父母生前把房产过户给子女，和去世后再过户，其中差别在哪里？
前言
随着国内经济水平不断提升，国民经济收入越来越高，而物价、放假也相继水涨船高，且不说工资的涨幅跑不过通货膨胀物价上涨，工资的涨幅速度跑不过房价涨幅是早在多年前就已经是事实。房价的昂贵所附带而来的，还有很多现实的问题，比如在房子的继承权上面。到底应该以哪一种过户形式，才是最方便最省钱的呢？我们一起来分析一下。
一、过户问题
受我国传统思想的影响，很多家长在逐渐老去的时候，都会先替儿孙打算，绝大部门人在去世之前都会将自己的财产做出考虑和分配。说到家庭财产分配，这不仅仅是大富豪家里才有的烦恼，如今很多普通的家庭也是有财产继承的相关问题，其中房子的问题值得重视。房子作为普通老百姓家中的重要财产，大部分人在买一套房子的时候，不仅花光了大半辈子的积蓄，更是背负了几十年的房贷。
如今对于年轻的一代来说，决定生活质量的最大标志不仅仅是工作和收入，还有家中是否有房子可以继承。对于那些家中没有房子可以继承的人群来说，不仅因为日常无法居住在家中而需要租房的费用，更是在未来需要面对存款买房和背负房贷的压力。而对于那些家中有房子可以继承的人群来说，在未来则无需面临这样的“经济大关”。有房产可以继承的人群无疑是幸福的，但需要注意的是过户的问题。如今，最常见的过户方法有三种，分别是：在世时赠与、在世时售卖、去世后作为遗产继承。
二、过户方法以及差别
我们都知道，房子已经是属于家庭财产，因此儿女具有合法的继承权。这比起买房在方方面面的费用来说，继承的房子无需再缴纳五花八门的税费，但却也不代表着完全不用交税。房子虽然已经属于自家财产，但不同的过户方式，费用也各有不同。
第一种，父母在世时以赠与的形式过户给子女。以这种方式过户需要三个“必备条件”，分别是父母仍然在世、所涉及的过户证件齐全、缴纳一定的办理手续费用。流程是父母带着户口本、结婚证、房产证等相关证件，到区域办事处进行办理房屋赠与合同。
在证明开具之后，带到地方房管办事处进行过户处理即可。值得注意的是，以这种方式过户，所涉及的费用是按房价的2%缴纳公证费，按0.5%缴纳评估费，并且还需要按照房价总值的1%缴纳所得税，以及房屋产权登记费用80元。
第二种，父母在世时以售卖的形式过户给子女，也就相当与买房差不多的手续。父母出具房产证件，以符合市场的价格进行拟定合同，并且售卖给自己的子女。流程与市面上房屋买卖大同小异，需要注意的是，以这种形式过户的话需要缴纳契税。
契税的缴纳方法是按照房屋面积的大小进行封城收费，居住面积低于90平米时，按照1%缴纳；在高于90平米且低于140平米的则按1.5%缴纳；而一旦房屋面积高于140平米则又是另一个纳税标准，需要按照3%缴纳。需要做出说明的是，如果家中的房子在购买年限低于5年，却以“售卖”的方式过户，也是需要缴纳5.5%的房子营业税。除此之外，也是需要交付办理手续费80元。
第三种，是在去世时过户给子女，这一种已经是属于遗产继承范畴。相较于前面的两种过户方式，则少去了个税、评估费、契税等大金额费用，过户费用相较来说是最低的一种，在目前相关规定之下，只需要缴纳200元的公证费以及280元的登记办理费用。但相较于前面两种方式来说，流程相对会更加复杂且缓慢一些。
子女需要拿着合理继承遗嘱公证书，到房管部门办理相关登记和过户。相关部门会进行核实，在没有疑问之后才会进入过户流程。值得注意的是，以这样的过户方式最麻烦之处在于，不仅需要遗产继承公证书，还需要其他有权继承人的“放弃继承说明书”。并且，有效的遗产继承公证书，应该是立遗嘱的人在世时，并且在意识清醒的情况之下所立下遗嘱，该公证书才是有效的。
三、事先做好准备
作为父辈辛辛苦苦打拼下来的财产，应该努力尝试采取最省时省钱的方法，以上三种方法是各有各的优势，因此到底以何种方式过户也因人而异。但从总体上来说，我们不难发现，通过遗嘱继承的方式最省钱的，可一旦后续涉及手续不够明确或正规，则过户问题就难以解决，所以，有很多问题需要事先做好准备。
很多人都会觉得很忌讳也难以开口，觉得父母尚且在世就谈“遗产问题”，这样显得太不孝，生怕父母寒心，更是不忍心看着父母直视自己临终的问题。可实际上，很多时候作为一家人的沟通是非常必要，如果等到问题来临时才让子女手足无措，甚至面临着难以过户，这些应该都不是父母愿意见到的。很多时候要懂得变通地去与父母沟通，团结一致地去解决问题，而不是将问题复杂化。
结语
需要做出说明，父母在世时就多沟通房子继承问题，分析各种过户方式所需要付出的费用，这是为了保护家庭财产而做出的协商与努力。提前沟通这绝对不是要在父母还很健康的时候，就恨不得赶紧把父母打拼一辈子的财产弄到手，父母之恩穷其一生也难以报答点滴，房子的继承更像是父母的一种厚爱。父母有房继承是一种莫大的幸福，父母没有房产可以留给子女继承也不能抱怨，毕竟父母已经穷尽大半辈子的能力，养活了自己的儿女。