【凡夫沙龙】如果你家拆迁了，你会要钱还是要房？

读者来函

某安置小区群这段时间热闹得很，原因是又将到了收各种费的时间了（诸如停车位管理费、物业费等）。不少业主数落物业部门收费时个个精神抖擞，对业主那叫一个殷勤；费用一旦收了，该你是你我是我。

咋回事，细细看群，原来业主们多数抱怨的是小区内的管理问题。譬如楼道里有人家堆满杂物；小区内各色各式狗狗撒着欢满四处开跑；自家小车好不容易左冲右突即将开进车位，却愣是被不知道哪里冒出的车辆鸠占鹊巢……

外表看上去漂漂亮亮的安置小区，踏进里面诸多问题显现。如何治理，值得思考。  潘辰瑶

凡夫点评

拆迁补偿的方式大体有两种，一种是要钱，即货币补偿；另一种是要房，即产权调换。那么问题来了，如果你家拆迁了，你会要钱还是要房呢？

在这个房价看涨的时代，钱似乎越来越不值钱了，拆迁后选择要房当然是抵御通胀的最好方式。但如果换了我，可能会选择要钱，然后拿这笔钱去物业管理一流的高档社区买一套新房子，即便新居面积可能比原来拆迁房的面积要小、房价和物业管理费相对较高。

之所以这样选择，与来函反映的情况不无关系：各地安置小区普遍存在物业管理水平低下、部分业主素质偏低、物业管理费用收缴困难等问题，导致众多外表光鲜的安置小区问题成堆。

相比较，那些物业管理一流的高档社区，其物管公司的老板往往就是本小区的开发商，开发商把物业管理作为商品房售后服务的组成部分，把提高物管水平作为楼盘营销的重要手段，不仅不要求物管以盈利目的，反而在小区的绿化美化上舍得投入。由于物业服务到位，业主自然不会在缴费问题上推三推四，个别业主的欠费问题，物业公司也有能力依法通过各种渠道有效解决。物业管理费的高收缴率，让这些小区的物业管理走了良性循环的轨道，楼盘的溢价能力也水涨船高。拆迁后拿钱去买这样的房子，是不是比拆迁后直接要房更明智一些呢？