深圳旧改下的拆迁房-指标房-回迁房，各阶段价值！
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深圳城市更新将会成为深圳土地最大的供应方式。
旧改，离不开拆迁房、指标房、回迁房，未来只会有越来越多的城市更新项目，深圳的城中村也会越拆越少！
接下来，带你了解旧改下各个阶段下的房子价值，让你掌握获胜筹码！
指的是某一片区有旧改规划！这时候，价格就会在周边商品房价格的25%左右！
以《龙华上塘片区华润旧改》的项目来说：周边房价封顶10万+，均价在8万5左右，那边拆迁范围内的房子，现在已经要卖到3万8-4万1了！完全超过了25%的范畴。因地制宜，区划发展，开发商等多种因素造成现在这个价格！
如果这个片区已经入驻了开发商，且在政府官方网站正式公示立项信息的时候，价格基本就是在周边商品房的35%-45%。
以《光明薯田埔佳兆业旧改》的项目来说：旁边宏发嘉域在贝壳的均价在6万左右，现在薯田埔基本是2万6-2万9，到了周边商品房价格的48%，这个项目现在是立项尾期，年后即将启动签约。而且里面6成-7成是瓦房！进度会非常快！
在这个阶段的房子，很多客户会选择购入，资金成本较低，可以做长短期投资，短期投资就是到下一阶段的时候卖出，持有时间基本在半年至1年时间。长期就是等签约尾声或者拿房的时候再出手！
是某一旧改片区内，已经可以签约的房子；一般是签约移交物业到拆迁阶段。这类房子产权属性，补偿方案已经相当明确，并在开发商已经签约移交物业的，通常这个时候，价格马上会跳到在周边商品房的60%-80%，这类房子问题是购入资金成本较高，投资周期较长。要么在项目尾声卖出，或者在拿到房产证的时候出手！
以《宝安河东佳兆业旧改》项目来说：周边商品房均价在8万左右！但是签约的指标房价格已经去到了6万多了，到了周边商品房价格的75%了！
指在原地拆迁安置的房屋，是某一旧改片内，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业，回迁房基本就是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外。这类房子需要房票，手续和二手房交易是一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税。
相信你仔细阅读下来，可以看到，拆迁房--指标房---回迁房，每一个阶段的价格是不一样的！那你选择从什么时期入手，关乎到你的回报问题！
在还没和开发商签约的阶段，房子都是以小产权方式交易！那很多朋友对于这块就很担心或者根本是属于排斥类型！那我只能跟你说，你只在你那个圈子，你只能赚你那份钱！下面是一些朋友经常问到的问题。列出来给大家看看！
1、旧改房有什么优势？
答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！
2、旧改房的投资有何优势？
答：资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！
3、旧改房有什么门槛和限制？
答：需要有一定的资金能力！要一性次付款，无法贷款！以及购买周期时长较长（24-48个月，具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定）。
4、旧改房能不能买卖？
答：目前国家尚未有明确的规定。
5、旧改房的安全性如何保证？
答：指标房是开发商介入的项目，直接和开发商签协议，由开发商报送备案！
6、交易流程是不是很复杂？
答：交流流程并不复杂，但要求专业比较高，细节多。特别是投资，应该找专业人员！
7、既然都要拆迁了，为什么还要卖呢？
答：首先，土豪手上拥有的面积至少都十几套，拿一两套出来提前变现。第二，旧改时间周期比较长，提前变现去做其他投资，或有更好有投资渠道。
8、什么是城市更新？为什么要城市更新？和旧改是什么关系？
答：城市更新和旧改是一个意思，城市更新主要包括2方面；一是拆除重建，一个是综合整治；拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳土地供应越来越少，要获得更多的土地要么填海，要么旧改。
9、怎么购买回迁房？有什么手续?
答：
A、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
B、按合同规定交房款并取回发票。
C、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
D、视房屋面积大小减免或全免契税。
E、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房与购买商品房的手续是一样的。
10、拆迁房的交房周期？
交房周期是指标房要重点考虑的因素，还有开发商的品牌度，资金实力，都关系着项目的进度。看过一些回迁协议一般是约定施工许可证批下来后3年交房，不过最终交房时间，还要要看旧改签约进度、专项规划审批。
11、已选房没出证的怎么办？
回迁户已经与开发商签署回迁协议，老房产证已注销，需要等到办出回迁房新证后再办理二手交易的交易模式。楼已建好，但是还没办证，业主通常要求提前交大定金或者全款，等出证再二手交易。
时间拉长，房价涨担心业主违约，或一房多卖、负债查封。
注意：合同设定高额的违约金、并家庭成员都合同签字，交房就先行占有。