连推7地！网签量年度最多！中山11月太火爆了！
01. 11月热点大事件
拟投13亿！石岐总部过江隧道招标！
11月4日，中山市公共资源交易中心发布《中山（石岐）总部经济区城市综合开发基础设施及公共配套工程项目-过江隧道（含匝道）初步设计和勘察》公告。（详情点击）
占地107.2万㎡！中山科技大学选址官宣！
11月6日，中山科技大学选址正式落定，其位于翠亨新区马鞍岛，中开高速旁。（详情点击）资料显示，中山科技大学其绿地率≥40%，建筑限高100米，总计容建筑面积为107.2万㎡。
中山香山大桥动工！直连黄圃、南朗！对接深中通道！
11月7日上午，中山东部外环高速公路建设推进会在沿江东四路的工地上举行。作为项目的标志性工程——香山大桥动工。（详情点击）
无印良品进驻! 华发商都招商发布！明年9月开业！
11月27日晚，中山华发商都招商发布会正式召开！发布会除了亮相MUJI无印良品等主力品牌入驻外，也透露了项目将于2021年9月24日开业！
中山商业再添猛将！天奕星河COCO City开业！
继华发商都正式开启招商之后，备受期待的天奕星河COCO City，也于11.28正式开业！
西区南区高中计划元旦动工！须2022年6月30日前完工！
11月初，西区和南区高中工程施工招标双双发布，按照公示信息，两所高中共投资12.9亿元！其中西区新高中7.12亿，南区新高中5.75亿！且必须在2022年6月30日前完工！（点击回顾）
不过，值得一提的是，12月9日，中山公共资源交易中心发布关于南区新建高中学校工程项目，按文件内容得知，南区新建高中学校工程项目暂停招标投标活动的公告，恢复时间待定。
02. 11月土拍情况
土拍方面，11月中山迎来土地热潮，翠亨、西区、火炬区、古镇、东区好地连续出让。共挂牌5宗住宅地，1宗商业地，1宗商业用地+二类居住用地+城市道路用地。
11月13日，中山公共资源交易中心一口气推出3宗住宅用地！古镇、西区、火炬各有一宗，起拍总价共超23亿，并于12月17-18日集中开拍。（点击回顾）
11月21日，中山公共资源交易中心预挂出一宗300米地标综合体地块，并于12月1日公布更多细节，要求要求引入太古汇、K11、宝龙广场等知名商场（点击回顾）。其就位于岐江新城东区总部经济区，与保利天珺花园、阿丁莱国际教育学院毗邻，长江路一路之隔是富元498米地标综合体。
11月24日，翠亨新区也一口气推出三宗地，2宗商住+1宗商业，均位于翠亨新区起步区西二围，就在马鞍岛招商项目旁边。（点击回顾）
03. 11月网签TOP10
网签项目（单盘）方面，位于民众镇的泰丰凤凰源，套数和面积都拿到第一，网签套数401套，网签面积37688.71㎡。
同时，位于东区的万科金域中央，以套数和面积排名第二，住宅网签套数321，网签面积32434.99㎡；而位于阜沙镇的恒大御景，也是以套数和面积排名第三，住宅网签套数287，网签面积27640.09㎡
公寓方面，位于港口镇的保利国际广场，套数和面积都拿到第一，网签套数101套，网签面积7647.79㎡。
房企网签排行榜上，万科稳坐11月网签第一把交椅！恒大、雅居乐、泰丰、敏捷等大开发商依然名列前茅，占据前五。
04. 全市网签12712套，今年最多！
11月，中山市商品房网签12712套，环比上涨约41.7%，同比上涨约15.4%，商品房网签面积约96.7万㎡， 环比上涨约46.6%，同比上涨约8.7%。
其中，住宅网签7672套， 环比上涨约38.5%，同比上涨约6%，住宅网签面积约81.9万㎡， 环比上涨约43.8%，同比上涨约9.4%。本期市场整体火热，成交量创近一年新高。
在住宅网签套数方面，排名第一的区域是火炬开发区1381套，主要是招商禹洲云鼎府（235套）、万科中天西湾汇（210套）以及海伦堡千江阅（155套）的网签量；
排名第二的区域是西区642套，主要是雅居乐剑桥郡（132套）、时代美宸（101套）以及越秀天樾湾（89套）的网签量；
排名第三的区域是坦洲镇621套，主要是御城金湾花园（132套）、锦绣国际花城（100套）以及誉峯名门（85套）的网签量。整体以货量较大的项目网签为主，主要集中于东部组团。
05. 全新增预售共4812套
11月，中山市合计有26个项目新增预售，合计新增商品房4812套，新增商品房面积约48.2万㎡，环比分别下降约35%、36.3%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4715套，新增住宅面积约47.1万㎡，环比分别下降约28.5%、30.6%。
另从数据看出，刚需型产品依然是新增供应的主力，共新增3709套；多次改善型产品新增量相对较少。
中山11月共14个镇区有新增量，以住宅新增量为主，无公寓新增。
在中山各组团当中，住宅新增量最多的是中心组团，西区和东区为主；其次是西北组团，东凤和东升为主。
06. 住宅库存近7万套！
11月中山市住宅库存量68852套，面积约783.33万㎡，分别环比下降约4.2%、4.3%。
按组团来看，存量套数最多的是中心组团，约占全市的31.3%，主要是部分镇区新增供应量较大，网签量较少；而存量套数最少的则是东北组团，约占为6.16%，主要是新增供应量较少，去化较快。
其中，存量最高的前三区域分别是火炬开发区8843套，面积105.7万㎡，三乡镇8841套，面积98.5万㎡，坦洲镇8288套，面积94.1万㎡；火炬开发区新增供应量较大，而坦洲镇和三乡镇的项目去化较慢，导致库存量较多。
按照近6个月平均网签套数5446套计算，截止11月30日全市平均去化周期约12.6个月（按网签套数计算）。
整体存量有所下降，主要是新增量有所减少，成交量逐渐上涨；随着住宅成交量上涨，去化时间下降。其中大涌去化高达235个月。