深圳限购加码，长沙限购被市民六问，城市房价背后的限购意义
前天深圳加强了限购
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户口满3年+社保满3年，不然就得单独社保满5年！
首套房+无贷，首付30%；首套房+有贷，普通住宅首付50%；二套房，普通住宅首付70%！
限购政策和成都还是比较像的。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
增值税（营业税）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
深圳为啥限购？
再不限购就尼玛涨上天了，豪宅都普遍17-20w了。
这种再涨，没人过去了。
深圳一直吸引各地人民拥进，需求相当大，而且还没达到城市的人口上限，所以在一线城市里限购是没有上海北京那么严格的。
当有一天，深圳人口上限达到，还会进一步加强限购。
这次限购就如同成都的2018年515一样，深圳房价会短期低迷，降温，价格会有10-30%的降幅，但往后，大户型会恢复，然后再创新高。
这种限购有人欢喜有人忧愁。
欢喜的是没有房子的人，忧愁的是本来有资格还没买的人还有城市的炒家与本地人，意味资产会贬值。
深圳限购后就会有资金外溢，没准大湾区与其他周边城市的行情就会起来。
最近还有个城市因为限购相当严厉被吐槽。
全中国限购最牛逼的二线城市是谁？
很多人想不到，长沙！
全国范围内包括北上广深一线城市，没有一个城市楼市调控力度超过长沙。
事实证明了楼市的热度通过政策调控都可以得到有效缓解。
主要取决于地方政府的态度。
以后所有城市的限购都要以长沙作为标杆！
低于这个标准的都是假调控。
如果哪个城市房价如果涨的厉害，建议参照长沙调控政策。
保证立竿见影，效果极佳。
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不过长沙的这种限购政策，却引发了诸多不满。
这个对政府的六问，其实最体现城市土著与有资产者的想法。
所以一个城市房价低，对无资产者快乐，对有资产者其实并不好，长沙人民幸福？
没房子的人或者准备买房子的人很幸福，但对于这个城市的土著与在这个城市重仓杠杆的人并不幸福，或者简直是噩梦。
这个不一定是土著的质问，也可能是被套牢的人心声。
这个质问其实相当欠打，房价低不高兴，还希望房价高，实际属于屁股决定脑袋。
但是你看长沙政府回答的相当有水平，因为这些在人家做出限购政策时的考虑就已经有想法了。
我觉得长沙市政府真的挺冤枉的。
长沙的经济水平，能够靠限购稳住目前的房价已经很了不起了。
各地都是本地人自有住房多，长沙民众没办法像杭州或者其他省会城市一样，因为房价上涨受益，真的是受限于经济发展。
真没地方政府故意坑本地人的。
长沙的房价低真的是限购引发的么？
不是的，要不然为啥重庆也涨不起来？
重庆敞开买，均价就在100w左右，比成都还低。
所以不是限购导致房价涨不起来，这个在房价太高的城市会起到降温的作用，因为抑制需求，但在房价低的城市呢？
这里给大家说哈为啥长沙房价低？
这个也可以解释为啥中西部都低。
长沙在湖南的感觉甚者比太原在山西还夸张。
它的房价绝不是被政府压下去的，而是本身就很难起来。尤其是棚改之后就更加起不来了。
你马上就能发现长沙的人均GDP是同省其他地方的五倍以上。
同个省，也没什么地域差别，为什么gdp能差这么多，没错，很多人马上就想到了成都，在四川，成都也是这样的一个存在。
然后对比浙江的数据
根据2018年的数据，丽水gdp仅有1390亿，在省内排名倒数第二，而如果人均gdp上看，丽水人均gdp仅有6.38w，远远低于杭州的14.27w，全省平均水平9.9w。这就是浙江最穷地方与最富地方的差别。
这样一看你就知道，我国中西部城市往往只能从省内吸引购房人口，这点从社保流向就知道了。很多城市对社保要求高就在于这些城市相当缺社保。
长沙周边根本就是乏力，所以房价根本没办法起来。人家限购是担心房价崩掉，因为限购的同时也限制卖，限购的目的也会导致惜售。长沙周边是没什么购买力的。长沙的房价实际也是涨了
长沙，合肥，甚至成都，太原这些地方都是如此。
所以一些城市限购越严，实际是在保房价，没有买卖就没有伤害。
正所谓饥饿营销而已。有些城市综合考虑不担心房价跌，因为人口充足，社保充足，反而有些就很害怕。
价格是属于货币流向决定的，有钱的地方才有房价。
限购是体现不到的，这也是为啥一些地方越限购价格还稳定甚至慢慢新高，有的地方即使不限购也涨不起来。
不过很多人很喜欢想当然啦。
房子是中国多数人的命根，长沙人民没有像杭州人民一样因为房价上涨得到资产大幅度增值从来不是因为长沙政府比杭州政府牛。
任何一个政府都是希望本地居民过得好，这样才有政绩。
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