺点还是比较明显的。

比如星樾山畔虽然靠近地铁，但同时也对着高速，噪音、震感难以避免；时代天境楼盘小，只有5栋楼，对着开创大道。时代春树里、万科金色梦想都离地铁有段距离，交通不方便。

而基于粉丝一家的居住习惯，以及到两边的通勤距离来说，买回老黄埔是最合适的。

这里有第二CBD、黄埔临港经济区的利好辐射，升值潜力好。板块内商业、公园、学校等一一配齐。交通方面，5号线、13号线直达珠江新城与黄埔开发区。

| 老黄埔 广州房产摄

但是老黄埔自去年以来也大涨了一波，想买四房，粉丝只能卖二买一，总预算去到630万才有得选。而且，只能买到二手。

老黄埔新盘，比如万科城市之光125㎡的四房，备案价达到5.7万/㎡，够不到；中鼎珺合府首期只有三房户型，没得选；富颐华庭，暂时没有推新的消息。

从链家上面的房源来看，二手也只能考虑骏鸿花园、悦涛雅苑、金逸雅居、万科城市花园，楼龄基本15年以上。

所以，这三种方案该如何选择，还是要看粉丝的个人取舍。

好了，大家还有其他看法或建议吗？欢迎在评论区留言哦~而如果，你想与我们直接沟通，欢迎本周四来房产君的直播间哦。

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写在最后：

按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人在买房的时候，却是在懵懵懂懂中下了决定

所以如果买房有疑问，比如对楼市/区域/板块前景难以判断，又或者理不清资金预算和内心真实需求，不妨加大嘴微信（GZhouse6）聊一聊。

在买房的全流程，大嘴都可以帮你把把关，甚至帮你做好全程购房服务。